Продажа жилья, находящегося в долевой собственности

Продажа жилья, находящегося в долевой собственности

Бывают ситуации, когда продается жилье, находящееся в долевой собственности. И некоторые дольщики освобождены от уплаты налога, так как владеют долей более 3-х лет, а другим платить придется…. Как же попытаться избежать уплаты подоходного налога? При продаже имущества, находящегося в долевой собственности (квартиры, дома и др.) мы привыкли распределять доход соответственно долям. Но если речь заходит о налогах, которые придется заплатить с продажи жилья, начинаются вопросы о способах снижения налогового бремени.

Минфин считает, что доход от продажи долевой собственности можно распределить между собственниками на их усмотрение, а не обязательно в размере установленных долей. То есть, общую сумму, полученную при продаже, разделить в любом размере на свое усмотрение и платить налог с этой суммы.

Согласно Гражданскому Кодексу, долевая собственность – это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество (делимое или неделимое), при этом определена доля каждого собственника при получении дохода от этого имущества и распределена обязанность возмещения расходов по данному объекту в размере доли.

Рассмотрим письмо Минфина от 28 августа 2014 г. N 03-04-05/42984, в котором говорится о том, что согласно Гражданскому Кодексу, распоряжение имуществом, находящимся в общей или долевой собственности, осуществляется решением самих владельцев. Собственники свободны в установлении своих прав и обязанностей и могут заключить между собой договор, не противоречащий законодательству. А условия договора определить по усмотрению сторон, в том числе и определить любой порядок распределения доходов от продажи долевой собственности (дома, квартиры и др.). А значит, и учитывать соответствующие суммы при определении налоговой базы для подоходного налога.

И если в самом договоре купли-продажи не было указание на распределение доходов от продажи имущества, то указать это можно в дополнительном соглашении о распределении дохода. Тогда доходы будут учитываться в соответствии с таким соглашением и налоги будут платиться с сумм, указанных в этом соглашении.

Внимание! Мнение Минфина не всегда совпадает с мнением налоговой инспекции, поэтому, при попытке использовать данное письмо для снижения налогового бремени, скорее всего, ФНС сочтет подобные дополнительные соглашения недействительными и назначит уплату налога в полном объеме.

 

spacer

Оставить комментарий