Налог при продаже имущества, купленного по долям

Налог при продаже имущества, купленного по долям

Добрый день!

Сегодня рассмотрим нюансы уплаты налога при продаже недвижимости, которая была в долевой собственности и доли покупались в разное время. Предположим, у гражданина была в собственности ¼ доли квартиры более 3-х лет. Он купил еще ¾ доли и через год решил продать свою квартиру. Должен ли гражданин заплатить налог с ¾, ведь эта доля у него в собственности менее трех лет и при продаже должна облагаться налогом на доходы?

Свою версию ответа на этот вопрос предлагает Минфин в своем письме от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976. В письме говорится, что при изменении состава собственников требуется получение нового свидетельства о праве собственности – это нам и так понятно. Но вывод состоит в том, что право собственности на жилье возникает в момент первоначальной регистрации права собственности на данное жилье, а не в момент повторной выдачи свидетельства о регистрации.

То есть Минфин предлагает считать весь объект находившимся в собственности более 3-х лет.

А так как имущество находилось в собственности владельца более 3-х лет, независимо от изменения размера доли, то, согласно Налоговому Кодексу РФ, при продаже такое имущество не облагается налогом на доходы.

spacer

Оставить комментарий