Налог при продаже квартиры, полученной взамен на старую в снесенном доме

Определение трехлетнего срока владения имуществом

Как известно, физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы при продаже имущества, которое было в собственности более трех лет. Но иногда возникает вопрос, о том, как рассчитать этот срок. Данная статья поможет вам снять сомнения по поводу сроков.

Имущество должно находиться в собственности три года непрерывно. Если имущество было продано, а потом выкуплено снова, то сроки не суммируются и срок владения начинает идти заново.

Трехлетний срок истекает в соответствующий день и месяц года покупки плюс 3 года. Например, покупка 5 июня 2014 – продажа 5 июня 2017. Трехлетний срок считается соблюденным.

Движимое имущество

Датой приобретения движимого имущества является дата покупки, указанная в договоре купли-продажи. При этом дата постановки на учет не имеет значения.

Недвижимое имущество

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты получения имущества в собственность. Если владение имуществом подлежит государственной регистрации, то срок отсчитывается от даты внесения в государственный реестр, указанной в свидетельстве о праве собственности.

При строительстве

Если имущество куплено на стадии строительства, дата акта приемки-передачи не имеет значения. Акт приемки-передачи важен для получения налогового вычета, но для отсчета трехлетнего срока он не имеет значения.

Изменение объекта

Если имущество изменилось как объект, например, объединение квартир при перепланировке, раздел земельного участка или изменение внешних границ дома, то срок начинает течь заново с моменты регистрации вновь созданного объекта имущества.

При изменении размера долей

Если у собственника уже была доля в имуществе, то изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения. Срок владения имуществом считается с даты получения в собственность первой доли (письмо Минфина от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976).

Наследство

Право собственности на наследство возникает в день смерти наследодателя (со дня открытия наследства), независимо от государственной регистрации имущества.

Приватизация

Срок владения имуществом, которое было приватизировано в установленном законом порядке, начинается с даты приватизации, со дня внесения в реестр.

spacer

14 comments on “Определение трехлетнего срока владения имуществом

  1. Владимир

    Как исчисляется срок владения нежилым помещением подаренным дочери отцом

  2. Марина

    Добрый день! С момента оформления свидетельства о праве собственности.

  3. Устинов Игорь

    Я родился и проживаю с рождения в квартире но собственником стал лишь два года назад есть ли какие-нибудь послабления в плане уплаты налогов при продаже

  4. Марина

    Добрый день! К сожалению, срок будет считаться с момента получения права собственности. Льгот при продаже не предусмотрено.

  5. Вероника

    Здравствуйте!
    Ситуация:
    Было написано завещание на мою маму на долю в квартире. Через месяц оформили дарственную. Мама владела по дарственной этой долей 3 года. Собственность переоформила. Год назад даритель умер (на После смерти дарителя, сестра в суде оспорила дарственную, но суд оставил в силе завещание на мою маму. Теперь нужно восстанавливать сроки завещания и принимать наследство. В этой ситуации какой срок владения имуществом будет? С момента оформления в собственность или принятия наследства по завещанию?

  6. Марина

    Добрый день! Срок владения будет исчисляться с момента оформления права собственности по дарению, ведь мама абсолютно законно владела долей по дарению. После переоформления по завещанию изменится лишь основание владения, а само право владения просто продолжится, но уже на основании завещания, а не дарения.

  7. наталия

    здравствуйте. а вот если регистрация была 27.12.13 хочу выйти на сделку 27.12.16 я не буду платить налог?считается ли истекшим 3 года?

  8. Администратор "Простые налоги"

    Наталия, добрый вечер! Три года истекают день в день. То есть при заключении новой сделки в тот же день, срок считается соблюденным.

  9. Андрей

    У Вас написано:
    Движимое имущество

    Датой приобретения движимого имущества является дата покупки, указанная в договоре купли-продажи. При этом дата постановки на учет не имеет значения.

    Налоговая доказывает мне что владение исчисляется с момента регистрации авто,как им доказать обратное? Есть ссылка на закон где это прописано

  10. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! У вас есть письменное мнение налоговой по этому вопросу? Постановка на учет нужна только лишь для того, чтобы вы могли начать пользоваться автомобилем на дороге, а также будет начисляться транспортный налог. Вы можете вообще не ставить автомобиль на учет и он будет просто стоять у вас в гараже несколько лет, и это не значит, что это не ваша собственность и вы им не владеете.
    Гражданский Кодекс РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
    «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.»

  11. Андрей

    Спасибо. После праздников пойду в налоговую,покажу им эту статью закона,что бы отстали от меня!!!)))

  12. Ольга

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я неработающий пенсионер. Купил 2006 году дом с земельным участком. В свидетельстве о государственной регистрации права сказано-объект права: незавершенный строительством жилой дом. Я неработающий пенсионер. Купил 2006 году дом земельным участком (жилое).Сейчас я данный дом продаю .Куплен он был мною в 4 раза дешевле, ничего не менял, только красил стены и подвел газ. Все площади укащанные в техпаспорте от 2006 числа и указанные в новой выписке от 2017 из ЕГРН совпадают.Мои покупатели требуют чтобы документы были на жилой дом,без приставки незавершенный строительством. Для этого я пошел в БТИ с имеющимися документами, в том числе техническим паспортом от 2006 года. Мне сказали будут делать новый технический паспорт, на основании его технический план, на основании плана кадастровый паспорт, Я так понимаю, что пойдёт новая регистрация на основании этого кадастрового паспорта. Ходил в налоговую, нашу местную региональную, мне там сказали придете к нам после продажи,будете заполнять декларацию, обязательно приложите пояснительное письмо, о том что вы владеете данным домом с 2006 года и приложите старое свидетельство о государственной регистрации от 2006 года. Даже сказали что можете сделать письменный запрос, задав свой вопрос, и они выдадут мне информацию по нему в течении месяца. После продажи, я сразу буду приобретать другое жилье, в стоимость приблизительно полученных мною средств от продажи дома. Читая законы и кодексы касающиеся данного вопроса, понимаю что многие определение отсутствует, конкретики по своему вопросу не нашёл. Помогите пожалуйста как мне точно узнать вопрос на свой ответ. Как избежать налогообложения после продажи дома, На какие законы ссылаться. Спасибо.

  13. Ольга

    Здравствуйте. ВЫ ПИШИТЕ:»Если имущество изменилось как объект, например, объединение квартир при перепланировке, раздел земельного участка или изменение внешних границ дома, то срок начинает течь заново с моменты регистрации вновь созданного объекта имущества.» Подскажите пожалуйста, в каком законе,кодексе это прописано. Спасибо.

  14. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Например, письмо министерство финансов Российской Федерации № 03-04-05/7-607 от 26.08.2011 говорит о том, что при изменении назначения недвижимости, срок начинает течь заново.
    При покупке нового жилья вы можете получить налоговую льготу (вычет) в размере 260 тысяч рублей и уменьшить налог от продажи дома.

Оставить комментарий