Налог при продаже размежеванного участка

Добрый день!

Сегодня разберемся с вами, какой налог придется оплатить при продаже участка, который был куплен как единое целое, а затем собственник разделил его на несколько участков (размежевал).

Рассчитаем срок владения

Учтите, что право собственности начинает течь заново. Если до раздела вы владели участком больше 5 лет (или 3), то после размежевания срок начитает идти заново.
Мнение налоговой инспекции состоит в следующем:
Так как образуется новый участок, с новым кадастровым номером и новым свидетельством, то все отношения, связанные со старым участком — прекращаются (Письмо УФНС ПО Г. МОСКВЕ от 9 декабря 2009 г. N 20-14/4/130011). Соответственно, для освобождения от налога, нужно ждать 5 (3) лет с момента НОВОЙ регистрации.

Если срок владения меньше минимального, что тогда?

С момента раздела участка прошло менее 5 лет (или 3). В таком случае руководствуемся ПИСЬМОМ Минфина от 6 мая 2015 г. N 03-04-05/26012, в котором указано, что можно учесть расходы на приобретение данного участка в пропорциях, на которые участок был разделен.
То есть, купили 10 соток за 100 тысяч, разделили на 4 (уч1) и 6 (уч2) соток, при продаже можете учесть расходы 40 тысяч при продаже уч1 и 60 тысяч при продаже уч2 соответственно.
Опять же, Минфин говорит о том, что он всего лишь «рекомендует» придерживаться этого расчета. а налоговая инспекция уже самостоятельно принимает решение по данному вопросу.

spacer

Оставить комментарий