Покупка у взаимозависимых лиц

Взаимозависимые лица и имущественный налоговый вычет

Добрый день, дорогие читатели! В этой статье мы поговорим о взаимозависимых лицах и налоговом вычете.

С 1 января 2012 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые значительно уменьшили перечень лиц, отнесенных к взаимозависимым. Однако, сделки заключенные до этой даты, регулируются старыми нормами.

К взаимозависимым лицам относятся:

Итак, в статье 105.1 по новым правилам поименованы следующие категории взаимозависимых лиц, в имущественном налоговом вычете которым при заключении сделки будет отказано:

  • физическое лицо и его руководитель по должностному положению;
  • физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
  • физическое лицо и его супруг (супруга);
  • физическое лицо и его родители (в том числе усыновители);
  • физическое лицо и его дети (в том числе усыновленные);
  • физическое лицо и его полнородные и неполнородные братья и сестры;
  • физическое лицо и его опекун (попечитель) и подопечный.

Пример: После 01.01.2012 Вы купили квартиру у дедушки – в вычете не может быть отказано. Вы купили квартиру у матери – в вычете будет отказано.

 

Взаимозависимые лица (действовало до 31.12.11) при налоговом вычете.

До 1 января 2012 года действовала редакция ст.220 НК РФ, согласно которой взаимозависимые лица определялись в соответствии со статьей 20 НК РФ. В Кодексе не было четкого перечня и налоговые органы причисляли к взаимозависимым лицам всех близких и дальних родственников.

К ним относили супругов, близких родственников, поименованных в Семейном Кодексе, бабушек, дедушек, дядь, теть, двоюродных братьев и сестер, отчима, мачеху и прочих родственников. Даже родственников мужа в отношении жены. Поэтому, при покупке жилья у даже самого дальнего родственника, получить вычет не представлялось возможным.

Пример: Вы купили квартиру у бабушки до 31.12.11 – в вычете будет отказано.

 

Как налоговая определит, что продавец является моим родственником?

Гарантированных способов у инспекции пока нет, но инспектор может сверить фамилии, адрес жительства, а так же данные из ЗАГСа. Если гражданину удастся скрыть факт родства и получить вычет – то впоследствии, при обнаружении факта родства, полученные суммы придется вернуть.

А если приобрели жилье не по договору купли-продажи?

Предположим, что дочь приобрела квартиру у матери по договору уступки права требования. Налоговый Кодекс содержит ограничения на получение налогового вычета только при заключении договора купли-продажи. Другие типы договоров в Кодексе не поименованы, поэтому при предоставлении в инспекцию всех положенных документов, дочери не могут отказать в вычете, даже при покупке у матери. Подтверждение можно найти в письмах Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

Leave a reply

46 − = 43