sovmestnaja sobtvennost'

Совместная собственность. Нюансы при получении налогового вычета.

Добрый день!
Сегодня расскажу о нюансе, который вызывает массу вопросов у желающих получить налоговый вычет. Речь пойдет о совместной собственности. Согласно Семейному Кодексу, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором. А это значит, что совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество.
Если стоимость квартиры (дома, земли под строительство) превышает 2 миллиона рублей, возникает резонный вопрос: может ли каждый супруг претендовать на возврат 260 000?

Как было до конца 2013 года?
Случай 1. Физическое лицо, которое ранее уже использовало свое право на имущественный вычет при покупке имущества до брака, вновь приобрело имущество в совместную собственность.
Рассмотрим письмо ФНС от 26 апреля 2011 г. N КЕ-3-3/1487@. Согласно этому письму, позиция инспекции состоит в следующем: если супруг, который уже использовал свое право на вычет ранее, написал заявление о распределении вычета в размере 0% в свою пользу и 100% в пользу супруга, то второй супруг имеет право на получение вычета в полном объеме, а также имеет право на получение вычета и по процентам.
Случай 2. Супруги приобрели сначала одну квартиру и вычетом (согласно заявлению о распределении вычета) воспользовался один супруг в полном объеме, затем при покупке другой квартиры, второй супруг хочет воспользоваться вычетом. Возможно ли это?
Налоговый Кодекс не запрещает налогоплательщику, заявившему имущественный налоговый вычет в размере 0% при распределении этого вычета с другим совладельцем (супругом), воспользоваться соответствующим вычетом впоследствии в случае приобретения другого жилого объекта. А что не запрещено – то разрешено. Ведь 0% — это фактически означает, что вычет не использован.
Случай 3. Если собственность долевая.
По моему опыту, если собственность долевая, инспекция подтверждает вычет только в размере доли, несмотря на то, что в Семейном Кодексе указано, что любая собственность в семье – совместная. Инспекция считает договор купли-продажи, в котором написано о долевой собственности – брачным договором, хотя он под брачный никоим образом не попадает.

В любом случае сумма вычета была ограничена двумя миллионами на одно жилое помещение. Если стоимость жилого помещения составляла 4 миллиона, к примеру, получить каждому из супругов вычет по 2 миллиона не представлялось возможным, так как одно жилое помещение равнялось одному вычету.

Как стало с 2014 года.
Прочитаем письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, в котором описывается ситуация с покупкой жилья стоимостью более 4-х миллионов рублей и оформлено жилье на одного из супругов. В этом письме Минфин говорит о том, что независимо от того, на кого оформлено имущество, вычет может получить каждый из супругов в размере 2 миллионов рублей, то есть вычет составит 4 миллиона с одного жилого помещения. Важно, чтобы между супругами не был заключен договор о раздельном или долевом пользовании.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

102 comments on “Совместная собственность. Нюансы при получении налогового вычета.

  1. Марина

    Квартира куплена супругами в 2014 году в долевую собственность по 1/2 за 1850000. Квартира в ипотеку. Подскажите какую сумма налога может вернуть каждый из супругов

  2. Марина

    Добрый день! Если собственность долевая (не совместная), то каждый супруг получит вычет с половины стоимости квартиры — то есть c 925-ти тысяч каждый сможет вернуть по 13% — сумму 120250. По уплаченным процентам также будет возврат 13% от суммы процентов, уплаченных банку.

  3. Людмила

    Добрый день!
    Квартира куплена мной в 2014 году в ипотеку. Подскажите, какую сумму налога может вернуть каждый из супругов. Квартира стоит 3 100 000, ипотека. Собственник я, муж- только созаемшик. Имеет ли муж право на возврат НДФЛ? Или процентов по кредиту?

  4. Марина

    Да, конечно. Вы можете распределить вычет между собой в любой пропорции — пополам, или 2 млн Вам, остальное мужу или наоборот. Проценты рекомендую указать у кого-то одного, лучше у того, кто возьмет себе вычет в размере 2 млн., потому что вычет по процентам можно получить только по одному объекту. Если потом купите еще жилье в ипотеку, тот, кто недополучил вычет сможет его дополучить и еще и проценты по кредиту получить.

  5. Ильмира

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли вернуть налоговый вычет? Дом построен в 2001 году, собственность совместная. Вычетами никто из супругов не пользовался ранее.

  6. Марина

    Добрый день! В 2001 году сумма вычета была равна 600 тыс, то есть вернуть можно только 78 тысяч на двоих. Рекомендую ознакомиться со статьей «Срок давности заявления права на налоговый вычет» http://vsenalogi.com/srok-davnosti-imushh-vychet/.

  7. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем приобрели в общую совместную собственность квартиру за 3.1млн. Договор долевого участия подписан в 2013 году. А акт-приема-передачи апрель 2015г. Я не работаю. Может ли муж получить со всей стоимости квартиры подоходний налог 2млн. за себя и 1.1млн за меня? И с какого года можно получать возврат?

  8. Марина

    Добрый день! Вы можете претендовать на получение вычета с 15 года, после подписания акта приемки-передачи. Сдавать документы в налоговую, чтобы вернуть весь налог, уплаченный в 2015 году, нужно в 2016 году. Муж может получить вычет только с двух миллионов — это максимум на одного налогоплательщика. За вас он получить не может.

  9. Наталья

    Добрый день! У меня квартира, купленная в 2013 году за 2 млн рублей, из них 1400 тр бюджетные средства, на какую сумму вычета я могу претендовать ?

  10. Марина

    Добрый день! Вы можете претендовать на вычет в размере 600 тысяч рублей, то есть вернуть из бюджета сможете 78 тысяч. И при этом теряется право добрать вычет, так как квартира куплена в 2013 году, а добрать до 260 тысяч при покупке другого жилья можно только с 2014 года.

  11. Гульнар

    Добрый день! В браке мы приобрели квартиру в ипотеку в 2010 году, стоимость 1980 т.р.. Оформили в собственность мужа, т.к. у него на тот момент была высокая зарплата. В 2010,2011 году он получил вычет. А в 2012 году перестал официально работать и не подавал никаких документов на получение оставшегося вычета. С 2013 года официально работает, но зарплата не белая и уже 3 место работы. Документы в налоговую собирать не хочет. Имею ли я право на получение оставшегося вычета и на вычет с процентов по кредиту? Спасибо.

  12. Марина

    Добрый день! А заявление на распределение вычета Вы писали? Если не писали, то: по этой квартире, к сожалению, дополучить может только муж. К процентам по кредиту это также относится. Так как жилье было куплено в 2010, на получение вычета действуют старые правила: один объект=один вычет. Если бы квартира была приобретена после 01.01.2014 — то Вы бы имели право.
    Если писали — то вычет распределяется согласно заявлению, но по старым правилам дают не каждому по 2 млн., а 2 млн на двоих, что совершенно невыгодно.

  13. Денис

    Добрый день! Подскажите пожалуйста — как поступить?
    Покупаем квартиру, но в месте со мной созаёмщиком выступает моя мама (пенсионерка)
    Как лучше оформить собственность, чтобы мне получить налоговые вычеты со всего объёма ипотечных платежей, а не с половины (поскольку вторая половина мамина и с пенсии вычеты не предоставляются)

  14. Марина

    Добрый день!
    Вычет по процентам банка будет предоставлен тому, от чьего лица проходят платежи банку. Если платите Вы — то полностью получите Вы, ведь созаемщики сами распределяют на свое усмотрение, сколько и кто будет платить. Если оформите все на себя — получите вычет с полном объеме, если квитанции также будут на вас оформлены.

  15. Алексей

    Хотим купить с женой квартиру стоимостью 2.5млн руб. Подскажите пожалуйста как нам оформить договор, чтобы каждый из супругов мог получить налоговый вычет.

  16. Марина

    Добрый день!
    Вам нужно оформить жилье в совместную собственность. В договоре в таком случае прописываются оба покупателя. А в свидетельстве о праве собственности также указаны 2 владельца и написано «совместная собственность».

  17. марина

    Доброе время суток.Подскажите по налоговому вычету.в октябре 2014г.была куплена квартира в ипотеку за 3250000, оформлена в совместную собственность с мужем.кто из нас может получить налоговый вычет?если получаю только я,то какую сумму?может ли муж воспользоваться вычетом при след.покупки квартиры.Спасибо

  18. Марина

    Добрый день! Если квартира куплена после 01.01.14, то, по новым правилам, оба могут получить вычет (если до этого не получали). Вам нужно написать заявление о распределении суммы, например, вам 2 млн, мужу 1250, или пополам, или наоборот, как пожелаете. При этом тот, кто получит менее 260 тысяч, сможет добрать при покупке нового жилья.

  19. Наталья

    Здравствуйте я приобрела квартиру не находясь в браке, собственник только я, через 2 месяца я узнала что беременна и мы заключили брак, и так как я стала многодетной матерью я не планирую выходить на работу. Могу ли я получить налоговый вычет через мужа если имущество не является совместно нажитым. Или может есть какие-то другие варианты получить вычет многодетной матери находящейся в дикрете. Спасибо.

  20. Марина

    Наталья, добрый день! Собственность является только вашей и супруг за нее получить не может. Передача права другому лицу, даже супругу, невозможна. Никаких других вариантов нет, вычет получить может только работающий, который платит налоги.

  21. Павел

    Добрый день!

    У нас следующая ситуация: купили квартиру на меня оформлена 1/2 доли (супруга не собственник), хотели разделить мой налоговый вычет с 2 млн р. на двоих, что бы каждый получил с 1 млн. Можем ли мы так сделать?? (в двух налоговых говорят по разному)

  22. Марина

    Добрый день, Павел! Согласно сложившейся практике, если одна и та же квартира оформлена на двух супругов в долях — то каждый может получить только со своей доли. Если же, как в вашем примере, у одного супруга есть доля в какой-либо недвижимости (а у другого супруга при этом нет доли в этой же недвижимости), то второй супруг может получить вычет, даже если доля оформлена на другого. Такова практика, то есть можете разделить по 1 млн.

  23. Юлия

    Добрый день! Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в конце 2010г. Собственность — общая совместная. Когда пришли оформлять документы на получение налогового вычета, то нам разъяснили, что каждый получит вычет только с 1млн. То есть в итоге каждый получил не 260 , а 130 тысяч. Возможно ли дополучить вычет теперь, так как сумма вычета была увеличена в два раза?

  24. Марина

    Юлия, добрый день! В 2010 году действовали старые правила: один объект=один вычет. Так как вы его распределили пополам, то считается, что вы его получили. То есть своим правом воспользовались. И дополучить уже не сможете, независимо от суммы. Новые правила действуют только для тех, кто впервые купил жилье после 01.01.14 и впервые заявил право на вычет после 01.01.14.

  25. Наталья

    Здравствуйте,мы приобрели квартиру за 1млн в 2012 году,на налоговый вычет не подавали.На какую сумму вычета мы можем рассчитывать.

  26. Марина

    Наталья, добрый день! Вы можете вернуть 13% от стоимости, то есть 130 тысяч. Рекомендуется оформить на кого-то одного, потому что тот, кто получит вычет, уже не сможет продолжить его получать в дальнейшем, так как право на вычет будет считаться использованным, независимо от суммы.

  27. Елена

    Здравствуйте. Мы с мужем приобрели в 2012 году квартиру за 2,5 млн. руб.в ипотеку.Свидетельство оформлено на мужа,вычетом в 2 млн. воспользовался он.В кредитном договоре мы созаемщики. Может ли он полностью получить вычет по процентам(всего процентов 400 тыс.руб.)? Могу ли я воспользоваться вычетом в 2 млн. и вычетом по процентам при покупке другой квартиры в 2016 г.? А муж уже использовал все вычеты?

  28. Марина

    Елена, добрый день! За покупку 12 года по процентам может получить только супруг, так как именно он получил основной вычет, то есть и проценты может получить только он. Его право на вычет после получения процентов по ипотеке будет считаться использованным в полном объеме. Вы можете получить вычет с покупки новой квартиры в 16 году, а также получить по процентам.

  29. Павел

    Здравствуйте! Мы с женой приобрели квартиру в 2016 году,за 1800000 из них 430000 материнский капитал.собственниками являемся — Я , жена, и два несовершенолетних ребенка .у каждого по 1/4 доли .могу ли я получить налоговый вычет за всех членов семьи? Жена официально нигде не работает и не работала. Спасибо!

  30. Марина

    Павел, добрый день! Можете получить со всей суммы, и за долю детей, и за долю супруги, с 14 года это возможно.

  31. Dolgallo Vera

    Добрый день, в 2013 году заключен договор долевого строительства , мною полностью оплачена будущая квартира, срок сдачи квартиры 2016 год.
    в мае 2016 года оформлено доп. соглашение о переуступке на сына.
    Кто из нас ( я или сын ) будет иметь право на налоговый вычет ? ( плательщик — я, будущий собственник- сын )
    Заранее спасибо за консультацию, с уважением, Вера .

  32. Марина

    Вера, добрый день! У вас нет права на вычет, так как вычет можно получить только после подписания передаточного акта. Если вы акт не подписывали — то права на вычет у вас нет. Сын не сможет получить вычет, так как переуступка между матерью и сыном. При сделках между близкими родственниками налоговый вычет не полагается согласно Налоговому Кодексу. Если бы сын приобрел не у матери, а у другого человека (не родственника), то имел бы право на вычет после подписания акта приемки между ним и застройщиком.

  33. OlgaFilatova

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла следующее. Я заключила в 2014г. договор долевого участия с застройщиком на объект, строительство которого еще не завершено (взносы плачу в рассрочку на 4 года). Ранее налоговый вычет не получала, также его не получала моя мама (работающая пенсионерка), поэтому мы хотели бы обе воспользоваться этой возможностью. Но в договоре долевого участия дольщиком выступаю я одна, соответственно необходимо заключить доп.соглашение с застройщиком на включение моей матери вторым дольщиком, а после получения ключей оформить на квартиру право общей совместной собственности? Сможем ли мы обе получить в данном случае вычет суммой 13% от 2000 т.р.? Заранее благодарю за ответ!

  34. Марина

    Ольга, добрый день! Нужно грамотно оформить включение вашей матери в собственники будущей квартиры. Скорее всего, вам оформят как переуступку доли от вас — матери. Но при переуступке (покупке) между близкими родственниками налоговый вычет не предоставляется. Вам нужно, чтобы покупателем доли фигурировала мать, и чтобы она купила не у вас, а у застройщика. При этом часть платежных документов (на сумму ее доли) так же должны быть оформлены на мать. Если во всех квитанциях платите вы, а она не платит, то вычет ей не предоставят.
    А в остальном — да, каждая из вас сможет получить по 260 тысяч (после подписания передаточного акта), если стоимость квартиры больше 4 млн.

  35. Anna

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с мужем купили квартиру в браке, составили брачный договор на право моей полной собственности квартиры, а так как я уже пользовалась налоговым вычетом может ли супруг в данной ситуации получить возврат налога с купленной квартиры?

  36. Администратор "Простые налоги"

    Анна, добрый день! При наличии брачного договора в вашу пользу, супруг не может претендовать на вычет по данной квартире.

  37. Артур

    здравствуйте. я и моя супруга хотим купить квартиру в ипотеку. за 2 350 000. могу ли я получить ПОЛНЫЙ налоговый вычет? при условии что супруга уже получала вычет в прошлом. как при этом лучше оформить собственность? в общедолевую, или совместную собственность? Супруга получала вычет до 2014 года.

  38. Юлия

    Добрый день.
    1. Мы заключили ДДУ в 2016, а получим АПП в 2017 (совместная собственность, ст-ть квартиры более 4 млн), то подать на имущ вычет мы можем в 2018, причем каждому из нас вернется по 260 тыс? А подать на вычет по ипотечным % может только 1 человек?
    2. Если родители купили квартиру в 2013, подавал на имущ вычет только один собственник, второй написал отказ в пользу первого, то в дальнейшем при покупке след квартиры оба имеют право подать на вычет или только тот,который писал отказ?
    Вычет по ипотечным % не подавали,а ипотеку досрочно погасили год назад. Сейчас можно подать на возврат процентов?

  39. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый вечер!
    1. Если акт от 17 года. то подавать в 18 году. Каждый сможет получить по 260 тысяч. Проценты можете разделить как хотите, но рекомендуется на кого-то одного, чтобы у второго осталось право на вычет по процентам.
    2. Если кто-то один не получал вычет о квартире 13 года (и вообще никогда не получал), то может подать при новой покупке. Тот, кто получил — не сможет больше подать, независимо от суммы.
    На проценты можно подавать не дожидаясь погашения ипотеки.

  40. Светлана

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы в браке с мужем с 2009 года, в марте 2010 я приобретаю на свое имя дом с земельным участком стоимостью 2 050 000 руб. С 2011 года начинаю получать имущественный вычет. На сегодняшниц день осталось дополучить еще 678 т.р. (т.е. около 88 т.р.). Я сейчас в декрете и доходов облагаемых нет. Узнала что можно распределить вычет между супругами. И возникло несколько вопросов:
    1. Можем ли мы перераспределить вычет, если покупка была в 2010 году?
    2. Какая сумма максимальная будет положена каждому?
    3. В дальнейшем можно будет еще взять вычет с другой покупки, если с этой лимит не исчерпан будет?
    4. В какую инспекцию подавать заявление о перераспределении в мою или мужа (мы с мужем в разных ифнс стоим на учете)?
    Заранее спасибо

  41. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Нет, по этому объекту лучше этого не делать. Он попадает под старые правила, а именно: один объект = один вычет, то есть 260 тысяч на двоих и больше дополучить не сможете с другого объекта. То есть муж получит остаток 88 тысяч и вы оба больше никогда не сможете получить с других объектов, независимо от полученной суммы.

  42. Светлана

    Спасибо за ответ. Подскажите еще такой момент. Могу ли я подать уточненные налоговые декларации и поменять объект с которого получаю вычет на другой (в декабре 2008 года мною преобретена квартира до брака), конечно с учетом уже полученных сумм? А вычет с дома, приобретенного в браке (с которого я часть вычета получила и хочу перенести на другой объект), оформить на мужа? И как это правильнее сделать?

  43. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, вы писали, что получаете вычет с 11 года? К сожалению, у вас уже не примут уточнения по тому году, вышел срок давности. Поэтому не сможете поменять.

  44. Светлана

    Спасибо за помощь!

  45. галя

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира куплена в 2015 году за 2200000 оформлена на мужа. За 2015 год муж подал на вычет 2000000. Могу я тоже подать в этом году на вычет с 200000 р.? И нужно ли уточнять декларацию мужа за 2015 г. ? И надо ли писать заявление о распределении вычета и каким числом это делать?
    Спасибо.

  46. Администратор "Простые налоги"

    Галя, добрый день! Можете подать на вычет с 200 тысяч. Никаких уточнений не потребуется, заявление напишите текущим числом.

  47. Наташа

    Добрый день! Мы заключили ДДУ в сентябре 2015, а получим АПП в 2016, в ипотеку, первоначальный взнос был материнский капитал. Как правильно оформить декларацию и какие документы нужно для подачи в налоговую.

  48. Администратор "Простые налоги"

    Наташа, добрый день! В декларации указывается стоимость квартиры за минусом мат.капитала. Нужно в налоговую инспекцию по месту прописки предоставить:
    копию договора покупки, копию платежных документов, копию свидетельства о праве собственности (с 15.07.16 выписка ЕГРП), справка с работы 2-НДФЛ, налоговая декларация 3-НДФЛ, заявление на возврат, реестр передаваемых документов.
    При ипотеке копию кредитного договора и справки из банка о сумме уплаченных процентов за весь период пользования кредитом.

  49. Наташп

    Спасибо большое! А декларацию можно за 2015 и за 2016 год составить?

  50. Елена

    Здравствуйте! Помогите разобраться. Мной в 2012 году вне брака приобретена квартира и я по ней использую право на имущ. вычет по сегодняшний день (подала декларацию за 2016 год). В 2016 году в браке приобретена квартира (все без исключения документы по квартире оформлены опять же на меня). Подскажите имеет ли право мой муж на имущ. вычет за 2016 год? Заранее благодарю.

  51. Кирилл

    Добрый день! Я заключил ДДУ в 2015, а получил АПП в 2016, в ипотеку, сейчас квартиру оформляю. Могу ли я получить 13% за 2016 год?

  52. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Все, что приобретено в браке является совместной собственностью. Супруг имеет право на вычет, даже если квартира оформлена только на вас.

  53. Мария

    Здравствуйте! Помогите разобраться. В марте 2016 г.мы с мужем оформили ипотеку на покупку квартиры, стоимостью 2100000 руб., в строящемся доме. В августе 2016 г.получили свидетельство на собственность. Оформили как общую совместную собственность.
    По закону мы можем вернуть 13% по ипотечным процентами и 13% от стоимости жилья. Скажите пожалуйста, из нас — супругов, каждый может получить по основному вычету по 260 тыс.руб. или такая сумма будет общая? И когда нужно подавать первую декларацию по основному вычету?

  54. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Вы можете получить 13% от 2100, то есть 273 тысяч на двоих плюс 13% от уплаченных процентов банку. Первая декларация будет за 16 год, можно уже сдавать. Мы можем вам помочь в оформлении.

  55. Анна

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2003 году куплена квартира за 900 тыс. руб., собственность оформлена на жену и ребенка (сейчас уже совершеннолетнего, на момент купли-продажи — несовершеннолетний). Налоговыми вычетами не пользовались. Можно ли оформить налоговый вычет на мужа (не собственник), при условии что с 2003 он имеет перерывы в трудовой деятельности (ндфл не всегда уплачивался), работает в настоящий момент (2015.2016.2017). На какую сумму вычета можно рассчитывать? Спасибо.

  56. Анастасия

    Помогите, пожалуйста, разобраться в моём вопросе.
    В данный момент я являюсь собственником квартиры. Квартира покупалась в строящемся доме по ДДУ в 2015 году, подписание акта приёма-передачи и получение собственности – в 2016 году. В момент заключения ДДУ и 100% оплаты стоимости квартиры в браке я не состояла, все платёжные документы оформлены на моё имя. Но на момент подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности – брак уже был заключён. Хотелось бы уточнить, является ли в данном случае квартира совместной собственностью супругов? Может ли в данной ситуации мой супруг получить налоговый вычет (ранее не получал) за покупку данной недвижимости? Какой документ в данном случае будет решающим – ДДУ и платёжные документы (до брака) или регистрация собственности (уже в браке)? Я налоговым вычетом не могу воспользоваться, так как не имею официального дохода последние несколько лет.

  57. Администратор "Простые налоги"

    Анна, добрый день! Можно оформить вычет, но сумма будет очень маленькая, не больше 78 тысяч вместо 260 тысяч, как сейчас. И добрать не сможете.

  58. Администратор "Простые налоги"

    Анастасия, добрый день! Так как оплата была до брака — в вычете супругу будет отказано. Ваши затраты на приобретение квартиры нельзя считать совместными.

  59. Наталья

    Добрый день. В 2007 году Была куплена квартира в совместную собственность с супругом. В заявлении в налоговую поделили основной налоговый вычет — 100% супругу. Он воспользовался им частично, только за один год. В 2012 году при разводе разделили доли, супруг продал мне свою долю, большую часть ипотеки выплачивала одна. Могу ли я получить имущественный вычет хотя бы на проценты?

  60. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! Да, нужно пробовать. Практика такая нам не встречалась, но не вижу повода для отказа.

  61. Кирилл

    Здравствуйте! Я купил квартиру ДДУ. 200 тыс рублей я оплатил застройщику, а все остальное взял в ипотеку. Можно ли вернуть с 200 тыс рублей 13%?

  62. Администратор "Простые налоги"

    Кирилл, добрый день! Вы можете вернуть 13% от полной стоимости квартиры и не имеет значения, что ипотека еще не выплачена. А также можете получить 13% от уже уплаченных процентов банку (при условии, что уже подписан акт приемки квартиры).

  63. Ксения

    Добрый день! квартиру купили в ипотеку в 2014 году, я являюсь заемщиком а супруг созаемщиком. Квартира приобретена в общую собственность (мыы оба собственники) Стоимость квартиры 3 600 000. Основной имущественный вычет мы распределили: муж — 2 000 000, я — 1 600 000.
    Супруг уже вернул основной вычет в размере 260 000. Мне осталось вернуть еще около 100 000 р. основного вычета. Сейчас собираемся подавать декларацию за 2016 год.
    За весь период ипотечного кредитования сумма уплаченных процентов составит более 3 000 000. Вернуть мы сможем 13% только с 3 000 000, т.е 390 000, это мы знаем.
    Вопрос, может ли только один из собственников (в моем случаи супруг) вернуть эти 390 000?
    Нужно ли дополнительно писать какое то заявление, о распределении вычета по процентам (супруг 100% я 0%)?

  64. Администратор "Простые налоги"

    Ксения, добрый день! Вы можете вернуть каждый по 390 тысяч, ограничение не на объект, а на человека. При условии, конечно, что вы заплатили 6 млн одних только процентов. Вы можете распределить только на одного супруга, независимо от распределения по основному вычету. Для этого нужно написать дополнительное заявление.

  65. Ксюша

    Квартиру приобрели в 2014году в общей совместной собственности с супругом. Подавали декларацию за 2014 и 2015год на вычет оба супруга по заявлению о распределение и долей. Но ещё не всё вернули. В 2016 году часть ипотеки погасил мат капиталом, в связи с чем стоимость квартиры нужно уменьшить на сумму мат капитала. Нужно ли делать корректировки в раннее проданные декларации, уменьшая стоимость жилья? Возможно ли уменьшить на полную сумму мат капитала только долю стоимости жилья одного из супругов ?

  66. Администратор "Простые налоги"

    Ксюша, добрый день! Ранее поданные декларации изменять не нужно. Можете уменьшить только одному супругу, внеся соответствующие изменения в заявление о распределении.

  67. Юлия

    Добрый день. Могу ли я получить вычет за мужа, квартира приобретена в браке с 2016г. Свой вычет я уже получала в 2006г.

  68. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! Нет, ваше право на вычет уже использовано. Налоговым Кодексом не предусмотрено право передачи не вычета другому лицу.

  69. Андрей

    Добрый день! В 2013 году жена и её мама купили квартиру за 8 млн. оформили пополам. Собственность на жильё они получили будучи уже со мной в браке в 2016 году. Брак заключили в 2014 году.

    Скажите, сможем ли мы, я и жена, получить вычет с половины стоимости квартиры с 4 млн, то есть каждый с 2 млн? С какого года можно подавать декларацию: с 2013 или 2016?

    Спасибо большое!

  70. юлия

    Добрый день, квартира взята в ипотеку.После развода в 2015году квартира поделена по 1\2. В 2016 году я получила налоговый вычет.Бывший муж требует от меня 50% от налогового вычета, который я получила, руководствуясь ст.34 Семейного кодекса о совместном имуществе. Должна ли я отдать половину налогового вычета?

  71. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! Если оплата была до брака, то не сможете. Если оплата была уже в браке, то сможете. Подавать с года подписания акта между вашей женой и застройщиком.

  72. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! Юлия, если бы вы получили доход в виде вычета будучи в браке — тогда супруг мог бы претендовать на половину. А вне брака — это ваш личный доход, и делиться им вы не обязаны. Ваш супруг может тоже получить свой вычет, а на ваш претендовать не вправе.

  73. Наталья

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Квартира приобретена в 2014 году. И формлена на меня, мужа и мою маму. Может ли мама отказаться от получения вычета в мою пользу? Ипотека оформлена на меня. И как отражать в декларации господдержку

  74. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! Мама не может отказаться, передача права на вычет другому лицу не предусмотрена. Господдержку отражать, только если государство гасит за вас долг, нужно уменьшить стоимость квартиры на эту сумму.

  75. Ирина

    Здравствуйте! В декабре 2016 г. мы с мужем оформили ипотеку на покупку квартиры, стоимостью 3100000 руб.. Получили свидетельство на собственность. Оформили как общую совместную собственность.
    Скажите пожалуйста, из нас — супругов, каждый может получить по основному вычету по 260 тыс.руб. или такая сумма будет общая? И правильно будет, если мы укажем в декларации за 2016 год, на супругу — 2 млн. и на супруга — 1100 тыс.руб.

  76. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, добрый день! Вы получите 13% от стоимости квартиры на двоих, то есть 403 тысячи. Если вы разделите 2 млн себе, а мужу 1,1, то соответственно, получится 260 тысяч вам, а ему 143 тысячи. Плюс 13% от суммы уплаченных процентов.

  77. Наталья

    Добрый день. в 2005 году мы с мужем купили жилой дом за 100 000 рублей договор оформлен в общую долевую собственность. вычет ни разу не оформляли. Вопрос могу ли я заполнить декларацию на себя, чтобы полностью получить весь вычет. Со стороны мужа нужно ли какое-то согласие или нет? При заполнении декларации в графе «доля» указывать 1/1 или все-таки 1/2? Спасибо

  78. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! Если собственность долевая (не совместная!), то доля будет 1/2. Полностью получить не сможете, только с половины. Выплата составит 6500. Обратите внимание, что вы получите только 6500 и больше дополучить не сможете.

  79. ольга

    Добрый день! Помогите разобраться. В 2005 году мы с мужем приобрели дом,все документы оформлены на меня и я получила налоговый вычет. В 2011 году мы по переуступке вступаем в долевое строительство(сумма по договору 1550000) и в январе 2014 года получили акт приема передачи квартиры в долях по 1/2. В расписке на получение от нас денег указаны оба супруга и стоит общая сумма платежа. Можем ли мы сейчас получить налоговый вычет на супруга в полном объеме? так как своим правом я уже воспользовалась ранее.Спасибо

  80. Ирина

    Здравствуйте . В 2016 году мы преобрели с мужем в совместную собственность квартиру. Я ранее в 2005 г. получала нал. вычет . Муж нет. При покупке новой квартиры, я не работаю и нахожусь в декретном отпуске. На какой нал. вычет может расчитывать мой муж и может ли он получить полностью вычет на квартиру, если я напишу заявление что разделение нал вычета 100% и 0%. И на вычет надо подавать будет каждый год, пока не выберем всю сумму?

  81. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, добрый день! Ваш супруг может получить со 100% стоимости квартиры, но не более установленного максимума. Надо подавать будет каждый год, пока не выберете всю сумму.

  82. Юлия

    Здравствуйте! Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в 2010 году. Долевая собственность. Вычет получили по 130 т.р. Квартира стоила 3 350 000. Можем ли мы получить остаток вычета с 675 000 р. (каждому) по этой квартире? Спасибо!

  83. Вера

    Я пенсионерка и две дочери покупаем дом. Мне вычет 13% не положен. Если дом оформим на троих, можно ли будет вычет разделить на дочерей.

  84. Вера

    Здравствуйте! Берем дом получистовой. Доделывать еще полно. Если собирать чеки на все покупки, будет ли на это како- то возврат?

  85. Администратор "Простые налоги"

    Вера, добрый день! При оформлении на троих вычет поделится соразмерно долям. За ремонт можно вернуть только если в договоре указано, что дом без отделки.

  86. Марина

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, квартира приобреталась в браке, собственность совместная. В 2016 развелись, но собственность по- прежнему совместная. Могу ли я оформить вычет на себя полностью, если бывший муж подпишет заявление о распределении долей 100% в мою пользу? Возможно ли в принципе после развода писать заявление о распределении долей? Если да, то к данному заявлению прикладывать свидетельство о разводе? Заранее спасибо.

  87. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Можете оформить вычет полностью на себя, если супруг подпишет заявление. Заявление можно написать задним числом и прикладывать св-во о разводе не потребуется. Обычно в дате заявления о распределении ставят дату свидетельства о собственности.

  88. Елена

    Добрый день,
    Подскажите пожалуйста, муж и жена оформили ипотеку -общая совместная собственность. Собственность с декабря 2013 г. Стоимость квартиры 5300000 руб. 1) Имеет ли право подавать декларацию за 2014,2015,2016 г каждый? 2) Имеет ли право подавать на налоговый вычет за покупку квартиры муж и жена по отдельности? Каждый получит вычет с 2 млн руб за покупку жилья и каждый с уплаченных % 3 млн? Если сумма % уплачено меньше, то каким образом оформить документ чтобы по % получил только один из них?
    В программе указывается полная стоимость квартиры и доля 1/1?
    Заранее спасибо.

  89. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Так как покупка от 13 года, то вычет дается один на квартиру, то есть 260 тысяч на двоих. Рекомендуется оформить на кого-то одного и сделать распределение вычета одному 100%, другому 0%. Проценты по квартире тоже достанутся ему же, отделить их по старым правилам нельзя. Второй супруг сможет получить вычет при приобретении другого жилья.

  90. Елена

    Добрый день,

    Женщина пенсионного возраста, оформила ипотеку. Гражданка другой страны. Но проживает на территории России уже 9 лет на основании Вида на Жительство. Работает официально, налог удерживается 13%. Собственность получена в марте 2016г. Имеет ли она право подавать декларацию за предыдущие 3 года (2013, 2014, и 2015) и соответственно за 2016 г? В каком порядке заполняются декларации? НДФЛ за 2013, 2014 и 2015 позволяет покрывать всю сумму. В какую декларацию надо включить уплаченные проценты? И в программе заполняется з ндфл не 3 ндфл нерезидент?

    Заранее спасибо огромное.

  91. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Если она резидент, то имеет право на вычет. Порядок заполнения: 16,15,14,13. Резидент это тот, кто находится на территории РФ больше 183 дней в году. Проценты переносятся в том же порядке, что и основная сумма.

  92. Елена

    Простите, но сложно понять как переносятся проценты. К примеру, ндфл 2016 г 120 тыс, в декларацию 2016 г уплаченные % не включаю? НДФЛ 2015 100 тыс, уплаченные % также в декларацию 2015 не включаю? НДФЛ 2014 120 тыс, начинаю в декларацию 2014 включать уплаченные %? НДФЛ 2013 80 тыс, в декларацию 2013 указываю оставшиеся %?

    Спасибо огромное.

  93. Администратор "Простые налоги"

    Елена, в декларацию за 16 и 15 год проценты не включаются. В декларацию за 14 год идут все проценты за все годы, в декларацию за 13 год также все проценты за все годы и указывается сумма, полученная по декларации 13 года.

  94. Елена

    Добрый день,

    Прошу подсказать, как в программе указать распределение вычета 100% одному а второму супругу 0%.
    Это в части доля 100/0?

    Спасибо за помощь.

  95. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Распределение указывается в отдельном заявлении. В программе ставится стоимость жилья согласно заявлению.

  96. Маргарита

    Добрый вечер. Квартира куплена в браке. Документы оформлены на мужа: ДДС, договор на ипотеку, акт приема передачи, а на супругу: договор поручительства и согласие супруги на покупки квартиры. Можно ли супруги, т.е. мне, получить 13% за квартиру и по процентам ипотеки?

Leave a reply

82 − = 76