rassrochka

Налоговый вычет при покупке жилья в рассрочку

Рассмотрим ситуацию, когда жилое помещение (земля под строительство) приобретено в рассрочку.

Допустим, что в первый же год с момента получения рассрочки покупатель выплатил только лишь 25% от стоимости и решил сразу заявить свое право на налоговый вычет. На какую сумму он может рассчитывать?

Как было до конца 2013 года.
Так как уплачена только лишь часть суммы (в нашем примере 25%), то вычет положен только с уплаченной суммы и не более. Так считает МинФин в своем письме от 11 июня 2014 г. N 03-04-05/28176. Обоснование следующее: согласно Кодексу вычет полагается один раз в жизни на основании заявления и квитанций об оплате, а неиспользованный остаток вычета не переносится на другой объект. Если подано заявление на вычет на определенную сумму, это значит, что именно на эту сумму вычет и будет предоставлен. А корректировка суммы Налоговым Кодексом не предусмотрена, считают в МинФине.
В данном случае рекомендуется сначала погасить рассрочку, добрав сумму до 2 миллионов, и только затем подавать документы для получения вычета.

Как стало с 01 января 2014 года.
Как известно, в Налоговый Кодекс внесены поправки, касательно имущественных вычетов, которые действуют с 2014 года. Если вы все-таки подали вычет на неполную сумму оплаты (при покупке в рассрочку), вы сможете дозаявить свое право на вычет, пока не используете его в полном объеме. Такой вывод содержится в письме ФНС от 12.11.2104 №БС-4-11/23354@. В нем  говорится, что в случае оплаты приобретаемого жилья в рассрочку, налогоплательщик вправе учитывать суммы ежегодных платежей, произведенных им за приобретение жилья, отражая их в налоговых декларациях. Нужно приложить к налоговой декларации платежные документы, подтверждающие факт несения расходов.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

13 comments on “Налоговый вычет при покупке жилья в рассрочку

  1. Зинаида

    Здравствуйте!
    Квартира приобретена в ноябре 2010 по договору купли-продажи с Администрацией края по «Краевой целевой программе «Квартира молодой семье» в общую совместную собственность . Оплата квартиры производиться в рассрочку на 20 лет. В договоре указано » право собственности переходит к Участнику с одновременным обременением на срок до полного погашения задолженности.
    Вопрос? Как предоставлять деклации на вычет,только на фактически уплаченные суммы по рассрочке?

  2. Администратор "Простые налоги"

    Зинаида, добрый день! Декларации на вычет предоставляются только на ту сумму, которую оплатили по рассрочке (с приложением чеков). Каждый год эта сумма увеличивается в зависимости от суммы внесенных платежей.

  3. Зинаида

    Спасибо за разъяснения! И еще в 2016 году я могу подать декларации за 2013,2014,2015. В первой декларации за 2013 год я указываю суммы которые уплатила начиная с 2010года?

  4. Зинаида

    У меня в справке 2-НДФЛ за 2015год сумма налога удержанная и перечисленная = 72946. А уплачены расходы за квартиру за 5 лет = 360000,00, к возврату налог составляет 46800,00, я могу сдать декларацию одну только за 2015 год и в нее включить всю сумму расходов?

  5. Администратор "Простые налоги"

    Зинаида, да, достаточно заполнить одну декларацию за 15 год и включить в нее все суммы, уплаченные за весь период рассрочки.

  6. Зинаида

    Огромное спасибо за помощь, за то что вы помогаете нам разобраться в законодательстве! Пусть Вам всегда сопутствует Удача!

  7. Александр

    Добрый день. Приобретена квартира по договору паевых взносов от ЦДС. Договор с рассрочкой платежей оформлен в 2013 году, в 2016 году выплатил всю стоимость и оформил квартиру в собственность. Могу ли я получить вычеты за 2013, 2014, 2015, 2016 пока была рассрочка, общая сумма кв. 3,1 млн.р., с подачей налоговой декларацией от работодателя за эти годы при подаче заявления на вычет.

  8. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Право на вычет появляется только после оформления с собственность (подписания передаточного акта) и полной выплаты пая, то есть у вас право появилось в 16 году. Это значит, что возврат налога можно произвести только за 16 год. За предыдущие годы могут вернуть только пенсионеры, у них есть такая льгота.

  9. Сергей

    Здравствуйте! В 2012г куплена квартира за 3,5 млн по ДДУ с застройщиком. В счет 2,5 млн зачли старую квартиру которая попала под снос. Еще 1 млн заплатили по договору займа,который был оформлен с другой фирмой. Могу ли я получить вычет с 1 млн если договор займа утерян и копию не дают.квитанци об оплате есть и они ссылаются на этот договор займа

  10. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый вечер! К сожалению, договор это обязательный документ, без него вычет не предоставят.

  11. Оксана

    Здравствуйте,получают ли вычет с покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве

Leave a reply

43 − 41 =