договор мены, снесенный дом

Налог от продажи жилья, полученного по договору мены с доплатой взамен жилья в сносимом доме

В последнее время распространённым стал договор мены с доплатой, такие договора заключают в основном для жилищных помещений под снос. Подобная сделка заключается зачастую между физическим лицом и юридическим лицом, которому для строительства понадобилась собственность первого. При заключении таких сделок часто возникает вопрос: как можно уменьшить полученный доход физического лица, если он решит продать новое жилье до того, как истечет трехлетний срок владения (с 2016 года 5- лет)? Полученный доход можно уменьшить в случае если жильё, полученное по договору мены, собственник планирует продать в течение трёх лет. А если собственник владеет им более трех лет то и вовсе может налог не платить.

По закону для договора мены и купли-продажи действуют одинаковые правила, так как обе стороны считаются продавцами. Поэтому при договоре мены физическое лицо, получившее новое жильё от застройщика, вправе уменьшить базу налога на доход на общих основаниях, если решит продавать новое жильё в течение трёхлетнего срока (с 2016 года 5-ти летнего). Если жильё будет продано хотя бы на один день позже данного срока, уменьшение дохода не потребуется, так как в любом случае не будет облагаться налогом.

Способы уменьшения суммы дохода, с которого платится налог

Уменьшить доход можно с помощью двух способов (письмо Минфина России от 10.11.15 № 03-04-05/64521)

Первый способ: из дохода вычитается доплата за новое жилье и стоимость жилья, переданного застройщику. В случае если в договоре не прописана стоимость обмененной недвижимости, учитывается её рыночная стоимость. Рыночную стоимость можно узнать только с помощью оценщика, работающего в соответствии с законом «Об оценочной деятельности». Оставшаяся сумма, умноженная на 13%, и есть сумма налога. То есть вы заплатите налог только с прибыли.

Второй способ: уменьшение дохода на миллион рублей с помощью имущественного вычета. То есть вы заплатите налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

Leave a reply

+ 4 = 12