Чем грозит занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости с 2016 года

Продажа недвижимости по заниженной цене с 2016 года

Часто бывает так, что продавец просит покупателя об указании заниженной цены в договоре, чтобы уйти от уплаты налога. Выгода продавца понятна: при подаче налоговой декларации он прилагает договор, в котором указана меньшая сумма и, соответственно, платит меньше налог или вообще его не платит. С 2016 года законодатели вводят норму, которая в какой-то степени позволит оказать влияние на недобросовестных продавцов (ст. 217.1 п.5 НК РФ; 382-ФЗ ст.2 п.11). Данная норма состоит в следующем — налоговый инспектор будет сверять сумму продажи с кадастровой стоимостью продаваемого жилья. И если цена меньше кадастровой стоимости, то будет доначислять налог. Но не от полной кадастровой стоимости, а от 70%.
Пример: Как известно, 1 млн налогом не облагается, поэтому в договоре продавец показывает, допустим, 1 млн дохода. Инспектор смотрит справочник Кадастровой палаты, а там стоимость оказывается 5 млн. Инспектор считает от нее 70% — получается 3,5 млн, вычитает 1 млн (который не облагается) и начисляет продавцу налог 13% от 2,5 млн – итого 325 тысяч.
Такой расчет действует лишь на объекты, приобретенные после 01.01.16 (п.3 ст.4 382-ФЗ). Если кадастровая стоимость не установлена, то данная норма применяться не будет.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

369 comments on “Продажа недвижимости по заниженной цене с 2016 года

  1. Роман

    Здравствуйте. Дом с участком были куплены в декабре 2015, по договору купли-продажи, сейчас т.е. февраль 2016 будет продажа, по договору купли-продажи за туже сумму что и покупалась, кадастровая стоимость выше указанной в договоре купли-продажи, как будет считаться налог по старому закону ,т.е. расход минус доход или от кадастровой стоимости по ставке 70% от кадастровой стоимости? И действует налоговый вычет на недвижимость купленной в 2015г. А продажа в 2016 в 1000000р. , если в договоре купли-продажи будет указана сумма ниже кадастровой, т.е. в 1000000р.

  2. Марина

    Добрый день! Старый закон никто не отменял, налог можно считать с суммы доход минус расход. Кадастровая стоимость имеет значение только в том случае, если вы в договоре продаже занизите цену. Но этот закон, о сравнении с кадастровой стоимостью, распространяется на объекты, купленные после 01.01.16, то есть на ваш дом не распространяется. Можете указать 1 млн, можете заплатить налог с разницы между доходом и расходом.

  3. Татьяна

    Здравствуйте! Если в 2015 году мы получили квартиру по наследству, и в 2016 году будем ее продавать «за 1 млн», можем ли мы начислить себе налог с продаж с разницы между рыночной и кадастровой стоимостью?

  4. Марина

    Татьяна, добрый день! Если собственность оформлена в 15 году, то для вас кадастровая стоимость не имеет значения, ваша недвижимость не попадает под этот закон.

  5. Денис

    Добрый день.
    Квартира была приобретена в 2011 году за 2 800 0000 , в собственность в 2015 году, а продал я ее в 2015 году за 2 700 000. мне придется платить налог с разницы кадастровой стоимости????

  6. Марина

    Денис, добрый день! Закон о сравнении с кадастровой стоимостью действует на объекты, приобретенные после 01.01.16. Так как ваша квартира не входит в этот период, у вас налог считается по старому. Так как вы купили дороже, чем продали — налога не будет.

  7. Валерий

    Здравствуйте. Знакомая июне 2016 получила земельный участок как льготник (учитель в школе), кадастровая стоимость 239000. Если она мне продаст его по этой стоимости нужно ли ей будет платить налог? И скажите сумма вычета сейчас миллион рублей (раньше была 250 000 руб.?), она же не разовая, а пока не израсходуется можно использовать, так!? То есть после продажи мне участка у неё останется сумма вычета 1млн-239т.р=761т.р., так? И если я куплю у неё участок , а потом подарю жене по договору дарения, это не будет считаться совместно нажитым с супругой имуществом?

  8. Марина

    Валерий, добрый день! Если ваша знакомая продаст вам участок, то она налог платить не будет, так как стоимость меньше 1 млн. Сделка по продаже земли стоимостью до 1 млн налогом не облагается. Вычет 1 млн можно использовать каждый год. Вычет за продажу (1 млн) и вычет за покупку — это 2 разных типа вычета. Вычет за продажу можно получать каждый год по 1 млн, вычет за покупку 1 раз в жизни.
    По поводу дарения. Участок, который вы приобретете, будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если будет оформлен только на вас. Вы можете его переоформить на супругу договором дарения, но она и так имеет на него право. После дарения земля станет личной собственностью супруги, не будет считаться совместно нажитым имуществом.

  9. Анатолий

    Здравствуйте. При разъезде с родственниками оформил через ДКП долю в квартире и земельный участок в 2016 году. Сейчас хочу продать эту недвижимость ниже кадастровой стоимости, т.к она дороже не стоит. Каждый объект стоит ниже 1 млн.р., но в сумме выйдет ~1,5 млн. У меня в ДКП цена ниже той, за которую мы хотели продать. Как будет рассчитываться налог в данной ситуации? Спасибо.

  10. Марина

    Анатолий, добрый день! Вы можете продать по договору за 70% от кадастра, а не по полной кадастровой стоимости. Вы можете рассчитать налог двумя способами: либо заплатить с суммы свыше 1 млн (с 0,5 млн налог составит 65 тысяч), либо заплатить с прибыли (сумма продажи минус сумма покупки).

  11. Ольга

    Добрый вечер!Помогите рассчитать налог и какую сумму показать в дкп на участок и дом ,чтобы не попасть на налог,продаю дом с участком оба св-ва от 2014года,кадастровая стоимость дома 2045000,участка 2850000.Заранее благодарю.

  12. Марина

    Ольга, добрый день! Для вас кадастровая стоимость не имеет значения, так как собственность оформлена в 14 году. Зависимость от кадастровой стоимости установлена только для объектов, которые приобретены после 01.01.2016. Для расчета налога, который получится от продажи, нужно знать за сколько купили и за сколько планируете продавать.

  13. Ольга

    Доброе утро,участок купили 990тыс а дом не помню.Сколько указать в дкп?А вообще у нас покупатели военная ипотека плюс ипотека и еще свободные деньги,покупатель хочет чтобы мы на дом показали для банка около 4-х миллионов,как быть?

  14. Марина

    Ольга, добрый день! Чтобы рассчитать сумму налога и какую сумму указать в дкп, мне нужно знать за сколько купили и сколько лет в собственности. Если нет документов на покупку и собственность меньше трех лет, то налог будет с суммы свыше 1 млн, то есть с 4 млн налог составит 390 тысяч.

  15. Лев

    Доброе утро. Купил участок в 2014 году. В мае 2016 продал 2/5 доли участка за 0,5 млн, ниже кадастровой стоимости и ДКП. Произвели раздел. Свои 3/5 доли разделил на 3 участка получив свидетельства в июне 2016. Продаю 1/3 долю одного из участков (этот участок предназначен для проезда) тому покупателю, который приобрел ранее 2/5 доли от общего участка. Кадастровая стоимость этого участка 166000 р. Надо ли платить налог с продажи с 2/5 доли? И какой налог получится с продажи 1/3 доли участка, учитывая, что я ее продаю по чисто символической цене?

  16. Марина

    Лев, добрый день! Если 2/5 доли вы продажи ниже ДКП, то налога не будет, так как доход меньше, чем был расход на приобретение. При этом вам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию документы на покупку, чтобы подтвердить расходы. Кадастровая стоимость участка или долей, которые в собственности от 14 года, для вас не имеет значения, так как закон о продаже не менее 70% от кадастровой стоимости действует только на то имущество, право собственности на которое оформлено после 01.01.16 а у вас от 14 года.
    Участки, которые вы продаете после раздела, от 16 года, должны учитывать кадастровую стоимость. В договоре продажи должна стоять сумма не менее 70% от кадастра. То есть продать 1/3 доли нового участка можно не менее, чем за 166000/3*70%=38734 рубля. При этом сумма меньше миллиона налогом не облагается, а так как у вас доля участка, то не облагается 1/3 от 1 млн.

  17. Лев

    То есть я не могу его продать покупателю за тысячу рублей, как договаривался ранее?

  18. Денис

    Здравствуйте, такой вопрос, я купил квартиру в долевку, дом построился сдался, решил проверить по кадастровому номеру, стоимость квартиры, так как мне нужно продать ее в этом году, там сумма почему то очень маленькая за к квартиру, 122522.96руб. (Кадастровый номер: 22:63:030318:481) не где мне не могут ответить на этот вопрос, с такой кадастровой стоимостью я могу, указать в договоре миллион и квартира не будет облагаться налогом?

  19. Олег

    Добрый день!
    В прошлом году приобрел дом с земельным участком за 2 млн. руб.
    В договоре цена за дом и земельный участок была указана единой без разбивки.
    В этом году продаю дом и, соответственно, землю за 2,5 млн. руб.. Покупатель хочет, чтобы цена за дом и за землю была указана отдельно — 900 тыс. руб. за землю и 1,6 млн. руб. за дом.
    Правильно ли я понимаю, что даже в связи с изменениями в законодательстве налог с продажи земли платить не придется, т.к. не превышает 1 млн. руб., а с продажи дома придется оплатить налог за дохода в размере 500 тыс. руб.?
    Или же если в договоре о приобретении не была указана цена за землю отдельно, то налог за продажу земли могут посчитать по кадастровой стоимости, а она составляет 4,8 млн. руб.

  20. Марина

    Лев, можете продать за сколько угодно, но налоговая сочтет это сокрытием дохода, так как по закону вы не можете продать дешевле 70% от кадастра. Если в договоре будет указана 1000 рублей, то вас могут вызвать в налоговую для дачи объяснений.

  21. Марина

    Денис, добрый день! Кадастровую стоимость устанавливает кадастровая палата. И обжаловать ее можно только в судебном порядке. Поэтому, если вы продадите за 1 млн — вы не нарушите закон, который гласит, что продать можно не менее чем за 70% от кадастра. Соответственно, сумма в 1 млн налогом не облагается. Если налоговая не согласится с вашей стоимостью, то она может подать в суд и пытаться оспорить кадастровую стоимость, но никто не будет этого делать, вы формально закон не нарушаете.

  22. Марина

    Олег, добрый день! Для вас кадастровая стоимость сейчас не имеет значения, так как дом и участок приобретены в 15 году. А кадастровая стоимость применяется только для тех объектов, которые были приобретены после 01.01.16.
    У вас налог будет рассчитан с прибыли: покупка дома и земли за 2 млн, продажа за 2,5, то есть прибыль составит 500 тысяч. Налог 13% с 500 тысяч равен 65 тысяч. Считать нужно общие расходы и общие доходы, а не отдельно дом и отдельно землю, не облагается 1 млн в год за все объекты, а не на каждый.

  23. Лев

    Марина, большое спасибо. Последний вопрос. Если я указываю в договоре стоимость в 70% от кадастровой стоимости, что составляет 38734 рубля, то налог платить будет ненужно т.к. стоимость меньше 1млн?

  24. Марина

    Лев, да, если продажа менее 1 млн, налог не платится.

  25. Максим

    Здравствуйте Марина!
    Мы покупаем участок за 1,55 млн. рублей. Свидетельство на собственность у продавца от 2008 г. Мы как покупатели можем указать данную сумму в договоре? Стоимость по предыдущему договору нам не известна т.к. он якобы утерян. Нам от налоговой ничего не грозит. А то прям с кадастровой стоимостью мы побаиваемся она составляет 3,4 млн. (по данным кадастра)

  26. Марина

    Максим, добрый день! Кадастровая стоимость имеет значение только для продавца и только, если он приобрел имущество после 01.01.16. Вы под закон о кадастровой стоимости не попадаете при покупке, а попадете только при продаже. Можете указать любую сумму в договоре.

  27. Максим

    Спасибо огромное! я в принципе так и подумал, просто хотелось лишний раз убедиться.

  28. Валентина

    Здравствуйте, Марина!
    В январе 2016 года получила в наследство квартиру и жилой дом с участком, кадастровая стоимость которых была оценена в апреле 2016. В этом же 2016 году планирую продать квартиру за 1 млн. руб. (кадастровая стоимость 1 млн.45 тыс. руб) и жилой дом с участком за 600 тыс. руб. (общая кадастровая стоимость 1 млн.610 тыс. руб) . Какие налоговые вычеты мне положены и какие налоги с продажи недвижимости я должна буду заплатить за 2016 год? Как повлияет закон, принятый в последнем чтении ГД о замораживании повышения кадастровой стоимости и действия кадастровой стоимости на момент 01.01 .2014 года, будет ли переоценена кадастровая стоимость при продаже? Спасибо.

  29. Администратор "Простые налоги"

    Валентина, добрый день! Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн, то есть налог будет рассчитан 13% от суммы свыше 1 млн. При этом важно учесть, что 1 млн не облагается только 1 раз в год, то есть если вы продадите и квартиру, и дом в одном году, то не облагаться будет 1 млн на все объекты, а не на каждый. Не совсем понятно, как вы продадите дом за 600 тысяч, если кадастровая стоимость 1610, ведь вам посчитают налог исходя из 70% кадастровой стоимости.
    Закон о замораживании кадастровой стоимости будет действовать с 01.01.17 по 31.12.20. Имеется ввиду, что при продаже объектов в этот период можно будет применить не текущую кадастровую стоимость, а ту, которая действовала на 01.01.14, если она меньше.

  30. Валентина

    Спасибо, Марина! Дело в том, что такие рыночные цены на дома (500-800 тыс.) в Брянской области — я не занижаю специально цену. Дороже я продать не смогу-никто не купит. Но и дом мне не нужен, в него надо вкладывать, а живу я в Подмосковье, вот и получилось, что кадастровая стоимость участка с домом завышена более чем в 2 раза — об этом уже сто раз говорено, что кадастровая стоимость берется с потолка и не соответствует часто рыночной в несколько раз.

  31. Валентина

    Если я продам дом в 2017 году за 600 тыс, то мне придется уплатить налог (1610*0,7-1000)*0,13=16,51 тыс.руб, а если в 2016, то (1610*0,7)*0,13=146,51 тыс.руб. Как-то жалко 130 тыс.

  32. Администратор "Простые налоги"

    Расчет одинаков, что для 2016, что для 2017 года. Один миллион не облагается ни в 16, ни в 17 году, в этом нет никаких изменений (или я не понимаю, что вы имеете ввиду). Если продадите в одном году и квартиру, и дом, то тогда налогом не облагается 1 млн НА ВСЕ объекты.

  33. Александр

    Здравствуйте!
    В ноябре 2015 года купил долю в нежилом помещении (в паркинге) за 2 млн. рублей.
    В настоящее время хочу продать данную долю за 2 млн. рублей.
    Кадастровая стоимость доли 3 млн. рублей!
    Если я продам долю за 2 млн. нужно ли платить налог?
    Заранее спасибо!

  34. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Закон о кадастровой стоимости действует только на объекты, приобретенные после 01.01.16, то есть на вас не распространяется. Вы можете продать за столько, за сколько купили.

  35. Арина

    Здравствуйте.
    Квартира досталась в наследство уже более 8-ми лет, но оформляем в собственность только сейчас. По кадастровой стоимости стоит 5000000, могу ли я продать ее хотя бы на 30% меньше (цена в договоре) и как рассчитать коэффициент 0,7%.
    В собственности менее 3-х лет.
    Или нужно только цене не ниже 100% кадастровой?

  36. Администратор "Простые налоги"

    Арина, добрый день! Если квартира досталась по наследству, то срок владения считается с даты смерти наследодателя. То есть у вас она в собственности более трех лет, независимо от даты оформления. При продаже вы можете указать любую стоимость — для вас налог «ноль».

  37. Егор

    Здравствуйте построил по ДДУ и оформил в собственность в феврале 2016 квартиру. Хочу продать, рыночная цена таких квартир не более 6,1-6,2млн . По ДДУ сумма 5 млн, а кадастровая оценка 7,86 млн рублей.
    Можно ли в ДКП указать 6,1млн (реальная сумма уплачиваемая покупателем) или как?
    7,86 * 0.7 = 5,502 млн, то есть я буду платить 13% налога с 502 тр?? И можно ли тут вычесть льготный 1 млн , и с какой суммы?

  38. Администратор "Простые налоги"

    Егор, добрый день! Вы можете указать в договоре сумму не менее 70% от кадастровой стоимости, то есть не менее 5502. При этом сумма налога будет рассчитана как 13% от прибыли, если укажете 5502, то налог равен 13% от 5502-5000=500*13%=65 тысяч. Можете указать реальную стоимость 6100, то года налог составит 13% от 6100-5000=1100*13%=143 тысячи. Льготный 1 млн вычитается только если вы не вычитаете 5 млн (ваши затраты по ДДУ). По закону можно ЛИБО вычесть 1 млн, ЛИБО вычесть ваши затраты в 5 млн, на ваш выбор. Одновременно вычесть и затраты в 5 млн, и 1 млн — нельзя. Очевидно, что вам выгоднее вычесть 5 млн, а не 1 млн.

  39. Вика

    Здравствуйте! Покупали земельный участок в 2014 году за 650 т.р. Оформлен на мужа, муж не является отцом моей дочери, хотим оформить дарственную ей на свадьбу. А она в свою очередь хочет ее сразу продавать примерно за 800 т.р. Скажите, пожалуйста, нужно ли ей платить налог за дарственную (кадастровая стоимость участка 480 т.р.) И нужно ли ей будет при продаже за 800 т.р. платить налог? Спасибо!

  40. Администратор "Простые налоги"

    Вика, добрый день! В этом случае налог за подаренное имущество платится с кадастровой стоимости, то есть 13% от 480 тысяч. При продаже налогом не облагается сумма до 1 млн. При этом, если по суду, например, ваш муж будет признан членом семьи, то налог при дарении от члена семьи так же не платится (если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то налог не платится) http://vsenalogi.com/nalog-na-doxody-pri-darenii/

  41. Рамзия

    Здравствуйте! Покупала квартиру 15.06.2011г за 2700000 по договору паенакопления, должна была в течение 2-х месяцев после регистрации на себя выделить доли детям по 1/4(двое детей), т.к. в старой квартире у них были доли, но этого не сделала. Договором дарения 17.12.2014 (когда младшему исполнилось 18 лет) выделила доли по 1/4 и сдала в МФЦ 12.08.2016г для регистрации. Хотим продать квартиру за 3700000.
    1.Попадаю ли я в налоги?
    2. Покупатель хочет снизить стоимость в ДКП до 2-х млн.р.,(условие банка при покупке квартиры в долевой собственности). Можно этого сделать? Не нарушаю ли я закон?
    3.Закон о кадастровой стоимости нас «заденет»?

  42. Администратор "Простые налоги"

    Рамзия, добрый день! У вас в собственности квартира больше 3 лет, налога не будет. А вот у детей будет налог, так как собственность меньше трех лет, если продаете за 3700, то налог составит 13% от 1/4 (по 250 тысяч у каждого ребенка налогом не облагается), (3700000/4-250000)*13%=87750 за каждого ребенка, 175500 за двоих.
    В ДКП не можете указать стоимость меньше 70% от кадастровой, так как доли детей оформлены в 16 году, они попадают под закон о кадастровой стоимости.
    Только если вы продадите свою долю отдельным договором, и доли детей отдельными договорами, то у вас не будет налога, так как собственность больше трех лет, а у детей не будет налога, так как стоимость доли меньше 1 млн, а 1 млн налогом не облагается.

  43. Рамзия

    Спасибо!

  44. Sergey007

    Здравствуйте! Мама купила квартиру в новостройке по договору долевого участия в ноябре 2014 г. за 1,50 млн рублей (в регпалате поставили на учет в марте 2016). Сейчас решили продать (за 1,75 млн.), возьмут ли с нее налог? Спасибо!!!

  45. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый день! Налог составит 13% от прибыли 1750-1500=250*13%=32500. Но за покупку этой же квартиры мама может воспользоваться налоговым вычетом, который предоставляется один раз в жизни, если никогда его не получала. И не платить налог.

  46. Алексей

    Добрый день!В 2013 году теща купила комнату за миллион(сумма в договоре такая указана,на самом деле 1500000) ,в 2016 подарила своей дочери(моей жене).Жена хочет продать за 1800000,но в договоре укажет также миллион..так вообще возможно?и тогда не надо будет платить налог?

  47. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, добрый день! Так как ваша супруга получила в дар уже в 2016 году, то при продаже комнаты действует новый закон о кадастровой стоимости. То есть жена может продать комнату не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости. Допустим, кадастровая стоимость составляет 1,5 млн, 70% от нее составляет 1050 тысяч. Продать по документам можно не меньше, чем за 1050. Если же в договоре проставить 1 млн — то налоговый инспектор вам все равно насчитает налог с 50 тысяч, а миллион налогом не облагается.

  48. Алексей

    т.е. смотрим кадастровую стоимость, умножаем на 0,7 и эту сумму можем указывать в договоре?Если,конечно кадастровая стоимость не окажется ниже.

  49. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, верно. Налогом будет облагаться сумма свыше 1 млн. Если 70% от кадастра получится меньше 1 млн, то налог ноль.

  50. мария

    добрый день, ели был инвестиционный договор на строительство с указанной суммой 8 млн рублей, могу ли я продать данную недвижимость за указанную выше сумму и не платить налог. так как фактически дохода я не получаю.

  51. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Если продаете за столько же, за сколько и купили — то налог «ноль». Важно при этом сдать налоговую декларацию и приложить документы на приобретение, которые подтвердят, какую сумму вы затратили на покупку.

  52. Алексей

    Еще раз добрый день.Мой вопрос 3-мя строками выше был…я уточнил,жена получила комнату по дарению от мамы в декабре 2015 года.Т.е. попадает под старый закон?т.е. при продаже не ссылаемся на кадастровую стоимость?

  53. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, в таком случае кадастровая стоимость для вас не играет роли. Можете поставить стоимость 1 млн.

  54. Рамзия

    Здравствуйте! Вы ответили мне выше, но у меня возник еще вопрос. Кадастровая стоимость квартиры 3544400,в ДКП хотим показать сумму за минусом 30% 2482000. Дети попадают под закон о кадастровой стоимости,т.к. доли оформлены в 16 году.Расчет налога правильный? (2482000/4-250000)*13%=48165 за каждого. 3 года в собственности считается с момента регистрации в МФЦ или с момента подписания договора дарения? Спасибо!

  55. Администратор "Простые налоги"

    Рамзия, расчет налога верен. Собственность считается по дате регистрации, не по договору дарения.

  56. Евгения

    Здравствуйте! В сентябре 2016 г. по наследству от мужа досталась недвижимость, которую мы приобрели в 2014 г. будучи в браке. Кадастровая стоимость очень-очень завышена по сравнению с рыночной, соответственно продавать буду по стоимости гораздо ниже кадастровой. Мне начислят налог на доход от продажи по кадастровой стоимости?

  57. Андрей

    Здравствуйте! В августе 2015 г. был куплен земельный участок за 1 950 000 руб, на нем построил дом (затраты на постройку 3 000 000 руб), сейчас в сентябре 2016 г. я его продаю за 6 500 000 руб. Свидетельство на дом оформили уже в Январе 2016 г. Кадастровая стоимость дома составляет 3 900 000 руб. Как будет исчисляться налог с продажи, если участок куплен в 2015, а дом построен в 2016 г.? И как минимизировать налоговую нагрузку? Спасибо!

  58. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, добрый день! Вам начислят налог от 70% кадастровой стоимости, налог составит 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей. Вы можете оспорить кадастровую стоимость, если с ней не согласны.

  59. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! Если у вас сохранились документы на строительство, то ваши затраты составляют 1950+3000=4950. Продаете за 6500, прибыль составляет 6500-4950=1550. Налог составит 1550*13%=201500. Если никогда не получали налоговый вычет, который предоставляется один раз в жизни, то сможете не платить 201500, если воспользуетесь своим правом на применение вычета. Если вычетом пользовались, то налог составит 201500 при продаже за 6500.
    Вы можете указать в договоре продажи меньшую сумму, например, те же 4950. Тогда прибыль ноль, и налог ноль.

  60. Олег

    Здравствуйте. Купил квартиру по договору долевого участия в феврале 16 года за 1 630 000. В сентябре оформляю в собственность и продаю за 1 630 000. Кадастровая стоимость 1 250 000. Правильно ли я думаю что налог не уплачивается так как кадастр ниже а прибыли нет?

  61. Администратор "Простые налоги"

    Олег, добрый день! Все верно, налог ноль, так как нет прибыли. В кадастровую стоимость вы укладываетесь.

  62. Алексей

    Здравствуйте! Бабушка хочет продать внуку квартиру (подарить квартиру не получается из-за отсутствия некоторых документов, удостоверяющих родство). Квартира получена дарением от мужа. В собственности более 3-х лет. Возможно ли продать квартиру по цене менее 1 млн руб, и какие будут расходы? Как их минимализировать?

  63. Юрий

    Здравствуйте! Моя родная сестра подарила мне квартиру в 2014 году. Сейчас нам необходимо эту квартиру продать. Могу ли я по согласованию с покупателем указать цену в 1 млн. рублей и не платить налоги? Какой налог я должен буду заплатить, если покупатель попросит указать реальную продажную цену (будет ли действовать налоговый вычет в 1 млн.)?

  64. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, добрый день! Так как собственность больше трех лет, то сумма продажи налогом не облагается, независимо от суммы. Можете продать за любую цену, налог «ноль».

  65. Администратор "Простые налоги"

    Юрий, добрый день! Вы можете указать цену в 1 млн и не платить налог. Если продавать по реальной цене, то сохраняется вычет в 1 млн, налог буде рассчитан в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн.

  66. Виктория

    Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу. Продаем квартиру по кадастровой стоимости 1 568 736, по новым изменениям в законодательстве, налогообложению подлежит 0,7 от этой суммы, т.е. 1 098 115. Налог будет рассчитан с этой суммы и составит 142 754р., или же 1 098 115- 1 000 000( не подлежит налогообложению) = 98 115*0,13= 12 754р.

  67. Администратор "Простые налоги"

    Виктория, добрый день! Налог считается из суммы договора. Но сумма в договоре не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости. То есть по договору вы не можете продать дешевле, чем за 1098115. Можете продать дороже, на свое усмотрение. И налог будет считаться исходя из суммы договора. При этом вычет в 1 млн не отменялся. Если продадите за 1300, значит налог будет считаться от 1300-1000=300*13%=39000.

  68. Валентина

    Добрый день! Вы все время пишете, что нельзя продать дешевле, чем 0,7 от кадастровой стоимости. То есть есть закон, который не разрешает в договоре указывать сумму меньшую 0,7 от кадастровой стоимости? Например, на моей малой родине, кадастровая стоимость участка с домом составляет 1 млн 600 тыс. руб, а рыночная стоимость 600 тыс. руб. Что же я должна в договоре писать сумму 0,7 от кадастровой стоимости, а получить 600 тыс? Я понимаю так-договор составляется на 600 тыс., но налог берется с 0,7 от кадастровой стоимости, т.е. государство и тут нас пытается обдурить. А опротестовать кадастровую стоимость для меня очень сложно, это в другом городе и я слышала это такая морока.

  69. Администратор "Простые налоги"

    Валентина, добрый день! Вы совершенно правы, возможно, мы некорректно доносим суть. Продать, конечно, можно и дешевле, за любую стоимость. Но минимальная сумма налога будет рассчитана налоговым инспектором с суммы 70% от кадастровой стоимости. И завышенная кадастровая стоимость может быть оспорена в суде.

  70. Михаил

    Добрый день, папе досталась квартира от родителей уже более 5 лет… квартира изначальна была приватизированна.. теперь думаем переехать и продать квартиру, по кадастру квартира 6,8 мил, но цена ей 5 мил. , можем ли мы продавать её за 5 мил. и хоть ниже кадастровой стоимости, то мы не будем платить налог за то что продаем ниже кадастр ст.., так как кв давно в собственности , верно ?

  71. Администратор "Простые налоги"

    Михаил, добрый день! Так как в собственности уже давно, то налога не будет, независимо от цены продажи.

  72. Оксана

    Здравствуйте! Мой дядюшка-пенсионер, инвлид 2 группы более10 лет владеет земельным участком 10 соток. В этом году он хочет сделать межевание и разделить участок на 6 и 4 сотки. На 6 соток оформить со мной куплю-продажу за символическую плату 200 000руб. Кадастровая стоимость 10 соток -3000000руб., соответственно кадастровая стоимость 6 соток будет1800000руб. Будет ли начислен налог на дядюшку, и какой , если в договоре купли продажи указать реальную стоимость продажи 200000 руб.

  73. Администратор "Простые налоги"

    Оксана, добрый день! После раздела образуются 2 новых участка, и срок владения ими пойдет заново. Налог начислят с суммы 70% от кадастровой стоимости, то есть 1800*70%=1260, но один миллион налогом не облагается, поэтому налог составит 13% от 260 тысяч и будет равен 33800.

  74. Эля

    Покупаю квартиру в новостройке у физлица, она просит занизить стоимость в договоре для уменьшения налога. Реальная стоимость 3600000 руб, просит указать 2800000 руб. Разве имеет смысл такое занижение, если налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости?
    Я ранее приобретала уже квартиру и получала вычет, значит, в случае покупки вновь другого жилья, вычет мне не полагается?

  75. Администратор "Простые налоги"

    Эля, добрый день! Кадастровая стоимость для расчета налога имеет значение только для объектов, купленных после 01.01.16. Видимо, есть причины, по которым вас просят так сделать, очень мало информации предоставлено вами. Если вы получали вычет и получили его полностью, то вычет больше не будет предоставлен, так как полагается один раз в жизни.

  76. александр

    Здравствуйте! в июне 2016 приобрел новостройку за 1970000 руб в сентябре 2016 продал за 1950000 руб кадастровая стоимость 950000 руб на дату 24.10.2015, подскажите я правильно понимаю что налог должен быть 0?

  77. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, продаю 2 объекта недвижимости, полученных по договору дарения в 2016 году, квартиру кадастровая стоимость 1 915 000 руб ( цена по договору продажи 1 600 000руб) и земельный участок кадастровая стоимость 1 792 000 руб ( цена по договору продажи 1 000 000руб) , а взамен приобретаю квартиру в другом городе по цене 3 500 000 руб. Все сделки в одном календарном году. Какие налоги мне начислят? Вычет ни когда не получала. Спасибо

  78. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Налог с квартиры составит 13% от суммы, превышающей 1 млн, то есть 13% от 600 тысяч составит 78 тысяч. По земле налог составит 13% от суммы 1254400 (это 70% кадастровой), вычет в 1 млн уже применить не сможете, так как он применяется один раз в году, налог с земли будет 163072. Итого налог за продажу квартиры и земли 241072.
    За покупку квартиры можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч который предоставляется один раз в жизни. Можно зачесть 241072 в счет вычета и дополнительно вернуть 18928 на карту, если работаете.

  79. Денис

    Добрый день! Подскажите пожалуйста купил квартиру в 2016 году за 3300000. ( кадастровая стоимость 2406730) , а продаю сейчас за 3000000. Какой налог я заплачу?

  80. Администратор "Простые налоги"

    Денис, добрый день! Если продаете дешевле, чем купили — налог ноль. Требования закона о кадастровой стоимости не менее 70% в договоре у вас соблюдаются.

  81. Денис

    Спасибо большое!!

  82. Евгения

    Здравствуйте. Недавно в нач. 2016 года обнаружилось наследство умершей еще в 2011 году матери. оформили наследство (получили св-во у нотариуса) в 2016 году. наследство в виде 1/12 доли. собираемся его продать. какую цену указать в договоре, чтобы не было налога?

  83. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, добрый день! При наследовании срок владения считается с даты смерти наследодателя, то есть у вас владение больше трех лет. Налог в этом случае ноль при любой стоимости договора.

  84. Юлия

    Здравствуйте. В 2012 году был приобретен земельный участок. В 2015 на нем был построен и зарегистрирован жилой дом. Сейчас продаем этот участок с домом. Если в договоре купли-продажи указать за участок бОльшую цену, а за жилой дом 1 000 000 руб. налог платить не нужно будет? Спасибо.

  85. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! Верно, земля налогом не облагается, так как больше трех лет в собственности. А дом до 1 млн налогом также не облагается. По дому, вместо указания 1 млн, можно вычесть из доходов сумму затрат на строительство (если сохранились документы)

  86. Юлия

    Документы не сохранились, так как даже в мыслях не было, что придется продавать. Наука на будущее. Спасибо огромное за ответ. А у налоговой могут быть вопросы по поводу низкой стоимости дома?

  87. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, так как дом от 15 года, то вопросов не будет. Если бы он был от 16 года, то по закону налог бы считался от 70% кадастровой стоимости.

  88. Юлия

    Большое спасибо за ответы. Вы очень помогли.

  89. Татьяна

    В 2016 году приобрела квартиру за 3 миллиона рублей (кадастровая стоимость 1 миллион 600 тыс рублей), и через месяц продаю тоже за 3 миллиона, налог 0?

  90. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! Если продали за столько же, за сколько купили, то налог ноль. Требования закона о кадастровой стоимости не менее 70% в договоре у вас соблюдаются. Обязательно нужно сдать налоговую декларацию.

  91. Евгения

    Добрый день! Подскажите, приобрели недвижимость за 40 000 000 р., кадастровая стоимость 60 000 000 р., хотим продать за 30 000 000 р., какой налог заплатим в этом случае, нет ли последствий ос стороны налогй инспекции при таком занижении? покупатель- лицо не аффилированное. Заранее спасибо!

  92. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, добрый день! Если купили до 31.12.15, то кадастровая стоимость для вас не имеет значения налог будет ноль, так как купили дороже, чем продали. Если купили после 01.01.16, то при продаже нужно учитывать кадастровую стоимость, а именно 70% от нее. Налог будет считаться от 42 млн (70% от кадастра). То есть доходом вам признают 42 млн (а не 30), а расходом 40 млн. Итого прибыль 2 млн, налог 260 тысяч.

  93. Екатерина

    Добрый день, я как ИП приобрела коммерческое помещение в 2014 за 15 млн, хочу продать его дешевле родственнику, кадастровая стоимость 400 000 , если я продам его условно за 1 млн , не будет ли ко мне вопросов со стороны налоговой? Какие налоги я должна заплатить? я на УСН

  94. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! У вас УСН 6% или 15%? Если 6%, то вы должны заплатить 6% от всех поступлений на счет (кассу), независимо от того, за сколько купили. Если 15%, то 15% от прибыли, которой у вас не будет, если продадите дешевле, чем купили. Вопросы, конечно, могут быть. Если купили за 15, а продаете за 1, это выгладит, как минимум странно — налицо сокрытие доходов. У проверяющих органов могут возникнуть вопросы.

  95. Екатерина

    Спасибо большое!!

  96. Евгения

    Евгения
    Commented on: Октябрь 10, 2016
    Добрый день! Подскажите, приобрели недвижимость за 40 000 000 р., кадастровая стоимость 60 000 000 р., хотим продать за 30 000 000 р., какой налог заплатим в этом случае, нет ли последствий ос стороны налогй инспекции при таком занижении? покупатель- лицо не аффилированное. Заранее спасибо!

    Администратор «Простые налоги» (Post author)
    Commented on: Октябрь 11, 2016
    Евгения, добрый день! Если купили до 31.12.15, то кадастровая стоимость для вас не имеет значения налог будет ноль, так как купили дороже, чем продали. Если купили после 01.01.16, то при продаже нужно учитывать кадастровую стоимость, а именно 70% от нее. Налог будет считаться от 42 млн (70% от кадастра). То есть доходом вам признают 42 млн (а не 30), а расходом 40 млн. Итого прибыль 2 млн, налог 260 тысяч.

    СПАСИБО БОЛЬЩОЕ, ЗА ОТВЕТ! НО ИНТЕРЕСУЕТ, ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПРОДАВАТЬ ПО СТОИМОСТЬ В ДВА-ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ КАДАСТРОВОЙ? БУДУТ ЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ?? ИЛИ ВОПРОСЫ ОТ НАЛОГОВОЙ? (КАК УКРЫТИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ)

  97. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, мы вам ответили по кадастровой стоимости. Если купили до 31.12.15, то кадастровая стоимость для вас не имеет значения. Если купили после 01.01.16, то при продаже нужно учитывать кадастровую стоимость.
    Если цена продажи примерно соответствует рыночной, то вопросов не будет к вам (при соблюдении указанных выше условий).

  98. Дмитрий

    Здравствуйте. Купил квартиру в июле 2016г. Заплатил застройщику реально 1 млн.
    В кадастровом паспорте ее стоимость 227 тыс. В договоре купли-продажи с застройщиком указано 159 тыс. (70% кадастра).

    Сейчас я хочу продать эту квартиру за 1,250 млн. Как мне совершить сделку так, чтобы не платить налоги или налог был минимальный?

    Заранее спасибо.

  99. Администратор "Простые налоги"

    Дмитрий, добрый день! Налогом не облагается 1 млн.. Если продадите за 1 млн по договору, а остальное распиской, налога не будет. Если полностью покажете сумму в договоре в размере 1250, то налог будет 13% от 250 тысяч.

  100. Дмитрий

    Спасибо за ответ. Нужно ли писать какие-либо заявления в этих обоих случаях? а также предоставлять в налоговую какие-либо документы?

  101. Администратор "Простые налоги"

    Дмитрий, вам нужно будет сдать налоговую декларацию и приложить к ней документы, подтверждающие сумму доходов и расходов.

  102. Юрий

    Здравствуйте! Моя сестра купила в этом году квартиру. Кадастровая стоимость 5000000 млн. рублей. По просьбе продавца в договоре указали 1000000 (у продавца квартира была в собственности с 2014 года). Так складываются обстоятельства, что возможно сестре потребуется до истечения 5-летнего срока поменять квартиру, т.е. продать эту и купить другую в один и тот же налоговый период. Правильно ли я понимаю, что ей придётся заплатить налог ((5000000×0.7)-1000000-2000000)x0.13= 65000, независимо от кадастровой и продажной стоимости покупаемой квартиры? Спасибо.

  103. Администратор "Простые налоги"

    Юрий, добрый день! Ваш расчет верен только при соблюдении следующих условий: 1) сестра никогда раньше не пользовалась имущественным налоговым вычетом; 2) продажа и покупка новой произойдут в одном календарном году; 3) в договоре продажи будет указана сумма 3500000 (если больше, то и налог будет больше).

  104. Татьяна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. В апреле 2016 года была куплена квартира за 2 700 000 для друзей из другого города, за деньги друзей (деньги были получены переводом на счет). Сейчас нужно переоформить квартиру на этих же друзей, от которых были получены деньги, договором купли-продажи. Кадастровая стоимость квартиры 2 500 000. Как нужно все оформить, чтобы был минимальный или нулевой налог. Спасибо большое за ответ.

  105. Любовь

    Добрый день! В настоящий момент мы готовимся купить квартиру. Кадастровая стоимость 5000000, продажная — 4000000. Возможно через три года (до истечения 5-летнего срока) нам придётся её продать, допустим по той же цене (4000000). Какой налог мы должны будем заплатить, и будет ли в расчёте использоваться величина 0.7 от кадастровой стоимости? Большое спасибо за ответ.

  106. Андрей

    Добрый день, в 2015 году участок перешел мне в собственность по договору дарения, в 2016 был переведен из сельскохоз земель в ижс, сейчас хочу его продать. По какой схеме считается налог? Можно ли договоре написать 950р чтобы не платить налог? не пересчитают ли потом по кадастровой стоимости?

  107. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! Если продадите за столько же, за сколько и купили, налог будет ноль. При этом нужно будет сдать налоговую декларацию и приложить документы на покупку и на продажу.

  108. Администратор "Простые налоги"

    Любовь, добрый день! Для вас главное соблюсти требование закона касательно кадастровой стоимости.Требование будет соблюдено, если в договоре будет указана сумма не менее 3500 (70% от кадастровой), то есть у вас соблюдается. Вы можете купить за 4 и продать за 4 (или дешевле, но не менее 3500) — налог будет ноль. Если продадите дороже — то налог будет с прибыли.

  109. Елизавета

    Здравствуйте, если я сегодня куплю квартиру много ниже кадастровой стоимости ( квартира в собственности 8 лет), а через 5 лет возможно смогу ее продать за эту же цену, но тоже ниже кадастровой стоимости, Буду ли я платить налог(если закон не изменится)? В этом году я налог платить не буду как покупатель?

  110. Евгений

    Добрый день! В этом году я купил квартиру за 2000000 (была в собственности продавца с 2015 года).Кадастровая стоимость — 5000000. Через 4 года мне возможно придётся её продать. Дешевле, чем за 3500000 я продать не смогу — это я понимаю. Правильно ли я думаю, что налог в данном случае можно рассчитать 2-мя способами?
    1) с доходов за вычетом расходов: (3500000-2000000)x0,13=195000
    2) с учётом налоговых вычетов на покупку и продажу этой квартиры:
    (5000000×0.7-2000000-1000000)x0,13=65000
    Какой вариант правильный? Если оба правильные, то какой я должен выбрать?
    Огромное спасибо.

  111. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! Согласно ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, которые переведены из одной категории в другую, не требуется. То есть у вас приобретение так и останется, от 15 года, а значит, закон о кадастровой стоимости к вашему земельному участку применить будет нельзя и вы можете его продать за 1 млн без санкций.

  112. Администратор "Простые налоги"

    Елизавета, добрый день! За покупку налог не платится. При продаже в договоре нужно указать не менее 70% от кадастровой стоимости, и если получится, что вы ее продали с получением прибыли, то налог будет считаться 13% от прибыли. Если пройдет более 5 лет, то налог ноль независимо от суммы продажи.

  113. Администратор "Простые налоги"

    Евгений, добрый день! Предлагаем вам третий вариант: 5000000*0,7-2000000-2000000, где 2 млн — это ваши затраты на покупку (купили же за 2 млн), и 2 млн — это налоговый вычет за покупку, который предоставляется один раз в жизни (можете воспользоваться только если никогда раньше его не получали!). Итого остается 65 тысяч к возврату из бюджета вам на карту, если вы работаете.

  114. Ольга

    Добрый день. Вопрос: квартира в собственности с 2015 года, хотим продать сейчас и в договоре указать сумму до 1 млн. (Кадастровая стоимость около 3-х млн), так как фактически квартира продаётся только по документам, никакой передачи денег не будет, попадаем ли мы под налог или нет и можем ли мы в договоре указать сумму до 1млн.

  115. Рамзия

    Здравствуйте! Квартира приобретена в 2011 году за 2705000 р ( есть справка о выполнении финансовых обязательств, где прописаны я и мои дети), доли детям договором дарения по 1/4 выделены в 2016 году. Квартиру хотим продать за 3700000. Можно рассчитать налог с применением вычета по расходам на покупку, если продаем одним договором? Такой расчет верен? Спасибо!
    (3700000-2705000)/4*13=32337,50

  116. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Так как у вас собственность от 15 года, кадастровая стоимость для вас не играет роли. Вы можете указать при продаже 1 млн.

  117. Администратор "Простые налоги"

    Рамзия, добрый день! Неверно считаете. Налог по каждому собственнику считается отдельно. У вас с мужем налога нет, так как собственность больше трёх лет. У детей налог считается так: (3700000/4-250000)*13%=87750 за каждого ребёнка. Налогом не облагается только 250 тысяч, если бы продали одним договором, то не облагался бы 1 млн.

  118. Михаил

    Здравствуйте! Дом постройки 1813 г. и земельный участок общей кадастровой стоимостью 1,5 млн. руб. перешел в собственность по наследству в 2016 г. Дом и участок на сегодняшний день, конечно, столько не стоят. Есть возможность продать за 300 000р. Какой при этом налог на продажу придется заплатить, если я буду продавать за 300 000р., и подпадает ли это под закон от 2016г. Спасибо!

  119. Администратор "Простые налоги"

    Михаил, добрый день! Датой перехода собственности при наследовании считается дата смерти наследодателя, поэтому, если смерть наследодателя была в 2015, то вы не попадаете под закон о кадастровой стоимости, если смерть была в 2016, то попадаете под закон и нужно продавать имущество не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости. То есть за 1050000 и платить налог с 50 тысяч = 6500 (1 млн не облагается).
    Либо оспаривайте кадастровую стоимость.

  120. Карина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я купила в марте 2016 года дом за 8 500 000 На данный момент кадастровая стоимость дома 3200000 а стоимость земельного участка по кадастру 4200000. Я хочу продать это все за 8400000. Сколько надо заплатить налога? Или он будет ноль?
    Простите я ошиблась насчёт кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли 683 423,73 а кадастр дома более точный составляет 3201537,16. Купила за 8 500 000 Хочу продат меньше чем купила за 8 400 000. Сколько налога заплатить надо и как его они будут высчитываться мне? И подскажите если сейчас надо отдельно делать два договора , один на землю, другой отдельный на дом , то как е суммы там лучше указать ?

  121. Администратор "Простые налоги"

    Карина, добрый день! Если продавать будете дешевле, чем купили, то налог ноль. Смотрите договора покупки, вам нужно в договоре продажи и по земле, и по дому указать стоимость меньше, чем стоимость покупки и при этом соблюсти требования закона о кадастровой стоимости (то есть указать не меньше 70% от кадастра). Неважно один договор или два.

  122. Карина

    Извините ещё раз за беспокойство. Была сегодня в налоговой , задала им вопрос свой , на что они мне ответили , что не важно меньше я продам или больше , налог мне придётся платить однозначно и он будет мне счастье асисляться с этой самой кадастровой стоимости и ещё посоветовали почитать в интернете. По их виду я поняла что они как будто вообще не вкурсе. Запутали меня опять. Как же так? Я ведь своей ценой не нарушаю закона , у меня цена не ниже кадастровой. Ну и продаю в убыток.

  123. Администратор "Простые налоги"

    Карина, не можем прокомментировать, почему вам так сказали в налоговой. Наш ответ остается прежним: если вы продадите дешевле, чем купили и при этом выполните требование закона указать в договоре не меньше 70% от кадастра, то налог будет ноль. При этом вы должны сдать налоговую декларацию и приложить документы как на продажу, так и на покупку. Ваше решение, кого слушать. А лучше откройте Налоговый Кодекс статья 220.

  124. Михаил

    «Администратор «Простые налоги» (Post author)Commented on: Октябрь 30, 2016

    Михаил, добрый день! Датой перехода собственности при наследовании считается дата смерти наследодателя, поэтому, если смерть наследодателя была в 2015, то вы не попадаете под закон о кадастровой стоимости, если смерть была в 2016, то попадаете под закон и нужно продавать имущество не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости. То есть за 1050000 и платить налог с 50 тысяч = 6500 (1 млн не облагается).
    Либо оспаривайте кадастровую стоимость.»

    Спасибо за своевременный ответ! Но возник вопрос в следующем: цитата из НК РФ Статья 217.1
    «»5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
    Я, как продавец, имею право указывать любую цену в своем Договоре купли-продажи, например, 100 000 рублей, но, если размер полученного мною дохода окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог (13%-НДФЛ) мне придется уплачивать именно от этой суммы – от 70% кадастровой стоимости, а 70% кадастровой стоимости — это 720 000рублей. Эта сумма меньше 1 млн., значит, налогом не облагается, как Вы писали. Я правильно понимаю или налоговая ОБЯЗЫВАЕТ меня совершать сделку и указывать сумму не менее, чем 70% в договоре купли-продажи ? Если это так, пожалуйста, дайте ссылку на статью закона, где это принуждение, а то у меня получается неразбериха. Спасибо!

  125. Администратор "Простые налоги"

    Михаил, принуждения нет, вы можете продать за любую цену. Но налог будет считаться от 70% кадастра. Если 70% от кадастра меньше 1 млн, то налога не будет, так как 1 млн не облагается.

  126. Наталья

    Здравствуйте! Вопрос о продаже 1/2 доли участка,(7.5 сот) полученного в наследство в 2014г. Его кадастровая стоимость (моей доли) 5 млн. руб. Продаю уже 2 года. Готовы купить только за 2 млн. Договор по продаже доли сейчас в принудительном порядке нотариальный. Реальная стоимость 2 млн. руб. Попадаю ли я под закон о кадастровой стоимости? каков будет налог в моем случае? Подскажите, пожалуйста.
    Спасибо, Наталья

  127. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! Так как у вас собственность от 14 года, под закон вы не попадаете. Закон распространяется только на те объекты, которые оформлены в собственность после 01.01.2016.

  128. Андрей

    Добрый день ! Подскажите пжл договор дарения в 2015 году от бабушки внуку т.е менее трех лет хотим продать квартиру, какой налог предется платить 70 % от кадастровой стоимости или от суммы котурую я укажу в дкп ? Риэлторы утверждают что 13% от кадастровой стоимости .

  129. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! В вашем случае налог платится 13% от суммы свыше 1 млн. При этом кадастровая стоимость для вас не имеет значения, так как закон о кадастровой стоимости распространяется только на объекты, оформленные в собственность после 01.01.2016.

  130. Рустам

    Добрый день! Подскажите ООО на усн 15% доходы-расходы хочет приобрести гараж в кооперативе у физ лица во владение больше 10 лет цена сделки 1,5 млн рублей будут ли вопросы у налоговой по цене?

  131. Рустам

    Доброе утро! Как налоговая определит что цена сильно завышена? И могут ли они проверять если нет взаимосвязанных лиц?

  132. Администратор "Простые налоги"

    Рустам, чтобы определить отклонение по цене, достаточно знать рыночную стоимость. Обратить внимание могут при проверке, плановой или выездной, если налицо будет явная выгода от подобной сделки.

  133. Рустам

    Спасибо!

  134. Рустам

    Доброй ночи! Возник вопрос если нежилое помещение купленно ООО на усн 6% в 2015 году за 50 тысяч рублей а в 2016 его реализовать за 550 тысяч рублей ООО на 15% доходы-расходы вопрос какие налоги придется заплатить?

  135. Администратор "Простые налоги"

    Рустам, доброй ночи! Наш сайт посвящён НДФЛ, мы работаем только с физическими лицами. Просим это учитывать при формировании вопросов.

  136. Марина

    Здравствуйте! Моим детям от моей мамы досталась по завещанию квартира по 1/2. Один ребенок несовершеннолетний, второй взрослый. Кадастровая стоимость 3 млн.300 Оформили в собственность в 2016 году. Мама умерла в 2014 году. Я так поняла, что облагаться налогом будет сумма 2 млн.300 Эта сумма должна поделиться пополам? Несовершеннолетний ребенок приобретает по договору дарения 1/3 долю в квартире (кадастровая стоимость доли 1млн.800) Какой будет налог в нашей ситуации? Заранее, спасибо!

  137. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Налог от продажу унаследованной квартиры будет 13% не от 2300, а от той суммы, за которую вы ее продадите. Если продадите за 3300, то налог от 2300, и он равен 299 тысяч на двоих, по 149500 на каждого ребенка. Не имеет значения, совершеннолетний ребенок или нет, совершеннолетний должен исполнить обязанность по уплате налога от своего имени, а за несовершеннолетнего платит родитель. У вас собственность считается от 2014 года, так как право собственности при наследовании считается со дня смерти наследодателя. Если подождете до 3 лет со дня смерти матери, то будет считаться, что они владели квартирой 3 года и налог не платится.
    По второму вопросу непонятно. В какой квартире, в другой? Если дарит родственник, то налога нет за дарение, а будет при продаже, если собственность меньше 3 лет. Если дарит не родственник, то налог сначала за дарение 13% от кадастровой стоимости, потом налог за продажу 13%, если будет меньше трех лет в собственности.

  138. Марина

    А ниже кадастровой стоимости мы можем продать квартиру?

  139. Администратор "Простые налоги"

    Марина, так как собственность у вас считается от 14 года, то кадастровая стоимость для вас не имеет значения. Но, так как в свидетельстве у вас будет указан 2016 год, чтобы избежать споров с налоговой, лучше иметь ввиду кадастровую стоимость и продать не меньше, чем за 70% от неё.

  140. Марина

    Спасибо большое за ответ!

  141. Юлия

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как будет рассчитываться налог, в нашем случае. Продаем квартиру, которая находится в долевой собственности , покупалась в ипотеку за 3.9 млн, свидетельство о праве собственности получили 2016 году, кадастровая стоимость 5.7млн, поодаем за 5.5 млн в договоре купли-продажи прописано, что каждый получает по 2.75 млн. Подскажите как будет рассчитываться налог и будет он рассчитываться индивидуально по собственникам или в общем.

  142. Марина

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, в 2014 году муж купил по ДДУ квартиру за 2 050 000 рублей, в 2015 году он умер, супруга вступила в право наследства в 2015 году. В 2016 году решила продать квартиру по переуступке, подписала доп соглашение к ДДУ о том, что дольщиком является она (по наследству) сдала на регистрацию. Сейчас по переуступке она продает за 3 300 000 рублей, т.е. указывает полную стоимость в договоре уступки. Какая сумма налога выйдет к уплате при продаже?

  143. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! Налог рассчитывается по каждому собственнику отдельно. Каждый собственник заполняет налоговую декларацию и платит налог от своего имени.

  144. Юлия

    Т.е. налог нужно будет все таки платить?

  145. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Сумма налога будет 13% от 3300000, то есть 429 тысяч. При переуступке нельзя применить вычет в 1 млн, а только можно вычесть затраты на приобретение. Так как затрат у супруги не было, то ее чистая прибыль составит 3300, и эта сумма полностью облагается налогом.

  146. Марина

    Спасибо!

  147. Павел

    Добрый вечер! в апреле 2016 года получили с братом в наследство квартиру (1/2 доли у каждого). Кадастровая стоимость квартиры на момент смерти отца (сентябрь 2015 года) была оценена в 2.261.000 руб. Собираемся продавать сейчас по цене 1.900.000 руб., т.е. ниже кадастровой стоимости. В этом случае с какой суммы будем платить налог? Налог будет поделен на двоих? Будет ли действовать налоговый вычет в этом случае? Будет ли он делиться между нами или будет один на всех, а налог в 13% будет поделен пополам на каждого? Можно ли выставить цену еще ниже в договоре (в пределах 70% от кадастровой стоимости) и не будем ли у налогового инспектора вопросов? Спасибо.

  148. Илья

    Здравствуйте! Продавец предлагает купить дом фактической площадью 120м2, но при этом в кадастровом реестре дом указан как 90м2. Чем это может грозить мне? Конечно меньший налог это очень приятно, но хотелось бы узнать какие последствия вероятны за это. Спасибо!

  149. Роман

    Здравствуйте! Кодастровая стоимость дома 2 млн., проедаем за 600 тыс. Дом взят в собственность в 2016 году. Если в договоре купли-продажи указать 600 тыс, будет ли штраф, так как кадастровой сумма выше? Спасибо!

  150. Администратор "Простые налоги"

    Павел, добрый вечер! Если будете продавать за 1900, то налог будет 13% от 900 тысяч (1 млн не облагается). Налог делится соразмерно долям, то есть пополам на двоих. У вас собственность считается с 15 года, (по дате смерти наследодателя), поэтому закон о кадастровой стоимости на вас не должен распространяться, но так как свидетельство от 16 года, могут возникнуть споры. Желательно продавать за сумму не менее чем 70% от кадастровой стоимости.

  151. Администратор "Простые налоги"

    Илья, добрый вечер! У налоговой инспекции нет реальной возможности узнать фактическую площадь дома. Вы всегда можете сказать, что достроили недавно и не успели переоформить. Желательно, конечно, оформить площадь согласно фактическим данным.

  152. Илья

    Большое спасибо!

  153. Администратор "Простые налоги"

    Роман, добрый вечер! Будет доначисление налога (налог составит 13% от 1400000(70% кадастра), а так как 1 млн не облагается, то 13% от 400тыс=52 тыс) и штраф.

  154. Николай

    Здравствуйте! Юр.лицо купило квартиру в 2014. Может ли фирма продать эту квартиру физ. лицу в ноябре-декабре 2016 по сильно заниженой стоимости(50-100т.р.), при кадастровой 3,6млн. Действует ли в данном случае закон о 70% от кадастра? Есть ли у налоговой основания оспорить такую сделку?

  155. Марина

    Здравствуйте! Земельный участок и дом перешли в наследство. Регистрация собственности в 2015 году, долевая собственность 2 человека по 1/2 каждому. Дом продается за 600 тыс.руб.( по кадастровой стоимости), участок 1800 000 Какой будет налог? Заранее спасибо

  156. Администратор "Простые налоги"

    Николай, добрый день! Закон о кадастровой стоимости распространяется только на те объекты, которые были приобретены после 01.01.16. У вас юр.лицо купило в 14 году, то есть 70% от кадастра на эту квартиру не распространяется.

  157. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Общая сумма продажи 2400, 1 млн не облагается. Облагается доход в размере 1400000, налог составит 1400*13%=182 тысячи на двоих пополам, по 91 тысяче.

  158. Марина

    Поскольку дом и земельный участок есть отдельные объекты права собственности, на каждый из них существует отдельный правоустанавливающий документ, и если договор купли продажи будет оформлен на каждый объект недвижимости отдельно всё равно с общей суммы будет налог?

  159. Николай

    Спасибо за ответ! Скажите, а вот эта статья не позволит ли налоговой доначислить налог до кадастровой стоимости?
    НК РФ Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

    1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
    2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
    (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    1) между взаимозависимыми лицами;
    2) по товарообменным (бартерным) операциям;
    3) при совершении внешнеторговых сделок;
    (пп. 3 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
    4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
    (пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции

  160. Администратор "Простые налоги"

    Марина, если разными договорами, то дом не облагается полностью у обоих, а земля не облагается по 500 тысяч у каждого, так как 1 млн делится соразмерно долям. Остаётся по 400 тысяч облагаемая сумма за землю, это по 52 тысячи налога у каждого собственника.

  161. Администратор "Простые налоги"

    Николай, статья 40: ТОВАРЫ, РАБОТЫ, УСЛУГИ. Если эта квартира у вас идёт как ТОВАР, то есть ООО её покупала с целью перепродажи, то конечно, статья применима. Если квартира была основным средством, то эта статья никак не применима.

  162. David

    Здравствуйте. Квартира куплена в 2014 г. за 1.000.000 рублей. Спешно продаю квартиру до наступления 3-х лет в собственности, продаю чуть дороже кадастровой стоимости, за 4.500.000. Какую сумму сделки мне необходимо указывать в договоре для минимизации налогов? Заранее спасибо

  163. Администратор "Простые налоги"

    Добрый день! Вы можете указать 1 млн, так как закон о кадастровой стоимости на вас не распространяется (он только для объектов, купленных после 01.01.16).

  164. Алккс

    Добрый день! Земельный участок куплен 2010 году, стоимость 3 млн. руб. Сейчас нужно его продать и указать в договоре сумму не более 1 млн. руб. кадастровая стоимость участка на данный момент составляет 6,5 мл. руб. какой налог нужно оплатить? Очень прошу совета

  165. Администратор "Простые налоги"

    Алекс, добрый день! Так как у вас в собственности больше трех лет, в договоре продажи можно указать любую стоимость и сумма не будет облагаться налогом в полном объеме.

  166. МАРИЯ

    доброй ночи!подскажите как быть ,в нашей квартире есть две доли по 1/12. которые мне прадают за 450 т. как продавцом остаться без 13 проц.налога менее трех лет в собственности

  167. Администратор "Простые налоги"

    Добрый день! За сколько продавцы купили эти доли? Если не было затрат на приобретение. то будет налог с суммы, превышающей 83333 рубля. Эта сумма не облагается в каждой доле (1млн/12).

  168. Марк

    Здравствуйте, купил 1/2 долю в 1 комнатной квартире в сентябре 2016 за 2 млн. руб , в декабре 2016г хочу продать тоже за 2 млн. руб. Вопрос сколько мне придется заплатить налог?

  169. Администратор "Простые налоги"

    Марк, добрый день! Если продаете за столько же, за сколько купили, то налог ноль. Учтите, что в договоре продажи нужно соблюсти требование закона, а именно, указать не меньше 70% от кадастровой стоимости.

  170. Юрий

    Здравствуйте, подскажите, квартира куплена и оплачена полностью по договору ЖСК в Декабре 2015, но акт приёма-передачи выдали в Апреле 2016, собственность обещают в Апрель 2017, интересует, попадаю я под старый закон или уже под кадастровый с 13%, так как читал, что покупка по договору ЖСК считается от оплаты, но дальше смущает, то что написано ещё и плюс акт приёма-передачи, а он как я выше писал от Апреля 2016. Объясните пожалуйста, что мне ждать с этим переходом от старого закона к новому, т.к. покупка и 100% оплата по договору ЖСК с датой в договоре стоит от Декабря 2015 ещё при старом законе, но получение акта приёма-передачи в 2016 и собственности в 2017 уже по новому закону, так как планирую продать квартиру сразу, после получения собственности в 2017 г. За ранее спасибо.

  171. Администратор "Простые налоги"

    Юрий, добрый день! Вы попадаете под новый закон, по дате свидетельства. Чем вас он пугает? При продаже вы можете уменьшить доход на сумму затрат, ничего особенно не изменилось для расчета налога. Только лишь в договоре продажи нужно указать не меньше 70%о от кадастровой стоимости.

  172. Юрий

    Пугает только одним, что после продажи мне не хватит на другую квартиру (у меня разъезд) именно той суммы, которую я должен уплатить в качестве налога, даже если установить 70% от кадастра. Была надежда на старый закон. Спасибо Вам за быстрый и доходчивый ответ, на моё предыдущее сообщение.

  173. МАРИЯ

    МАРИЯ
    Commented on: Декабрь 1, 2016
    доброй ночи!подскажите как быть ,в нашей квартире есть две доли по 1/12. которые мне прадают за 450 т. как продавцом остаться без 13 проц.налога менее трех лет в собственности

    Администратор «Простые налоги» (Post author)
    Commented on: Декабрь 1, 2016
    Добрый день! За сколько продавцы купили эти доли? Если не было затрат на приобретение. то будет налог с суммы, превышающей 83333 рубля. Эта сумма не облагается в каждой доле (1млн/12).

    ОНИ НЕ КУПИЛИ! ВСТУПИЛИ В НАСЛЕДСТВО ОТ БАБУШКИ! СДЕЛКА БЫЛА 06.12.16 .ДВА ДОГОВОРА В КАЖДОМ ПО 225 ТЫС стоимость кадастра 1 050 000

  174. МАРИЯ

    СПАСИБО!

  175. Оксана Юндина

    Добрый день, купили участок с домом в 2013 г, за 1130000 т.р. по документам дом числился как содовый домик, мы изменили его статус в 2015 г. и продали его в 2016 г. за 1 160 000т.р., подскажите какой налог мы должны заплатить (ориентировочная кадастровая стоимость 3 100 000т,р.)? Получается участок в собственности более 3-х лет, а дом 1 год, хотя мы его не перестраивали, только статус поменяли.

  176. Администратор "Простые налоги"

    Оксана, добрый день! Вы заплатите налог с прибыли 1160-1130=30*13%=3900. то есть налог составит 3900. В вашем случае кадастровая стоимость не имеет значения.

  177. Оксана

    Большое спасибо за консультацию. Подскажите крайней срок подачи 3НДФЛ в налоговую, дом продали в 2016 г?

  178. Виктор

    Добрый день!Приобрел квартиру 12.2015 года за 980тыс.соответсвенно в договоре та же сумма.Сейчас ее продаю кадастровая стоимость на данный момент составляет 2млн.Как быть в такой ситуации при продаже за эту же стоимость?

  179. Администратор "Простые налоги"

    Виктор, добрый день! Для вас кадастровая стоимость не имеет значения, так как приобретение от 15 года. Закон об указании 70% от кадастра действует только на те объекты, которые приобретены после 01.01.16.

  180. Виктор

    Спасибо!Продавец настаивает на указание в договоре сумму 2млн.как быть?если я ее приобретал в 2015г. за 980т.

  181. Администратор "Простые налоги"

    Виктор, он имеет право на указание в договоре реальной стоимости, уплаченной на самом деле. Придется платить налог или уменьшать его в счет налогового вычета, если никогда раньше его не получали.

  182. Гульнара

    Буду ли я платить налог, если куплю квартиру и в тот же год продам ее по той же стоимости,что и купила?

  183. Вячеслав

    Добрый день — может поможете с парой вопросов.
    Квартира полученная по дарению и возведена в собственность в ноябре 2015 ( по документу ) — сейчас рассматриваем возможность продажи и столкнулись с вопросами налогов.
    1.На разных сайтах пишут по разному и все же — если собственность приобретена до 1,01,2016 — стоимость можно указывать не по кадастровой стоимости ?
    2. Покупатель может настоять на указании в документах реальных цифр продажи ( и если эта сумма превышает кадастровую стоимость ) — исходя из документа придется платить налог от этой суммы ?
    3. Когда необходимо платить налог с продажи собственности?
    4.Пример — кадастровая оценка 6 млн р. сумма в документах 7 мл.р — расчет налога придется брать от 7 млн.р ? тоесть 7 млн — 1 млн вычета = 6 млн р — получим налог в 780 тыс р ?
    5.Где то читал так же что — если денежные средства с продажи собственности идут на приобретении иной — можно получить вычет или смягчение налога — как это работает — если например на деньги с продажи — практически все планируется приобретение земли и строительство дома — какую часть можно вернуть ?
    С Уважением Вячеслав.

  184. Администратор "Простые налоги"

    Вячеслав, добрый день! 1. Если до 01.01.16, то кадастровую стоимость учитывать не требуется. 2. Да, если покупатель желает указать полную стоимость, налог будет платиться с полной суммы (1 млн не облагается). 3. Оплата налога до 15 июля года, следующего за годом продажи. 4. Да 5. Можно получить имущественный налоговый вычет, который предоставляется один раз в жизни и составляет 260 тысяч. Для того, чтобы зачесть налог от продажи и налог к возврату, нужно чтобы обе сделки прошли в одном календарном году.

  185. Михаил

    Добрый день. Мы с папой получили по наследству дом 19 октября 2016. В наследство только папа вступил пока. Кадастровая стоимость дома 1,2 млн. Вот хотелось бы узнать как лучше поступить что бы при продаже не платить налог или свести его к минимуму? То есть надо мне вступать в наследство и тогда продавать дом по двум договорам и использовать вычет каждому из нас? Есть покупатель на 2 млн.Хочет реально указать сумму. Заранее спасибо.

  186. Администратор "Простые налоги"

    Михаил, добрый день! Если каждый из вас продаст свою долю отдельным договором, то налог будет ноль, так как 1 млн не облагается. Вы верно написали.

  187. Валерий

    Добрый день, подскажите такой вопрос я знаю, что 01.01.2016 года вышел закон в котором говорится, что если квартира куплена после 01.01.2016 года то налог 13% будет насчитываться с кадастровой стоимости и не важно за сколько ты продал реально так как квартира менее 3 лет в собственности… так вот договор долевой был 13 ноября 2013 года, а свидетельство на право собственгости когда дом сдан получено 17 марта 2016г. Придется ли мне платить налог с кадастровой стоимости?

  188. Администратор "Простые налоги"

    Валерий, добрый день! Да, но не с кадастровой стоимости, а от 70% от кадастровой стоимости или со стоимости по договору (которая должна быть не меньше 70% от кадастровой). При этом вы можете вычесть из прибыли сумму затрат на приобретение.

  189. Светлана

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, муж с сестрой получили по наследству квартиру в 2016 г. По документам кадастровая стоимость 1438900 р. Как лучше продать квартиру — составить два договора отдельных или можно одним договором, но указать сумму в 1 000 000 р? Как свести налоги к минимуму?

  190. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Можете составить 2 договора, тогда налог у каждого будет ноль. Если составите 1 договор, то сумма договора должна быть не меньше 70% от кадастровой стоимости, то есть 1007230. Налог будет 13% от 7230 и составит 940 рублей за двоих.

  191. Екатерина

    Добрый день,подскажите пожалуйста. В декабре 2016 года былf продана квартира с земельным участком одним договором за 900 т.р где указана стоимость участка 130 т.р. и квартиры 770 т.р.., кадастровая стоимость квартиры 1 365 220 р, участка 139 000 р. Сколько нужно уплатить налога и будет ли штраф?

  192. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! Если квартира была куплена после 01.01.16, то нужно было продавать не меньше, чем за 70% от кадастровой стоимости. Если у вас занижено — то вам засчитают доход как 70% от кадастра и будет штраф за занижение налога.

  193. Екатерина

    Квартира построена на купленном в 2016 году участке,имеет ли это какое то значение? Какая сумма штрафа если цена ниже чем 0.7 кадастровой на 150 тыс.р. и имело ли бы значение,если бы продали разными договорами землю и квартиру?

  194. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, штраф 20% от суммы неуплаты. Не облагается 1 млн в год, независимо от одного договора или двух. Это имеет значение, когда 2 собственника, а не один.

  195. Екатерина

    Просто я где то читала что участки земельные вообще не облагаются налогом если кадастровая стоимость ниже 1 млн. ..или на них также действует правило 1 млн в год?

  196. Олег

    Здравствуйте! Находясь в разводе с 2007 года, в январе 2014 года я с бывшей супругой купили дом с участком ИЖС общей стоимостью 1млн.руб. и оформили покупку в равных долях. Оба получили вычет по долям с 500т.р. каждый. Сейчас хочу продать ей свою долю за 1,5млн.руб. Получит ли она оставшийся вычет с 1,5млн.руб.? Спасибо.

  197. Григорий

    День добрый! имеет ли значение для налогов цена продажи, цена по которой ранее купили и кадастровая стоимость , если продаём купленную в 2009 году квартиру? Есть ли налоги?
    Покупали за 1 млн у родственника, кадастровая теперь 9 млн

  198. Администратор "Простые налоги"

    Григорий, добрый день! Так как в собственности больше трех лет — не имеет значения, налогов нет, декларация не сдается.

  199. Валерия

    Добрый день!

    Наш з/у объединен в 2016г. и имеет новый кадастровый номер, то есть считается, что он вновь поставлен на кадастровый учет.
    Должны ли мы указать стоимость продажи з/у не менее 70% от кадастровой стоимости?

  200. Администратор "Простые налоги"

    Валерия, добрый день! Так как он считается новым объектом, при продаже стоимость должна быть не меньше 70% от кадастровой.

  201. Елена

    Доброй ночи,с 13 году приобретен склад,стоимость 400 тыс. сейчас хочу продать за 600 тыс. кадастровая стоимость 3 млн., верно я понимаю,что налог платить в этом случае не придется и в ДКП можно указать именно сумму в 600 тыс.?

  202. Marina

    Я не являюсь налоговым резидентом, но у меня в собственности квартира с кадастровой стоимостью около 5,000,000 руб. Квартира была приватизирована в 1996 на троих, а в 2006 году родители подарили мне свои доли и я теперь единственный собственник. Я хочу передать эту квартиру дальним родственникам. Как нам все сделать с наименьшими потерями:
    1) оформить куплю/продажу по старой инвентаризационной стоимости за 800000 тыс. руб и с нее я плачу 30% налог. Не пересчитают ли мне 30% от кадастровой?
    2) договор дарения. Можно ли в нем указать тоже старую инвентаризационную стоимость или нет. Тогда 13% от какой стоимости (прописанной в дарственной или от кадастровой)
    Спасибо заранее,
    Марина

  203. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Если купля-продажа, то можете указать любую стоимость, так как собственность у вас оформлена до 16 года, кадастровая стоимость для вас не имеет значения при продаже. Если дарение — то налог от кадастровой стоимости.

  204. Marina

    Спасибо за ответ. Я правильно поняла, что нижеследуюшие разьяснения к квартирам, собственность на которые оформлена до 2016 не относятся:
    Цена в договоре Купли-продажи не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости жилья:
    По новой же редакции НК, любая сделка, заключенная за сумму менее 0,7 от кадастровой оценки, признается подозрительной. «Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости будут меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, умноженной на понижающий коэффициент 0,7» — законпринятый в ноябре – №382-ФЗ, с заурядным названием «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
    Применимы ли эти нововведения для моей ситуации? Если цена в договоре будет сильно занижена (ПИБ стоимость на несколько порядков отличается от кадастровой стоимости), то придется ли мне доплачивать как нерезиденту 30% от кадастровой?

  205. Администратор "Простые налоги"

    Марина, цена не ниже 70% от кадастровой должна быть только для объектов, оформленных в собственность после 01.01.16, об этом есть прямое указано в законе. К вашим объектам это не относится, вам не будут доначислять налог.

  206. Ольга

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, продаём квартиру собственность менее 3-х, приватизация в 2014 году. Стоимость её 2600 000, а покупаем в другой области за 2300 000, как правильно сделать чтобы не попасть под налог. Кадастровый стоимость 2833000, может указать стоимость не менее 70 %.

  207. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Так как продаваемая квартира у вас в собственности с 14 года, на нее не распространяется закон о 70% кадастра. Вы можете указать 1 млн в договоре продажи.

  208. Ольга

    Спасибо, за ответ, но у нас небольшая заминка, у клиента ипотека и банк непринимает миллион, только 1500000 не менее. Это значит мы указываем 1500000 и делаем взаимозачет. Это продажа и покупка в одном календарном году. А декларацию заполняем в следующем. Я правильно понимаю??? Покупаем за 2300000

  209. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, верно. 65 тысяч (13% от 500) можно будет зачесть, если в одном календарном году продадите и купите новую. А декларация будет в 18 году, если сделки, о которых вы говорите, пройдут в 17 году.

  210. Наталья

    Вычет на земельные участки в размере 1млн.рублей с любым назначением? У меня земельный участок промышленного назначения под гараж-мастерские, оформленный на физ.лицо? При продаже его я могу воспользоваться вычетом в 1млн.рублей?

  211. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! В налоговом кодексе нет разделения по назначению земли, любое назначение.

  212. Наталья

    Я не написала, что ранее гараж-Мастерские, стоящие на земельном участке использовались в предпринимательской деятельности моего ИП и я имела льготу по налогу на имущество по этому гаражу (я на УСН) была. После ликвидации ИП я как физ лицо не смогу использовать вычет при продаже данного земельного участка согласно статье 217 НК РФ? Я верно понимаю? Радует одно, что эти объекты мне подарены в 2014 и продать я могу их смело ниже кадастровой стоимости без дополнительного начисления НДФЛ?

  213. Наталья

    А статья 217 НК? На зем участке нежилое помещение, которое участвовало в деятельности моего ип до ликвидации ип.

  214. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, невозможно ответить на ваш вопрос в формате консультации «вопрос-ответ». Нужно смотреть документы, деятельность.

  215. Валентина

    Добрый день! Хочу в этом году продать дом с участком, который перешел мне по наследству в 2016 году. Кадастровая стоимость дома с участком составляет 1650 тыс. руб., хотя рыночная цена в этом городе совсем другая — такие дома с участками продают за 500-700 тыс. руб., что более чем в 2 раза ниже кадастровой стоимости. Какие будут претензии ко мне со стороны государства, если я продам дом за 500 тыс. рублей, кроме той, что налог я должна буду заплатить с суммы (1650*0,7-1000) тыс. руб.=155 тыс. руб.?

  216. Администратор "Простые налоги"

    Валентина, добрый день! Никаких претензий, только нужно оплатить не 155 тысяч, а 13% от 155 тысяч = 20150.

  217. Mitia

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,в 2010г. Супруги приобрели по ДКП квартиру за 1 230 000 Затем 1/2 доля перешла супруге по наследству( завещание) от супруга , умершего в 2015г.,( кадастровая стоимость 1/2 на тот момент составляла 690 000р.) оформлено завещание в 2016 г..Сейчас продает квартиру, в собственности менее 3-х лет за 1500 т.р., в ДКП указанная сумма в
    1 млн.р. Как себя обезопасить в таком случае, если остальная сумма идет на неотделимые улучшения? и по из как будет расчитываться налог с продажи? по кадастровой или рыночной цене? Заранее спасибо!

  218. Деметр

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить дачный дом с участком у близкой подруги( на каждый объект имеются свидетельства о собственности ). Объекты получены по наследству ( наследодатель умер в 2013году, дооформила и зарегистрировала на своё имя она в январе 2017 ) . Она пенсионер.
    В настоящий момент, кадастровая стоимость дома 800 000 и участка 800 000, какую оптимальную сумму необходимо указать в ДКП, для предотвращения проблем с налоговой?
    И обязана ли она будет платить налог с продажи или я с покупки?
    Спасибо.

  219. Администратор "Простые налоги"

    Mitia, добрый день! Срок владения у супруги считается с момента владения первой долей. То есть собственность больше 3 лет, налог не платится, декларация не сдается.

  220. Администратор "Простые налоги"

    Деметр, добрый день! При инаследовании владение считается с даты смерти наследодателя, то есть у нее срок владения больше трех лет. Налог не платится, декларация не сдается.

  221. Светлана

    Здравствуйте! Я в 2012г приобрела квартиру по дду за 3,5 млн. В 2013 получила св-во на собственность и продала квартиру дочери и ее мужу. В ДКП и расписке написали 300 000. В этом году муж дочери отправил в ФНС документы для получения налогового вычета.
    Будет ли это для ФНС поводом расценить мои действия как занижение стоимости?
    И какие меры предпримет налоговая? Заранее спасибо!

  222. Vadim

    Здравствуйте!! А если дом приобрел в 2015 году, а земельный участок выкупил под этим домом в 2016!!! При продаже кадастровая стоимость дома будет учитывать или нет?

  223. Мария

    Здравствуйте, муж купил квартиру в 15 году,сейчас хочет продать ее. кадастровая цена 12, продает за 9, сразу хочет на эти деньги купить другую квартиру, вопрос- достаточно ли будет декларации в налоговую,или нужно платить налог?и если продает в 18 году, по истечению 3 летнего права собственности, то налог не платится?

  224. Сергей

    Добрый день. Квартиру купил в 2013 за 3 250 000 , в том же году продал знакомому и в договоре чисто символически указали 100 000. Декларацию не подавал.Сейчас хочу вернуть 13% сразу за 3 года. Одобрит ли налоговая? Слышал что раньше при занижении цены, налоговая сравнивала среднюю рыночную стоимость жилья

  225. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Если купил в 15 году, то кадастровая стоимость не повлияет. Декларация сдается в любом случае, а налог зависит от того, за сколько квартира куплена. Если куплена дешевле, а продана дороже — то налог 13% от прибыли. Если куплена дороже или за столько же, то налог ноль. За покупку новой квартиры можно получить налоговый вычет 260 тысяч рублей если его не получали ранее. Если продаст по истечении 3 лет, то налог не платится, декларация не сдается.

  226. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый день! На продажу вам документы предоставлять не требуется, то есть 100 тысяч никто не увидит. Увидят только договор покупки на 3250, расписку и свидетельство. На практике на эту сумму продажи даже никто не смотрит, только ваш знакомый сможет получить вычет лишь со ста тысяч, которые в договоре. Для вас и вашего вычета данный факт роли не сыграет.

  227. Сергей

    Добрый день! При покупке квартиры продавец указал в договоре купли-продажи сумму ниже, чем цена продажи, чтобы не оплачивать налоги. Подаю сейчас на налоговый вычет и сумма вычета будет меньше.
    Вопрос: Должен ли я к декларации для предоставления вычета прикладывать помимо копии договора купли продажи еще и расписку от продавца на полную стоимость квартиры? В таком случае какие санкции ожидают продавца, его вызовут в налоговую, заставят платить налоги?

  228. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый вечер! Многое зависит от проверяющего инспектора. Если он инициирует процесс, то будут санкции, но на нашем веку ни один инспектор ни разу не заинтересовался подобными сделками, просто выплачивают вычет на меньшую сумму.

  229. Ольга

    В апреле 2016 года продали земельный участок 1/2 доли принадлежит мне с 2014 года (объединили 2 участка вместе, ранее мой был выкуплен у государства в 2011 году, а отца в 2010) , 1/2 маме которая получила по наследству от отца, который умер в июле 2015, но право собственности было оформлено только в 2016 (через 6 месяцев), Продали одним договором за 350 000 руб., кадастровая стоимость 1050000 руб. Я продала долю за 200 000, а мама за 150 000, но в договоре это не отражено, там просто указана общая сумма. Как правильно заполнить декларацию, вернее 2 на меня и маму. Налог понятно что платить не будем, но какие суммы указать в декларации?

  230. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! А расписку не писали покупателю о получении денег? Сколько указано в расписке, так и распределите. Если перевод был безналом — то можете оттолкнуться от этих сумм. Если нет ни расписок, ни платежек — пишите как есть.

  231. Ольга

    Спасибо, но выясняется что она еще и машину продала, это же отражается в этой декларации?, просто добавить сумму от проданной машины?

  232. Ольга

    Спасибо, ваш сайт самый удобный и простой из всех что мне пришлось посетить в поисках ответов на мои вопросы. Быстрый ответ и никаких «оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним», а звонят через день, когда ты уже забыла, что спрашивала.

  233. Екатерина

    Добрый день! Уважаемые администраторы сайта, помогите разобраться. Я в мае 2016 года купила дом и земельный участок на сумму 8500000. В октябре 2016 года я его продала за такую же сумму 8500000. Кадастровая стоимость участка вместе с домом 5000000. Подскажите пожалуйста какой налог платить и из чего его налоговая будет считать? И если надо платить то могу я воспользоваться какими будь вычетами? Я три года не работаю, могут ли не работающие воспользоваться этими вычетами? Спасибо

  234. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! При продаже вы уложились в 70% от кадастра, поэтому для вас кадастр не играет роли. Купили за 8500 и продали за 8500, налог ноль. Но нужно приложить документы на покупку и продажу, чтобы подтвердить сумму затрат и сумму дохода.

  235. Екатерина

    Спасибо большое ) огромное)

  236. Александр

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сложилась такая ситуация. Продали квартиру ниже кадастровой стоимости да еще и в рассрочку. В налоговой будут разбираться. Что может произойти?

  237. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Вы можете продать не меньше 70% от кадастра. А если квартира была приобретена до 16 года, то кадастровая стоимость вообще значения не имеет. Если вы занизили цену ниже возможного, то вам доначислят сумму до минимума, посчитают налог и штраф.

  238. Polina

    Добрый день! Приобрела квартиру у застройщика март 2017г. Цена в договоре указана 1700, она же является кадастровой. Есть намерение продать квартиру по рыночной стоимости в этом же году.
    Могу я указать туже стоимость по которой покупала? Тогда каким образом будет рассчитан налог?
    Если нет, то налог с продажи будет :(2000 ( цена продажи) — 1700)*13%=39 тыс. ???
    Или ( 1700*0,7-1000)*13%= 24700

    Заранее спасибо!

  239. Администратор "Простые налоги"

    Полина, добрый день! Можете указать ту стоимость, по которой покупали. Тогда налог будет ноль. Если укажете 2 млн, то налог будет 39 тысяч.

  240. Валерий

    Добрый день. Купил квартиру в новостройке за 2 млн , свидетельство о собственности получил в 2017 г. продать хочу так же за 2 млн. кадастровая стоимость 2,2 . можно ли продавать дешевле чем кадастровая ? и будут ли какие то налоги ?

  241. Екатерина

    Добрый день ! Подскажите пожалуйста , я в июле 2015 году преобрела участок земли за 1 000 000 рублей, а в июле 2016 года продала его за 600 000 тысяч рублей. Должна ли я платить налог от продажи? Мне пришло письмо из налоговой и они пишут что после отчуждения этого участка я получила доход от продажи земельного участка находившегося в собственности меньшн трех лет. Но ведь я продала дешевле на 400 000, дохода я не получила. И еще вопрос, я кажется потеряла договор купли продажи когда я являлась покупателем и покупала за миллион рублей, у меня на руках тольуо договор когда я продала за 600 000. Если я просто это укажу в декларации без договора что потеряла, смогу они сами просто проверить что я не обманываю и прибыли у меня нет.

  242. Администратор "Простые налоги"

    Валерий, добрый день! Можно продавать не меньше, чем за 70% от кадастровой стоимости. Вы укладываетесь.

  243. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! Налоговая вам прислала письмо, потому что получила данные об отчуждении имущества. Но данных по стоимости в налоговой нет. Поэтому вы должны отчитаться о продаже, срок у вас до 30 апреля 2017 года. Вам достаточно приложить договор продажи, где указана продажа за 600 тысяч. В декларации воспользуйтесь вычетом в 1 млн., 1 млн налогом не облагается.

  244. Татьяна

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я покупала з/у в 2011 году за 45 000 рублей, затем построила дом и зарегистрировала его по декларации в феврале 2015 года. Сейчас в 2017 году продаю земельный участок за 200 000 рублей, а дом за 700 000 рублей (кад.стоимость 1 300000 рублей). Нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости?

  245. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна добрый день! Земля в собственности больше трех лет, налог не платится. Дом меньше 1 млн налогом не облагается, кадастровая стоимость для вас не имеет значения, так как дом оформлен в 15 году.

  246. Татьяна

    Извините, ещё вопрос, если в договоре купли-продажи цена на жилой дом (2015г.) будет больше 1 млн. рублей, то тогда, как рассчитать налог?

  247. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! Налог будет 13% от суммы свыше 1 млн. А если сохранились чеки на строительство, то налог будет с прибыли, то есть сумма продажи минус сумма чеков умножить на 13%.

  248. Татьяна

    Спасибо Вам, за своевременную консультацию!

  249. Татьяна

    Мать и ребёнок, покупают в долевую собственость недвижимость. Имеет ли право ребёнок подписывать договор купли-продажи недвижимости, если на момент сделки ему есть 16 лет (паспорт имеется) или за него подписывает договор законный представитель (мать).

  250. Александр

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы в 2014 получили свидетельство о регистрации на квартиру. купили ее у застройщика за 1550000. в августе 2016 продали ее по рыночной стоимости за 2300000, но в дкп указали 1500000 (кадастровая стоимость 2500000). Возникнут ли вопросы у налогового инспектора почему по документам продали дешевле, чем купили на 50000. и почему стоимость намного ниже рыночной. какой начислят налог и будет ли штраф? Спасибо.

  251. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Как правило, на подобные сделки инспекция не реагирует. Ваше право назначить любую цену, кадастровая стоимость для вас не имеет значения, она играет роль только для тех объектов, которые приобретены после 01.01.16.

  252. Дмитрий

    Добрый день, Подскажите пожалуйста , есть земельный участок для дачного строительства, свидетельство выдано в 2009 году . Кадастровая стоимость около 3 млн. руб. , но никто за эту сумму не хочет покупать. Можем ли мы продать земельный участок ниже кадастровой стоимости? И если да , то как будет исчисляться налог
    Спасибо

  253. Администратор "Простые налоги"

    Дмитрий, добрый день! Вы можете продать за любую стоимость, для вас кадастровая стоимость не имеет значения, она важна только для объектов приобретенных после 01.01.2016.

  254. Дмитрий

    Спасибо. А в случае если объект приобретен после 01.01.2016 ?

    И в моем случае , я правильно понимаю , что я просто должен буду заплатить налог 0,3% от кадастровой стоимости и 13% (НДФЛ) от стоимости продажи?

  255. Администратор "Простые налоги"

    Дмитрий, если бы был приобретен после 01.01.2016, то при продаже в сумме договора нужно указать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Налог составит 13% от дохода минус расходы на покупку ИЛИ 13% от суммы, превышающей 1 млн., исходя из суммы договора.

  256. Дмитрий

    понял, спасибо, а мне сообщают еще вот такую информацию:
    по закону правообладатель имеет право продать свой земельный участок ниже кадастровой стоимости, но налог он должен будет заплатить : 1. Если участок будет продан ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет составлять 13% от кадастровой стоимости с понижающим коэффициенотом 0,7 то есть от 70% кадастровой стоимости.
    2. Если участок будет продан дороже 70% кадастровой стоимости то налог в размере 13% надо будет заплатить с разницы между ценой покупки и ценой продажи

  257. Дмитрий

    это правильная информация?

  258. Юрий

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, будет ли начисляться налог при продаже квартиры за 1700000р если 5/6 в собственности более 7 лет, а 1/6 только 2,5года

  259. Юрий

    Уточню, что после выкупа 1/6 оформлено свидетельство на целую квартиру, а не осталось старое на 5/6 и новое на 1/6, возможно это тоже имеет значение.

  260. Администратор "Простые налоги"

    Юрий, добрый день! Срок владения считается с момента владения первой долей, то есть вся квартира считается в собственности больше 7 лет.

  261. Мари

    Добрый день, подскажите пожалуйста, участок был приобретен в 2011 г. за 60 т.р. , а в 2016 году разделен на 2 с получением новых свидетельств. и также проданы в 2016г. один за 800т.р., а второй за 60т.р, Как не платить налог, как можно вывернуться? кадастровая стоимость одного 1400000, а второго 996000. можно по одному участку применить вычет в 1 млн, а ко второму доход минус расход и будет ли это считаться доход минус расход, если в 2012 целый был приобретен за 50000, а в 2016г была продана часть за 50т.р.? или к одному из договоров сделать допник о том, якобы доход с продажи за один участок был получен с отсрочкой платежа в 2017 году и отчитаться за него в 2018 применив также вычет. посоветуйте пожалуйста (дело в том, что 3ндфл в налоговую уже подана, примут ли корректировку с такими данными)

  262. Администратор "Простые налоги"

    Мари, добрый день! Расход ни по одному участку учесть нельзя, так как у вас после разделения образовались новые объекты. Налог 13% будет считаться от 70% стоимости кадастра, хоть вы продали и дешевле. Можно сделать документ о том, что оплата за второй участок прошла в 17 году, допустим, допник или расписку о получении денег. Корректировку примут, конечно, но только если те документы, которые вы к ней приложили, не будут противоречить тем, что вы уже сдали.

  263. Мари

    ну получается что в первой декларации мы показали этот доход, а в корректировке уберем его, вроде ошибка была и добавим допник о том, что стороны договорились что оплата будет с отсрочкой , хотя регистрация договора прошла в 2016г., но регистрируется лишь право перехода, поэтому доп.соглашение не регистрировали, как налоговая может на это отреагировать?

  264. Мари

    Ответьте, пожалуйста, еще на один вопрос, обязанность по уплате налога возникает с даты гос.регистрации или получения дохода, применима ли здесь статья 223 НК? Спасибо

  265. Администратор "Простые налоги"

    Мари, у физических лиц доход появляется в момент получения денежных средств, поэтому мы в своих ответах вам говорим про расписку. Именно расписка (платежка) подтвердит дату дохода. Допник лишь узаконит опоздание в оплате, покажет, что продавец не против получения выплаты позднее, чем указано в договоре.

  266. Мари

    Спасибо!

  267. Мари

    Добрый день, подскажите пожалуйста, при продаже зем.участка менее 3 лет в собств-сти зависит ли размер имущ.вычета (1 млн. или 250т.р.) от категории земель? Налоговая грозится, говорит, что имеет значение, а я нигде найти не могу..

  268. Марина

    Добрый день! Была приобретена квартира по договору купли-продажи за 4,4 мил руб, в февраля 2016г. Сейчас нужно ее продать, в договоре купли-продажи буду указать сумму так же 4,4 мил. Кадастровая стоимость квартиры 5,5 мил, умножая на коэффициент 0,7, подучатся 3,85 мил, что меньше стоимость по договору купли-продажи. Правильно ли я понимаю, что платить налог мне не нужно будет, т.к. прибыли нет. Спасибо.

  269. Администратор "Простые налоги"

    Мари, НК, ст.220, п.2 пп.1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

  270. Администратор "Простые налоги"

    Марина, добрый день! Верно, налог ноль, но требуется сдать налоговую декларацию. Обращайтесь к нам для оформления налоговой декларации.

  271. НАТАЛИ

    Доброй ночи!скажите пожалуйста ,мы купили квартиру 10.04.17г за 4.000000,ее кадастровая стоимость 3.600000,если я ее захочу продать то за сколько мне написать в ДКП,чтоб не приходили мне налоги?

  272. Администратор "Простые налоги"

    Натали, добрый день! Можно продать за 4 млн. При этом в любом случае необходимо сдать налоговую декларацию.

  273. НАТАЛИ

    Добрый день!в ДКП 3900000,останемся без налогов ?заранее спасибо!

  274. Администратор "Простые налоги"

    Натали, налога не будет, так как продаете дешевле, чем купили. Вам нужно будет сдать налоговую декларацию.

  275. александр

    Добрый вечер, купили квартиру по договору в долевом участии, получили свидетельство 12.04.2016 за 1980000 руб сейчас хотим продать за 1930000 руб Кадастровая стоимость: 995154,72
    Дата внесения стоимости: 28.04.2016
    Дата утверждения стоимости: 24.10.2015
    Дата определения стоимости: 27.04.2016
    подскажите нам нужно будет платить налог?

  276. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Купили за 1980, продали за 1930. Так как продали дешевле, чем купили, налог ноль. При этом в договоре вы уложились в 70% от кадастра, поэтому для вас кадастр роли не играет.

  277. Антон

    Здравствуйте. Пенсионер получил по договору дарения в январе 2016 года часть дома и прилегающий земельный участок. В апреле 2017 года продал участок за 600 тыс, а часть дома за 700 тысяч. Надо ли платить налог с продажи имущества?

  278. Администратор "Простые налоги"

    Антон, добрый день! За факт дарения не нужно платить налог, если дарение было от близкого родственника. За факт продажи налог будет с суммы, превышающий 1 млн (если часть дома продана отдельным договором), то есть с 300 тысяч налог составит 39 тысяч.

  279. Дмитрий

    Добрый день! Купил участок в 2013 (кад строимость 2400000), построил дом 2014 (октябрь) (кад строимость 5800000), сейчас планирую продать. Ориентировачно по ДКП за все около 8000000, а кадастровая часть на меня распростроняется, т.е. Получается землю продаю за 7000000, она более 3 лет и дом за 1000000, а него оформляю налоговый вычет 1000000. Оплата в бюджет 0. Правильно? Спасибо за ответ.

  280. Дмитрий

    Спасибо

  281. Снежка

    Здравствуйте. Мы продаем участок на котором два дома. Землю покупали в 2010 г. Первый дом оформлен в 2015г. , а второй в 2017. Кадастровая стоимость второго дома 4980000 . Скажите будет ли налог на первый дом, и какой налог будет на второй дом? И можно ли указать стоимость второго дома 900000, или все равнопридется платить налог по кадастровой стоимости,

  282. Администратор "Простые налоги"

    Снежка, добрый день! На первый дом будет налог с суммы, которая превышает 1 млн. либо с прибыли. На второй дом то же самое, при этом стоимость продажи в договоре должна быть не меньше 70% от кадастра.

  283. Снежка

    Здравствуйте. Спасибо за ответ . Еще вопрос: стоимость общая в договоре должна быть не меньше 70% от кадастра, то есть за все землю и два дома, или частично за второй дом должна быть указана. И если мы предоставим чеки и договора с рабочими по строительству дома, то нам снизят налог? И еще мы сразу же покупаем квартиру по той же цене что продаем дом, это как-то влияет на сумму налога.

  284. Администратор "Простые налоги"

    Снежка, кадастровая стоимость имеет значение только для тех объектов, что были приобретены после 01.01.16. На объекты, приобретенные до этой даты, закон о кадастровой стоимости не распространяется. Если сохранились документы на строительство, то налог может быть уменьшен. Если в том же календарном году приобретете другое жилье, то сможете воспользоваться льготой по налогу в размере 260 тысяч рублей.

  285. Тимур

    Здравствуйте. Мы продаем земельный участок, который получили по договору дарения в апреле 2016г. (т.е. 3 года имуществом еще не владеем), за 300т.р.. Нужно ли будет платить налог с продажи и какой? (кадастровая стоимость участка 10т.р.).

  286. Тимур

    Спасибо за оперативный ответ!

  287. Алексей

    Здравствуйте. Покупали квартиру по дду в 2013 году за 1654000. В феврале 2017 оформили в собственность. Кадастровая стоимость 1880000. Сейчас продаю также за 1654000. Я правильно понимаю что налог будет 0?

  288. Лиза

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, найти наиболее выгодный вариант применения вычетов. В 2016 году была куплена квартира за 5300 000, причем в основном договоре было указано 2600 000, а на остальное расписка (неотделимые улучшения) — продавец приобретал квартиру на стадии строительства и произвел полную отделку. Только что она была продана в целом за 5400 000, из них в договоре 4 570 000 (что равно кадастровой стоимости), остальное распиской. Возможно ли приложить к декларации за 2017 год расписку при покупке, чтобы доказать размер фактически уплаченных за квартиру денег для вычета? Если цена в договоре при продаже больше 70% от стоимости по кадастру, которую примут для расчетов в налоговой? Спасибо!

  289. Алексей

    Спасибо за ответ)

  290. Администратор "Простые налоги"

    Лиза, добрый день! Расписки вам не зачтут, будет учтена только сумма договора. То есть вы купили за 2600, продали за 4570. То есть прибыль 1970, налог 256100. Вы можете воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, если никогда раньше его не получали, и уменьшить налог на 260 тысяч, то есть сделать взаимозачет на 256100, а 3900 дополнительно получить на руки.

  291. Олег

    Добрый день , у продавца 1/3 квартиры (в собственности до 2016). В 2017 году он вступил в наследство по родству на остальные 2/3. Отдает нам квартиру по реально символической цене 1 млн. Он освобожден от уплаты ндфл? Как нам купить по договору квартиру законно именно за 1млн. ведь по кадастровой стоимости она гараздо больше (около 5,5 млн)

  292. Алекс

    Добрый день.
    Купил квартиру в 2016 году и в ДКП была указана сумма 800т.р. Продал в том же 2016 году и в ДГП была указана уже сумма 900т.р. Кадастровая стоимость объекта 2300т.р.
    Таким образом, получается, бывшему владельцу будет доначислена сумма 2300*70-800=810т.р. и ему надо заплатить налог (2300*70-1000)*13%=79,3 т.р.
    Каким образом будем мне доначислена сумма и будет ли вообще доначислена?
    Как я понимаю, есть два варианта:
    1) по аналогии с тем как доначислили владельцу у которого я покупал: 2300*70-900=710т.р., а налог будет (2300*70-1000)*13%=79,3 т.р. — но в этом случае получается что налог уплачен дважды;
    2) так как первый продавец которому должны были доначислить и он должен оплатить налог, то мне уже ничего не должно доначисляться, т.к. в налоговой должна уже быть инфа о том что первый продавец как-бы продал мне квартиру за 2300*70=1610т.р., а я, в свою очередь, тоже продал квартиру за ту же сумму 2300*70=1610т.р. и следовательно мне налог платить не придется.
    2-й вариант мне больше нравится ))

  293. Мария

    Здравствуйте, помогите разобраться. Земельный участок в собственности у моего отца с 2010 года, по наследству , после его смерти перешел ко мне с марта 2017 года. Стоимость его по кадастру 1млн 130 тыщ, продала его я за 390 тысяч. Не знав, про закон. Что сейчас мне делать, сколько я должна заплатить государству? Я в декрете нахожусь. Земли населенных пунктов, для садоводства.

  294. Администратор "Простые налоги"

    Олег, добрый день! Если собственность оформлена до 2016 года, то кадастровая стоимость не имеет значения. Срок владения считается с момента владения самой первой долей. Вы можете покупать за 1 млн.. Но и вычет вы сможете получить только с 1 млн.

  295. Администратор "Простые налоги"

    Алекс, добрый день! Если кадастровая стоимость 2300, то налог будет считаться, будто вы продали за 1610000, налогом не облагается 1 млн, то есть налог составит 13% от 610 тысяч (79300). Сумма будет доначислена налоговым инспектором после рассмотрения налоговой декларации, которую вы должны были сдать до 30 апреля 17 года. Непонятно, что значит «дважды» уплачен налог — если оплачивали 2 разных собственника, это не значит задвоение налога. У каждого собственника свой налог, который считается от прибыли.

  296. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! ПО закону вы должны были продать участок не менее, чем за 791000. Вам посчитают, будто вы продали его за 791 тысячу. Но сумма до 1 млн налогом не облагается в любом случае, поэтому у вас налог составит ноль. Но нужно сдать налоговую декларацию.

  297. Алекс

    Ситуация получается странная.
    Если, допустим, одна и та же недвижимость (кадастровая стоимость 2300тыс.руб.) перепродается 10 раз в год по заниженной стоимости (900тыс.руб.), то каждый продавец должен платить налог 2300*0.7-1000=610*0.13=79,3тыс.руб.
    А странная она тем, что по вашим словам «налог будет считаться, будто вы продали за 1610000». Т.е. считается что продавец как-бы продал за 1610000, но не при этом не считается, что покупатель как-бы купил за 1610000 ))

  298. Мария

    Спасибо за ответ)

  299. Администратор "Простые налоги"

    Алекс, у покупателя нет документов о том, что он купил за 1610. Для покупателя это должно быть указано в договоре и должна быть расписка на эту сумму от продавца.

  300. Slava

    Здравствуйте! А можно ли продать земельный участок, купленный после 2016 года, не уплачивая налог?
    Например купил за 30 тысяч, продал за 25 тысяч?

    Кадастровая стоимость участка под 400 тысяч, но это абсолютный бред! В этом месте невозможно продать пустой участок сейчас дороже 40-50 тысяч рублей, и то долго придется продавать (знакомая уже несколько месяцев за 50 тысяч продает и не продала).

    что делать тогда? Мне эта недвижимость не нужна, хочу продать. но продать за 25 тысяч рублей и заплатить налоги в 50 тысяч рублей это же бред абсолютный!!!!

    И вроде бы же есть законы, если продал имущество дешевле, то налог не взимается, так как прибыли нету? И не является ли закон о продаже не дешевле 70 процентов от кадастровой стоимости нарушением других законов, или вообще прав человека?

    Завтра думаю сходить еще в налоговую уточнить. Если надо, может даже пойти в конституционный суд с жалобой попробовать.

    или президенту написать. Потому что это бред полный!

  301. Slava

    Почему люди должны страдать от того, что кто-то реально занижает цену? Откуда такие бредовые кадастровые оценки, которые не имеют ничего общего с рыночной стоимостью, и которые оспорить практически не возможно?
    Никто не снизит кадастровую стоимость в 7-10 раз, я в этом уверен, максимум на процентов 20-30, и придется заплатить большую сумму денег!

    Почему в России делается все против простого человека?
    Ужас какой-то! Так и еще увеличили срок до 5 лет. Они что, издеваются чтоли над людьми?

  302. Slava

    Сходил в налоговую. Ну мне сказали, действительно я все правильно говорю. Сказали, пока сами не знают, как будет взиматься налог. Норма, когда налог взимается не менее 70 процентов от кадастровой стоимости вступает в прямое противоречие с теми нормами, когда можно продать имущество за ту же самую сумму или в убыток себе и налог при этом взиматься не должен.

    Сказали лучше сейчас не рисковать, подождать до конца года. Сказали ждут каких-то разъяснений из Москвы, этого законодательства, тогда станет ясно.

    Но есть и хорошая новость, у нас в регионе до сих пор действует норма 3 года, как мне сказали, во всяком случае в 2017 году еще точно, если купил сейчас, то срок до сих пор действует в 3 года.

  303. Администратор "Простые налоги"

    Slava, добрый день! У вас в любом случае, продажа до 1 млн, налога нет. А какой регион, где действует 3 года?

  304. Slava

    Хм, интересно, земельный участок — назначение под сад, территория СНТ. Без строений (ну есть полуразваленная гнилая хозпостройка, ее ногой можно развалить))

    Точно в этом случае налог не взимается? Хм, в налоговой выходит профаны сидят))? Почему не сказали?))

    Регион — Ставропольский край. Я у нее несколько раз переспросил, она сказала, да, по России 5 лет, но в регионе у нас действует норма в пол года.

  305. Администратор "Простые налоги"

    Слава, статья 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

  306. Slava

    Спасибо, выходит статью недавно изменили? Что-то искал пару месяцев назад, про садовые домики ничего не находил)). Раньше с налоговым вычетом можно было продать только земельный участок и жилым домом, как я помню.

    Любопытно. Ну вообще они очень много всего ужесточили, должны же тогда меры быть, когда владельцы недорогой недвижимости могли бы без препятствий ее продать. А то тогда какой-то бред получается, тем более по кадастровой стоимости стали считать.

  307. Slava

    Кстати стоимость, если до миллиона, опять же по кадастровой считается?

  308. Slava

    Понятно. Спасибо, еще уточнение, насчет продажи, там написано в законе совокупная стоимость недвижимости? Это продажи за один год считаются?

    Ну я в налоговую все же написал общение несколько дней назад еще до того как вы ответили. Интересно что они ответят)). Ну раз закон есть такой думаю то же самое. Кстати вроде раньше не было написано про садовые домики земельные участки обычные и так далее.

    Хорошо что ввели такие нормы.

    Кстати еще у вас форум немного подлюкивает. Комментарии не сразу добавляются, капча глючит. Я уж там 20 от 16 могу без проблем отнять, а пишет не верно))

  309. Алексей

    Здравствуйте, индивидуальный жилой дом зарегистрирован (построен самостоятельно) в августе 2016 года, кадастровая стоимость 3 800 000, реальная цена 2 000 000 млн, какую сумму нужно указать в договоре купли продажи?
    Условия такие что и покупатель хочет получить налоговый вычет ( с приобретения) и продавец не хочет платить налог, подскажите какие варианты разрешения ситуации?

  310. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, добрый день! Если кадастровая стоимость 3800, то в договоре следует указать не меньше 2660. Если даже указать меньше, например 2 млн, то продавцу все равно рассчитают налог как будто бы он продал за 2660. Продавец может заплатить налог с суммы, которая превышает 1 млн, то есть 13% от 1660, либо учесть свои затраты на строительство и заплатить налог с прибыли. Например, на строительство затрачено 2500 (о чем есть все документы), тогда налог составит 13% от 160 тысяч (2660-2500).

  311. Татьяна

    Здравствуйте, помогите разобраться, пожалуйста. После смерти родителей в 2009т. мы вступили с братом в наследство по завещанию на квартиру . Мне 2/3, 1/3-брату.Я свою долю сразу подарила сыну. Теперь мой сын покупает у своего дяди (моего брата)1/3 квартИры и станет собственник всей квартиры. Вопросы:
    1.Нам сказали, что мы не можем оформить продажу доли квартиры в простой письменной форме, а только у нотариуса. Это так или есть исключения для родственников?
    2. Нотариус сообщил, что в ДКПП будет 1/3 часть суммы стоимости квартиры по кадастру, а это больше 4 млн. Руб, хотя мы покупаем за 2 млн. руб и от этой суммы он возьмет пошлину 0,5%. Можем ли мы вписать другую сумму?
    3.С какого момента квартира будет считаться в собственностиле у сына, если он решит ее продавать?
    4. Стоит ли показывать большую сумму, если отсчет пойдет с момента продажи этой доли (т.е 2017г ), если при дальнейшей продаже будет оценка по кадастру?
    5. Получит ли сын налоговый вычет с 2 млн. Руб?
    Заранее благодарна.

  312. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! Доли теперь продаются только через нотариуса. Вы можете в договоре указать любую стоимость, это ваше право. Но налог вам будет считаться, как будто вы продали не меньше, чем за 70% от кадастра (а не от полной суммы по кадастру). Собственность считается с момента владения самой первой долей, то есть с 2009 года, и поэтому вся квартира полностью будет считаться с 2009 года. Вычет можно будет получить, так как дядя не попадает в категорию взаимозависимых лиц.

  313. Александр

    Добрый день, в октябре 2016 года купил дом за 1,65 млн. руб + заплатил агентский процент риэлторам в размере 100 тыс. руб. (Т.е. расходы на покупку у меня составили 1,75 млн.руб). Кадастровая стоимость дома с участком 2,4 млн.руб ( 70% составят 1,69 млн.руб).
    Возникла срочная необходимость продать дом, продаю за 1,59 млн.руб — дороже никто не покупает, т.е. продаю с убытком в 160 тыс.руб.
    Получается помимо моих прямых убытков, я еще заплачу 13% от 690 тыс. руб ?? из-за того, что продаю ниже кадастровой стоимости.. теперь налоги берут не только с доходов, но и с убытков?

    большое спасибо за возможные ответы.

  314. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Если продаете дешевле, чем купили, то налог ноль. Но нужно учесть кадастровую стоимость. У вас выходит, что вы будто бы продаете за 1,69. а купили за 1,65 (риэлтор не учитывается). Ваша прибыль для расчета налога составляет 13% от 40 тысяч, то есть 5200. Налог берут не с убытка, а с 70% от кадастра. Кадастровую стоимость можно оспорить.

  315. Павел

    Добрый день, продаю дом оформлен в марте 2016г. кадастровая стоимость 1150000, в дкп написали 1000000, скажите пожалуйста не накажет ли собственника налоговая за меньшую сумму в дкп и нужно ли будет платить ндфл с продажи?? Огромное спасибо!!!

  316. Администратор "Простые налоги"

    Павел, добрый день! Можно уменьшать стоимость до 70% от кадастра, у вас всё в положенных рамках. Налог при продаже платить не нужно, так как 1 млн налогом не облагается, но нужно сдать налоговую декларацию.

  317. Людмила

    Добрый день! Продаю квартиру (3млн), которая перешла по программе приватизации в 2017 году. В этом же году планирую купить квартиру по цене выше проданной (8млн). Могу ли я воспользоваться и налоговым вычетом по продаже (1млн) и по покупке (2млн), если все сделки будут заключены в одном календарном году?

  318. Мария

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Муж оформил в собственность участок в СНТ в мае 2017 года, участок был ему передан по завещанию от бабушки. Кадастровая стоимость участка 618.000. Сейчас он его продаёт по цене 320.000, соответственно меньшей, чем 70% от кадастровой. Как в таком случае будет исчисляться налог? И будет ли вообще, учитывая, что сумма меньше 1 млн.? Большое спасибо за ответ!

  319. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Налог будет исчисляться будто вы продали за 70% от кадастра. Но так как сумма менее 1 млн, налог будет ноль, но нужно сдать налоговую декларацию (так как меньше 3 лет), в которой указать свое право на использование вычета в 1 млн.

  320. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите, мы с братом продаем квартиру , приобретенную в наследство, мама умерла в сентябре 2015г . Кадастровая стоимость 3.200.000, Если мы занизим цену в договоре о купле-продажи до 2.500.000, какой налог заплатит каждый,брат официально работает,я учусь? Чем нам это аукнется. И если мы продадим за 3.200.000,какой налог заплатит каждый ,и при покупке новой квартиры тоже придется платить налог ндфл? Если я пойду официально работать и смогу взять справку ндфл ,то чем она мне поможет, для чего она? Я совсем запуталась.

  321. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! Налогом не облагается 1 млн на двоих, то есть облагается 1500, налог составит 195 тысяч на двоих, то есть 97500 на каждого при продаже за 2500. При продаже за 3200 налог составит 286 тысяч на двоих. За покупку ничего платить не нужно, при покупке вы можете получить льготу от государства по налогу на 260 тысяч каждый. Соответственно, можно будет не платить налог.

  322. Елена

    Здравствуйте! Такая ситуация. Мы купили нежилое помещение на госторгах за 100 тысяч рублей в мае 2017 года. При этом его кадастровая стоимость была 950 тысяч. После оформления в собственность кадастровая стоимость стала 4 200 000 рублей. Хотим продать это помещение за 500 тысяч (дороже оно не стоит). Каков будет налог и как его снизить? Что вообще посоветуете в этой ситуации?

  323. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! При продаже за 500 тысяч налог составит 13% от 1940000 4200000*70%-1000000, то есть 252 200. Посоветовать можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.

  324. Наталья

    Здравствуйте! Такой вопрос. По решению суда разделили частный дом (кадастровая стоимость чуть больше 500 тысяч, хотя цена очень завышена), прилегающий земельный участок и земельный участок (дача без построек). По праву наследования — 7 человек, из них 4 доли по 1/5 и 3 доли по 1/15. Два наследника, имеющие по 1/15, оформили доверенность на куплю продажу на другого наследника, чтобы меньше было налогов (по сравнению с дарственной). Живут они в Москве, и нотариус им посоветовал написать в купле продаже сумму 2-4 тысячи. По доверенности от них уже у себя в Омске я обратилась к нотариусу, но она так агрессивно отреагировала, мотивируя тем, что таких сумм просто не может быть. Получается в разных городах разные законы или в чём может быть дело? Подскажите, пожалуйста, что делать. Может быть выгоднее было оформить дарственную? Кстати, все наследники — родственники, правда те, кто продают: племянница и её отец, то есть муж сестры. Спасибо.

  325. Наталья

    Забыла написать: дом и прилегающий участок был на бабушке (умерла в 1996), а дача на дедушке (умер в 2004). Решение суда о признании права собственности в порядке наследования от 9 марта 2016.

  326. Ирина

    Здравствуйте. Вопрос такой: в 2012 год мы приобрели дом с земельным участком. В свидетельстве на дом было указано «жилой дом, незавершенный строительством, назначение жилое». Решили продать и покупатель берет ипотеку и банк обязал продавца ввести дом в эксплуатацию, т.е. сделать достроенным. Мы его ввели в эксплуатацию и получили новую выписку из ЕГРН, где указано назначение жилое, кадастровая стоимость, правообладатель тот же, собственность от 11.09.2017 и документ-основания договор купли-продажи от 2012г. Попадаем ли мы на налог?
    Заранее спасибо)

  327. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! По закону вы имеете право указать любую стоимость, но налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости. Касательно налогов советов по оформлению не будет, по той причине, что дарственная и купля-продажа для целей налогообложения у вас равны, так как сумма до 1 млн налогом не облагается (на всех собственников).

  328. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, добрый день! У вас образовался новый объект, соответственно, срок владения идет заново. При продаже будет налог.

  329. Ирина

    Спасибо за ответ) Вопрос еще такой, кадастровая стоимость дома 2 800 000 руб. Какую цену нам лучше указать в договоре? И чем грозит, если просто не подавать декларацию?

  330. Ирина

    и еще вопрос) соответственно дом, который описан выше находится на участке, который куплен в ноябре 2012. Возможно ли выделить в договоре купли-продажи на 10,3 млн. руб, что дом продается за 250000 руб, а участок за 7800000 для того, что бы уменьшить налог с продажи? Или лучше сделать два разных договора купли-продажи по отдельности на дом и отдельно участок? Как лучше поступить)

  331. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, можно и двумя договорами, и одним. Главное, чтобы была указана стоимость землю и дома, а не общая сумма. Стоимость дома должна быть не меньше 70% от кадастровой, то есть не меньше 1960. Тогда налог составит 13% от 960 тысяч. Если не подавать декларацию, вам пришлют требование о предоставлении декларации, так как налоговая получает данные об отчуждении имущества из Росреестра. В таком случае, помимо налога, придется заплатить штраф и пени.

  332. Наталья

    Спасибо за ответ. Всё-таки вопрос ещё есть (писала 19.09.). В договоре купли-продажи писать общую стоимость с 513 тыс. (кадастровая стоимость дома) и в эту же сумму прилегающий земельный участок и дачный участок (т.к. на них суммы не установлено) или на каждый объект отдельно? Если отдельно, то какую стоимость лучше написать? Спасибо.

  333. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, как угодно. Можно вместе, можно отдельно. Если отдельно, то не меньше 70% от кадастра должна быть стоимость каждого. Если вместе — то же самое по сумме двух объектов. У вас все равно не облагается, если стоимость продажи меньше 1 млн. (на всех собственников).

  334. Мария

    Доброго дня! Я продаю гараж, купленный в браке за 600 тр более 3-х лет назад и оформленный на супруга. В феврале этого года мы с супругом заключили Брачный контракт, на основании которого гараж был переоформлен на меня. После в марте мы развелись. Как мне расчитать налог, который я должна буду заплатить с продажи гаража?

  335. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Налог составит 13% от суммы, превышающей 250 тысяч и составит 45500. Нужно смотреть, на каком основании гараж был на вас переоформлен. Если оформлено как покупка, то можно уменьшить налог, сократив доход на сумму расходов на приобретение.

  336. Мария

    Гараж был переоформлен на основании брачного договора, пока мы еще состояли в браке.

  337. Администратор "Простые налоги"

    Что значит переоформлен? Как дарение или как купля-продажа? Что в свидетельстве указано в основании владения?

  338. Lostroom

    Добрый день,
    подскажите пожалуйста. Квартира покупалась на этапе строительства по договору об участии в ЖСК в 2015г за 7млн, собственность оформлена в 2017г. Кадастровая стоимость 9,5млн. Если в договоре купли-продажи указать так же 7млн, то нужно ли платить налог? Если нет, то нужно ли подавать нулевую налоговую декларацию или это необязательно?
    Спасибо

  339. Елена

    Здравствуйте. Купила землю в 2017г.но так сложились обстоятельства что необходимо теперь срочно продать. Если продажа состоится в этом же году-приобретения то надо ли подавать декларацию и платить налог? И если продам в след году то какой налог мне заплатить при Кадастр.стоим.100тыс руб. куплена за 1600000руб.продается за эту же цену. Не хочется хитрить но и в убыток себе обидно продавать -налог платить. Может с покупателем его разделить? Либо расчитав заранее указать в договоре цену покупки а покупатель оплатить мне цену выше-с учётом предстоящего налога. Помогите советом..

  340. Администратор "Простые налоги"

    Lostroom, добрый день! Если сумма продажи такая же, как и сумма покупки, то налог платить не нужно, он будет равен нулю. Сумма продажи должна быть не меньше 70% от кадастра. Нулевую декларацию сдавать обязательно.

  341. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Не имеет значения, в этом году продадите или в следующем, если собственность меньше 5 лет, декларация сдается в любом случае. Если купили за 1600 и продаете за 1600 налог равен нулю.

  342. Lostroom

    Спасибо за ваше разъяснение. Могу ли я подать нулевую налоговую декларацию сразу после продажи квартиры уже в этом году или мне надо ждать пока 2017й год закончится и подать можно только в 2018г до 30 апреля?

  343. слава

    Добрый день приватизировал нежилое помещение подвал в 16 году за 175 000 продал за 200 тысяч, а кадастровая стоимость была 4900 000 Что делать в этой ситуации ?

  344. Елена

    Дом и четыре земельных участка были приобретены покупателем по ДКП в 2014 году. В 2016 году было объединение этих участков в один. Соответственно, право собственности на весь участок зарегистрирован в 2016 года. Сейчас хотим продать и дом и участок. По дому понятно, что налогом не облагается. А по участку какую сумму указывать в ДКП ( ту, за которую приобрели или по схеме кадастровой стоимости)?. Покупали четыре участка общей стоимостью 3600000. На сегодня кадастровая стоимость объединенного участка 5600000. От чего будет исходить налоговая?

  345. Елена

    То есть : 70% от кадастровой стоимости считать 5600 000 * 70% =3 920 000 -3 600 000=320*13%=41 600 налог к уплате.

Leave a reply

93 − = 83