Пай ЖСК

Когда пайщик ЖСК сможет получить имущественный налоговый вычет

Пайщик жилищно-строительного кооператива (ЖСК) может претендовать на налоговый вычет только после полной оплаты паевого взноса. Об этом пишет Минфин в своем письме от 23 апреля 2013 года № 03-04-05/4-403. Второе условие – это передача жилья участнику ЖСК.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ:  «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Согласно п.3 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Еще одно письмо Минфина России от 20.12.2012 N 03-04-05/5-1417 говорит, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

4 comments on “Когда пайщик ЖСК сможет получить имущественный налоговый вычет

  1. Ольга

    У меня вопрос по заполнению декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры через паевые взносы ЖСК. Что нужно указывать по строке «вид собственности» и «признак налогоплательщика»? Ведь по факту госрегистрации еще не было.

  2. Марина

    Добрый день! Смотрите по договору и акту приемки-передачи. Кто указан в документах, тот и будет собственником.

  3. Светлана

    Добрый день! У меня вопрос такого характера: полная оплата паевого взноса произведена пайщиком в 2015 году, а свидетельство на право собственности получено в 2017 году. За какой период должны вернуть налоговый вычет с момента оплаты или с момента получения свидетельства?

  4. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! С того года, в котором соблюдены 2 условия: полная оплата и получение квартиры по акту приемки. Если акта не было, то по свидетельству.

Leave a reply

40 + = 49