snesennyj dom

Налог при продаже квартиры, полученной взамен на старую в снесенном доме

Наши города растут и развиваются. Иногда чиновники принимают решение о сносе ветхого жилья и предлагают жителям в обмен новое жилье в новом доме. Зачастую оформление происходит по договору мены.

Рассмотрим ситуацию, когда собственники старого дома жили в нем долго и счастливо долгое время (в нашем случае, более трех лет). Получив новое жилье, собственники решают его продать, не выдержав трехлетний срок владения. Почему я говорю о трехлетнем сроке? Потому что именно такой срок владения имуществом освобождает гражданина от уплаты подоходного налога при его продаже. Итак, наши собственники продают полученную квартиру и у них возникает вопрос по уплате налога. Ведь выселили их из старого жилья против их желания, и старым жильем они владели более трех лет. Обратившись в МинФин за консультацией по данному вопросу, они получили ответ, который озвучен в письме от 1 октября 2014 года N 03-04-05/49104.

В письме говорится, что для собственников, которые получили жилье в обмен на старое в снесенном доме, действует тот же порядок расчета налога, что и для остальных. То есть срок владения имуществом рассчитывается со дня государственной регистрации права собственности на имущество. Кому-то это может показаться несправедливым, как авторам письма, но позиция МинФина именно такова. Собственник может получить имущественный вычет в обычном порядке, то есть 1 млн рублей или уменьшить сумму дохода на сумму расходов, указанную в договоре мены. Если стоимость в договоре мены не указана, то она рассчитывается исходя из рыночной стоимости.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

6 comments on “Налог при продаже квартиры, полученной взамен на старую в снесенном доме

  1. Татьяна

    Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог и сдавать декларацию, если была только мены квартиры (т.е .не было последующей продажи новой квартиры как в примере). Дом так же был под снос, с момента приватизации 3 года не прошло. Сумма одной и другой квартиры указаны одинаковые 1,5 млн.руб.

  2. Марина

    Добрый день! Договор мены по ГК приравнивается к договору купли-продажи. То есть по сути Вы продали старую квартиру за 1500 (в собственности была менее трех лет) и с продажи должны заплатить налог 13% от суммы, свыше 1 млн. А новая квартира фактически куплена за 1500, вы можете за нее получить налоговый вычет в полном объеме (если работаете). Вам нужно сдать декларацию и указать в ней и покупку и продажу и заявить налог к возврату (если работаете).

  3. Мария

    Здравствуйте!
    В 2006г купили квартиру за 1500000р. по долям на 3 (я, супруг, ребенок), в 2014 с администрацией заключили договор мены с доплатой 580000р опять же на троих, в 2015 продали за 3250000р.
    Подскажите, сумму потраченную на приобретение квартиры (которую снесли) 1,5 млн можно включить в фактически произведенные расходы? какую сумму налога необходимо будет заплатить?

  4. Марина

    Мария, добрый день! В договоре мены указана стоимость квартиры, которую вы отдали администрации? Если да, то вы вправе учесть стоимость по договору плюс доплату. Если не указана, то у вас 2 варианта: 1) вы можете учесть в затратах сумму 1500 и 580 (доплата) 2) сделать оценку рыночной стоимости на дату продажи и учесть эту сумму как затраты.

  5. Светлана

    Здравствуйте! После приватизации 3 лет не прошло. Дали новую квартиру по сносу ветхого жилья. Договор мены с администрацией был без доплаты. Стоимость старой квартиры не указана, новая 1 900 000. Какой налог нужно будет заплатить? Если нужно

  6. Марина

    Светлана, добрый день! Договор мены приравнен к договору купли-продажи. То есть по сути вы продали старую за 1900 и купили новую за 1900. Так как в собственности старая была меньше трех лет, то налог будет платится 13% от суммы свыше 1 млн, то есть от 900 тысяч налог составит 117 тысяч. При этом не имеет значения, что продали вы не по своему желанию. За покупку новой квартиры вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч. То есть вы сможете зачесть 117 тысяч в счет 260 тысяч, а также получить разницу в 143 тысяч на карту (это можно сделать, если продажа старой и оформление новой квартиры в собственность произошло в одном календарном году).

Leave a reply

+ 3 = 4