imushhestvo_2015

Налог на имущество физических лиц с 2015 года

В этой статье разберем налог на имущество физических лиц, согласно статье 32 НК РФ, которая действует с 01.01.15.

До 01.01.15 мы платили налог по инвентаризационной стоимости. А согласно новой статье Кодекса, будем платить исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость обычно выше инвентаризационной, так как приближена к рыночной стоимости. Соответственно, сумма налога повысится.

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц платят те граждане, у которых есть право собственности на жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

Так же владелец будет платить налог на жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

А вот имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, налогом не облагается.

Как определяется стоимость имущества

Стоимость имущества определяется исходя из кадастровой стоимости, указанной в государственном кадастре по состоянию на 1 января года, за который будет рассчитан налог.

Если имущество появилось в течение года, то его стоимость будет равна стоимости на дату постановки на кадастровый учет. Изменение кадастровой стоимости в течение года не учитывается при расчете налога.

До тех пор, пока субъект РФ не принял закон об определении кадастровой стоимости, расчет налога будет происходить исходя из инвентаризационной стоимости, то есть по старым правилам. Но, до 1 января 2020 года, все субъекты должны разработать и принять закон о расчете кадастровой стоимости.

Ставки налога на имущество

Налоговая ставка устанавливается в размере 0,1% для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;

до 2% для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;

до 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.

Местными властями ставка может быть уменьшена до 0 или увеличена, но не более, чем в 3 раза.

Методика расчета

Кадастровая стоимость квартиры будет рассчитана исходя из площади, за минусом 20 кв.м. для квартиры (налоговый вычет), комната — 10 кв.м., жилой дом — 50 кв.м. Для единого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость определяется за минусом 1 млн. рублей.

Местные законы вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.

Пример расчета: кадастровая стоимость квартиры – 5 млн рублей, площадь 70 кв.м., кадастровая стоимость 1 кв.м. равна 71428,57 рубля. Налоговый вычет при расчете налога на квартиру составляет 20 кв.м., то есть за 20 кв.м. налог не платится. Остаются 50 кв.м.. Умножаем на стоимость и на ставку налога 0,1% – получаем 3571. Это сумма налога за год.

В первые 4 года перехода на новую методику расчета возможны некоторые послабления. Например, если сумма налога «по-новому» окажется выше суммы налога, рассчитанной «по-старому», то будет использоваться понижающий коэффициент.

Оплата налога

Рассчитывать налог будет налоговая инспекция, собственник лишь будет получать квитанцию на оплату.

Квитанция, присланная налоговой инспекцией, должна быть оплачена до 1 октября года, следующего за отчетным. Смотрите далее, кто имеет льготы по уплате налога на имущество.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger

Leave a reply

58 − 53 =