dva-nalogovyx-vycheta-v-odnom-kalendarnom-godu

Налоговый вычет при продаже и покупке жилья в одном году

Рассмотрим случай, когда продажа и покупка жилья (квартиры, дома, доли и т.д.) произошла в одном налоговом периоде (имеется ввиду один календарный год с 01 января по 31 декабря). Вы продали старую и купили новую. Прежде всего, хочу заметить, что тот факт,что вы сразу потратили деньги на другую квартиру, не снимает с вас обязанности платить налог на доход, который образовался у вас при продаже. Вы должны понять, что продажа старой квартиры и покупка новой — это две совершенно не связанные друг с другом сделки, касательно налогообложения. Нужно рассматривать эти сделки отдельно.

Продажа. Если жилье было в собственности более трех лет — налог не платим. Если менее трех лет — либо платим налог с суммы, превышающей 1 млн, либо платим налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки этой самой продаваемой квартиры, если сохранились документы на ее приобретение. Здесь с налогом определились. Идем далее.

Покупка. При покупке каждый человек при определенных условиях имеет право на налоговый вычет в размере 2 миллионов. Это значит, что можно вернуть из бюджета 260 тысяч. Такое право предоставляется один раз в жизни, и если вы уже получали данный вычет, то больше воспользоваться им не сможете.

Что имеем в результате — пример. Имеем в собственности (менее трех лет) подаренную квартиру стоимостью 3,5 миллиона. Хотим ее продать и купить квартиру побольше, за 4,5 миллиона. Налог при продаже составит 3,5млн-1млн=2,5млн * 13% = 325 тысяч. Но мы ведь имеем право на налоговый вычет при покупке квартиры? То есть можем вернуть 260 тысяч. Тогда мы уже заплатим только 65 (325-260) тысяч.

А может ли физическое лицо получить одновременно в одном календарном году оба вычета, и при покупке, и при продаже? (Что такое налоговый вычет читайте здесь).
Если вы владели проданной квартирой менее 3-х лет, тогда при продаже право на вычет в 1 миллион рублей появляется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
В то же время при покупке в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей.
Соответственно, физическое лицо имеет право на ОБА вычета. Такой вывод следует, например, из письма ФНС от 1 сентября 2014 г. N БС-3-11/2928, а также есть множество других писем и разъяснений. Если налоговая инспекция отказала вам в получении двух вычетов одновременно – такой отказ можно обжаловать.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • MySpace
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Digg
  • БобрДобр
  • Blogger
spacer

326 comments on “Налоговый вычет при продаже и покупке жилья в одном году

  1. Любовь

    Никогда в жизни я не получала никаких вычетов да и не платила государству тоже. Но в 2015 году собираюсь продать квартиру в Чите за 2,5 млн. руб., которая у меня в собственности более 20-ти лет, и в ближайшие пару месяцев буду покупать дом. О вычетах (кто, что и сколько будет вычитать) ничего не понимаю, простите. На что реально могу рассчитывать? Если не затруднит Вас, хотя бы в общих чертах…
    С уважением. Любовь

  2. Марина

    Любовь, скажите, вы работаете? Если да, то наверняка знаете, что ваш работодатель платит за вас налоги в пенсионный фонд, в соцстрах, а также в налоговую инспекцию (конечно, только с официальной зарплаты). Вот об этих деньгах и идет речь. Конкретно о тех, которые уплачены работодателем в налоговую. Их и можно вернуть при покупке жилья. Если не работаете, можно рассмотреть вариант с доходом супруга. Если вы на пенсии ( не более трех лет), тоже есть варианты возврата. Напишите подробнее о себе, примерный доход (можно на почту, указана внизу) и я попробую разъяснить вам варианты.

  3. Николай

    добрый день! неработающий пенсионер купил в 2012 году квартиру за 850000 руб., в 2013 году продал ее за 1200000 руб, в 2014 году декларацию подали, налог заплатили. скажите, а в этом году мы не можем подать декларацию на возмещение за покупку в 2013 году, ведь деньги же мы тратили и в прошлом году платили 13%,т.е. доход был. документы на квартиру все сохранены. спасибо

  4. Марина

    Добрый день! То есть Вы за проданную квартиру с дохода заплатили налог 26 тысяч, верно? Вы пишете «на возмещение за покупку в 2013 году», что вы имеете ввиду, Вы еще что-то купили? Сначала вы писали о покупке лишь в 2012 году. Если именно эту покупку вы имеете ввиду, и пенсионер никогда до этого не пользовался вычетом, то ДА, вы можете вернуть эти деньги, несмотря на то, что квартира уже продана.

  5. Валерий

    Добрый день! Купил квартиру за 2млн продал через 2 года за 1,9млн. Документы на покупку утерял. Как составить декларацию в ФНС?

  6. Марина

    Добрый день! В доходах ставите 2 млн и применяете налоговый вычет в размере 1 млн. В этом случае нужно заплатить налог с 900 тысяч (13%). Либо можно было бы заявить налоговый вычет на покупку, который предоставляется раз в жизни, чтобы не платить налог с 900 тысяч, но на эту квартиру вычет заявить не получится, так как вы пишете, что документы на покупку утеряны. Если вы купили новую квартиру, то можно на нее заявить налоговый вычет, если вы его ранее не получали.

  7. Людмила

    Добрый день, в январе 2015 года приобрела квартиру за 600.000, в сентября 2015 года продала её. Могу ли я получить 13% с покупки квартиры? Продала за 1.200.000 соответственно 13% я уплачу налог с продажи, правильно?

  8. Марина

    Добрый день! Вы можете получить вычет с покупки квартиры 13% от 600 тысяч, т.е. 78 тысяч. При продаже налог к уплате составит 26 тысяч (с суммы, превышающей 1 млн). По итогу года пройдет взаимозачет 78 минус 26 тысяч и вам к возврату останется 52 тысячи.

  9. Виктор

    Помогите разобраться с налогом, даже моя налоговая дает разные ответы.
    Сделку провели в белую, трех лет с момента смерти не прошло!

    Я стал наследником в июне 2014 года от отца, квартира новостройка — только договор ДДУ (куплена по ДДУ за 3.500.000)
    В 2015 году дом сдали госкомиссии и я оформил свидетельство
    В 2016 году в январе продал квартиру (продана за 5.000.000)
    В 2016 году в феврале купил на все 5.000.000 и добавил еще своих 500 тысяч на покупку коммерческой недвижимости (и коммерческая дает право вычета?)

    Могу ли я получить вычет по затратам на покупку моим отцом в 3.500м.р. или только вычет получу 1.000 м.р.?
    А может я смогу получить ТРИ вычета на стоимость покупки коммеческой недвижимости на понесенные затраты на покупку квартиры по ДДУ и на 1.000 м.р. и ИТОГ налогов НОЛЬ?

  10. Марина

    Виктор, добрый день!
    Вы получите вычет только 1 млн, так как затраты не Ваши, а квартира получена вами по наследству. За имущество (ДДУ), которое получено в наследство, платится налог 13% при продаже с суммы превышающей 1 млн. Соответственно, с 4 млн налог 520 тысяч. Получить вычет в размере 260 тысяч, который предоставляется один раз в жизни, на квартиру, которую получили в наследство, также нельзя, так как вы ее не купили, а унаследовали, за наследство вычет не полагается.
    На коммерческую недвижимость вычет не полагается, только за жилую (квартира, жилой дом, комната и прочее).
    Итого налог 520 тысяч.

  11. Виктор

    Марина спасибо большое!

    Могут ли быть у меня льготы для уменьшения вычета или освобождения? — я пенсионер и инвалид 3 группы?
    Можно ли досрочно сдать декларация или только в моем случае с начала 2017 года?

    Есть ли еще официальные пути произвести дополнительный вычет?

    С уважение, Виктор

  12. Марина

    Виктор, по подоходному налогу не предусмотрено льгот по указанным вами основаниям. Декларация подается по окончании года, до 30 апреля 17 года. Вы сможете получить вычет дополнительно с 2 млн, если в этом году купите жилье, например. Можно будет уменьшить налог на 260 тысяч. Другого варианта предложить вам не могу, к сожалению.

  13. Гала

    Проясните пожалуйста мою ситуацию. В 2016 г. я купила квартиру за 2.5 млн. руб. после того как получила свидетельство права собственности и стала там жить пришло решение продать эту квартиру так как она мне не понравилась за те же деньги 2.5 млн. руб и приобрести новое жилье за те же деньги. Все эти операции будут проходить в одном налоговом году. Буду ли я платить налог с продажи ? Налоговый вычет я ранее уже получала.

  14. Марина

    Добрый день! Если купили за столько же, за сколько и продали, то налога не будет (но декларацию нужно сдать обязательно). Нюанс: сумма в договоре продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

  15. Гала

    Спасибо большое, вы меня успокоили.

  16. Гала

    Марина добрый день. Узнала приблизительную кадастровую стоимость квартиры в которой я сейчас живу и которую хочу продать это 37 тыс.руб. за 1 м2, а я ее покупала и соответственно буду продавать по рыночной стоимости 53 тыс. за м2. у меня получается больше кадастровой стоимости это нормально или на разницу мне нужно платить налог с продажи это же получается мой доход, хотя за что купила за то и хочу продать. Спасибо.

  17. Марина

    Гала, если больше кадастровой стоимости, то волноваться не о чем. Вы предоставите в налоговую договор покупки и договор продажи, и налога не будет.

  18. Алексей

    Марина, добрый день!
    Я инв.1 гр. колясочник уже 18 лет ,не работаю, хочу продать долю в помещении в собственности более 3 лет и купить отдельное помещение, могу я расчитывать на 260 тыс?
    Благодарю..

  19. Светлана

    Здравствуйте Марина!
    Моя сестра, гражданка Белоруссии, в декабре 2015 года продала квартиру в России, доставшуюся по наследству и в собственности более 3-х лет. Мы знаем, что эти условия не дают ей права заплатить налог с продажи 13% вместо 30%, т.к. она не резидент РФ. В том же году она приобрела квартиру в Белоруссии,путем обмена с доплатой. Могут ли учитываться понесенные ею расходы по покупке квартиры в Белоруссии при выплате налога с продажи в России? И еще, как воспользоваться соглашением о двойном налогообложении, чтобы заплатить налог с продажи в Белоруссии, а не в России, если налоговая инспекция в этом отказывает? Спасибо большле.

  20. Светлана

    Здравствуйте, еще раз, Марина! Хочу дополнить, что в 2015 году 183 дня в России сестра не жила. Спасибо.

  21. Марина

    Алексей, добрый день! Если вы не работаете и не платите подоходный налог, то получить 260 тысяч не сможете, так как 260 тысяч — это возврат уже уплаченного вами подоходного налога. Если вы его не платили, то и возвращать нечего.

  22. Марина

    Светлана, добрый день! Расходы, понесенные в Белоруссии никак не могут быть зачтены при продаже жилья в России. Согласно законодательству РФ налог считается по каждому объекту в отдельности, то есть другой объект не учитывается. Налог платится по месту нахождения недвижимости и получения дохода — то есть в РФ.

  23. Николай

    Здравствуйте. Дед подарил мне комнату, через 5 лет я продал комнату, жена продала свою комнату и мы купили квартиру, разницы в деньгах не было. Имею ли я право на налоговый вычет. Спасибо

  24. Марина

    Николай, добрый день! Да, вы имеете право на получение налогового вычета, если работаете и платите налог 13%.

  25. Николай

    Спасибо за ответ

  26. Елена

    В 2015 г я купила квартиру за 6700000, в 2016 г я хочу продать ее за 8200000 и купить новое жилье за 4200000. Какие налоги мне нужно будет уплатить? Спасибо!

  27. Елена

    Подскажите пожалуйста!

  28. Марина

    Елена, добрый день! За 2016 год у вас будет к уплате налог с прибыли от продажи квартиры (с разницы) 8200-6700=1500*13%=195 тысяч. Вы можете уменьшить налог на 260 тысяч, если никогда ранее не пользовались этим правом, оно предоставляется 1 раз в жизни. То есть 195 тысяч перекроется, и останется еще 65 тысяч к получению, вы сможете их получить на карту или сберкнижку, если работаете.

  29. Елена

    Спасибо! Мне уже вернули 100 тыс с налоговой. Значит осталось вернуть еще 160 тыс. Верно? А свыше 1 млн ко мне не применяется в моем случае? По новой квартире за 4200000 она не касается никакими налогами?

  30. Елена

    Можно еще одно уточнение: могу ли я воспользоваться правом и подтвердить расходы в налоговой на покупку квартиры за 6700000 справкой об уплаченных процентах, т к квартира была взята в кредит?

  31. Марина

    Елена, если вы уже получили 100 тысяч, то у вас остается не 260, а 160. А к уплате 195, соответственно, 160 перекроются на 160, а 35 нужно будет доплатить (это без учета процентов, но вы их можете принять как затраты). Свыше 1 млн к вам не применяется, потому что вы уже применили вычет в размере расходов. Объясняю: по каждому объекту налог считается отдельно. У вас 2 объекта: старая и новая квартира. По старой: купили за 6700+% (можете учесть проценты), продали за 8200. Налог платите ИЛИ с прибыли (1500-%), ИЛИ с суммы свыше 1 млн, то есть с 7200 (8200-1000). Нельзя учесть и затраты, и еще 1 млн. Либо то, либо другое. Конечно же понятно, что вам выгоднее платить с прибыли, а не с суммы, превышающей 1 млн. Новая квартира у вас сама по себе, вы ведь ее пока не продали, прибыль с нее не имеете, поэтому налогов никаких за нее нет (кроме налога на имущество, разумеется). Вот когда решите ее продать, тогда и будет налог.

  32. Наталья

    Подскажите, на что можно расчитывать. В одном году продала квартиру за 2070000 руб. (Менее 3-х лет в собственности). Купила другую за 2200000 руб. Первой квартиры собственник ребенок был, во второй я с ребенком в доле. Ребенок 3/4, я 1/4 соответственно. Как будут расчитывать налоговый вычет и какую сумму можно будет получить. Я работаю, вся зарплата белая, получаю пенсию на ребенка по потере кормильца. Продажа и покупка была в 2013 году. Спасибо! Налог за продажу ещё не платила, хочу подать документы с целью получения налогового вычета.

  33. Марина

    Наталья, добрый день! Не хватает информации по проданной квартире, за сколько ее приобрели. За каждую квартиру налог считается отдельно, без информации о затратах на проданную квартиру не смогу дать ответ. Очень плохо, что вы не платите налог уже 2 года, сумма его растет, так как прибавляются пени и штраф не несданную декларацию.

  34. Наталья

    Проданная квартира ранее была в муниципальной собственности. В ней были прописаны муж и наш ребенок. Мы развелись, ребенок остался прописан в этой же квартире. После смерти бывшего мужа я приватизировала квартиру на ребенка. У бывшего других детей и жены не было. В один год прошла приватизация и продажа. Так сложилось.

  35. Марина

    За продажу первой квартиры налог составит 13% от суммы свыше 1 млн, то есть 2070-1000=1070*13%=139100 рублей. Это за ребенка. За покупку второй квартиры можно получить 260 тысяч. У вас 2 варианта: 1) платить налог за ребенка 139100, а за себя получить вычет полностью 260 тысяч. 2) не платить за ребенка 139100 в счет ЕГО вычета, тогда ребенок теряет право на вычет в дальнейшем, никогда не сможет больше им воспользоваться, и вы пока по этой квартире тоже ничего получить не сможете, только по другой.
    По моему мнению предпочтительней первый вариант, но придется оплатить налог 139 тысяч, плюс пени, плюс штраф 30% почти 42 тысячи. Зато получите 260 тысяч, будете в небольшом плюсе, и ребенок сохранит право вычета.

  36. Наталья

    Спасибо за ответ Марина. Остался один вопрос. Можно ли сначала получить эти 260 т.р.. а потом сразу заплатить 139100 за ребенка? Как в налоговой на это будут смотреть? И также то, что в новой квартире я с ребенком в разных долях в собственности, точно ли я за себя получу эти 260 т.р. Спасибо!

  37. Марина

    Вы два разных налогоплательщика. У ребенка долг, у вас возврат. Вы для налоговой никак не связаны между собой. Вы можете получить полностью 260, несмотря что часть оформлена на ребенка — вы получите свой вычет по доле ребенка, не затрагивая его права на вычет, это разрешено. Можно ли сразу получить 260 тысяч — зависит от вашей зарплаты. Вы в этом году подадите декларации за 13,14,15 год. Сумму смотрите по справке 2-НДФЛ за 13,14,15 год по строке «сумма налога удержанная». Сложите 3 года между собой и узнаете сумму возврата. Возврат произойдет примерно через 4 месяца после сдачи документов.

  38. Пётр

    Добрый день! В июле 2015г. продал дарственную мне квартиру (право собственности менее 3-х лет) за 1800000 руб и купил в ноябре 2015г квартиру за 1500000 руб. Какие налоги мне нужно будет уплатить? Спасибо!

  39. Марина

    Петр, добрый день! С продажи подаренной квартиры налог составит 13% от суммы свыше 1 млн, то есть 13% от 800 тысяч, что равно 104 тысячи.
    Если никогда прежде не пользовались имущественным вычетом за покупку, то можете его заявить. В этом случае вам полагается к возврату из бюджета 13% от 1,5 млн, то есть 195 тысяч. 104 тысячи перекроются и к возврату вам останется 91 тысяча, которую вы можете получить на карту, если работаете.

  40. Пётр

    Спасибо большое Марина за ответ!!!

  41. Мария

    Добрый день! Неработающий пенсионер продает квартиру за 1,5 млн. которой владел менее 3-х лет и сразу же заключает договор на долевое участие стоимостью 2 млн. рублей. Должен ли будет уплачен налог в 2017году от продажи квартиры, если в одном налоговом периоде была приобретена квартира большей стоимости?

  42. Марина

    Добрый день, Мария! Налог по каждому объекту считается отдельно, независимо от того, купили вы новое жилье в том же году или не купили. С проданной квартиры налог составит 13% от суммы, превышающей 1 млн либо с прибыли между суммой продажи и покупки ЕЁ ЖЕ. То, что куплено другое жилье, дает право на получение вычета, то есть на уменьшение налога, который нужно оплатить. Если пока нет передаточного акта, то квартира по ДДУ пока не считается купленной. Для уходя от оплаты налога можно заявить вычет на проданную квартиру, если никогда не получали.

  43. Алена

    Добрый день!Подскажите ,пожалуйста, мама продаёт квартиру за 4 млн, она в собственности 2 года, по учету кадастра 3,5 млн
    А в этот же год собрались купить котедж, за 6 млн
    Какие налоги нужно будет уплатить?Спасибо!

  44. Марина

    Добрый день, Алена! За сколько куплена квартира? Налог платится либо с суммы свыше 1 млн, либо с суммы прибыли между покупкой или продажи по той же квартире. То, что приобретается коттедж, в том же году, даст право на получение льготы по подоходному налогу в размере 260 тысяч, если этой льготой ранее не пользовались. Сейчас для вас кадастровая стоимость не имеет значения, она учитывается только для тех объектов, которые оформлены в собственность после 01.01.16.

  45. Гаврил

    Здравствуйте, я продал построенный мной дом (менее 3-х лет) за 4500 т.р. и в том же году купил квартиру за 5000 т.р., теперь налоговая требует оплатить налог в 500 т.р., что делать?

  46. Марина

    Гаврил, добрый день! Если у вас сохранились чеки на строительство, то вы можете рассчитать налог от продажи дома следующим образом: собрать все чеки и вычесть эту сумму из 4500 т.р.. Тогда вы заплатите только 13% с прибыли.
    Если чеков не сохранилось, то налог составит 13% от суммы свыше 1 млн, то есть от 3,5 млн налог составит 455 тысяч.
    Покупка квартиры дает вам льготу по налогу на сумму 250 тысяч рублей, то есть вы можете уменьшить сумму налога на 260 тысяч, остаток придется заплатить.

  47. Гаврил

    Спасибо за ответ, еще вопрос: собственники мы с женой то есть мы можем рассчитывать на льготу 260 х 2 = 520? И в налоговой говорят еще что квартира и дом другие типы что ли, и покупка квартиры не дает права на льготу по налогу.

  48. Марина

    Что за ерунда, никаких других типов нет — жилье есть жилье. И за дом, и за квартиру можно получить льготу, если никогда раньше ее не получали. Каждый из вас может получить по 260 льготу один раз в жизни, но если дом продавался от лица одного из вас, то получается, что налог должен заплатить один из вас (и получить льготу 260 тысяч), то есть заплатить разницу. А второй только льготу может получить, налог платить не должен. Вы два разных налогоплательщика, не связанных между собой, хоть и состоите в браке.

  49. maksim

    здраствуйте, если моя мама, неработающий пенсионер, за один календарный год продаст квартиру(владение менее 3х лет) в одном городе за 2 милиона и купит за 5 мил. в другом , сколько она должна платить налогов и должна ли вообще? И как минимизировать налог, вначале продать потом купить или наоборот? спасибо

  50. Марина

    Максим, добрый день! ПО каждому объекту налог считается отдельно. То есть отдельно считаем по продаваемой квартире и отдельно по покупаемой. Для расчета налога по продаваемой квартире нужно знать, за сколько она была приобретена. Если она покупалась за деньги, а не была получена в наследство, по приватизации и прочее — то налог платится 13% с суммы прибыли между покупкой и продажей. Если затрат на приобретение не было, то налог составит 13% с суммы свыше 1 млн, то есть 2-1=1 млн, 13% от 1 млн равно 130 тысяч.
    За покупку квартиры мама может получить налоговый вычет в размере 260 тысяч (льгота) и не платить налог по проданной квартире.

  51. Галина

    Добрый день!
    В феврале 2015 г я приобрела квартиру за 11 300 000.В июле 2015 г продала эту квартиру за 11 300 000.Нужно ли платить какой-либо налог? И еще,в какую налоговую сдается декларация-по месту купли-продажи недвижимости или по месту моей постоянной прописки?Заранее благодарна.

  52. Марина

    Галина, добрый день! Если купили за ту же сумму, что и продали — то налог равен нулю, так как прибыли от продажи не было. Но нужно будет приложить документы на покупку и на продажу, которые подтвердят сумму сделки. Декларация сдается по месту прописки.

  53. Наталья

    Здравствуйте Марина!
    Мой тесть пенсионер получил квартиру по договору дарения от сына в 2015 г., в 2016 г. продал указанную квартиру за 3,6 млн. руб. и в 2016 г. приобретает квартиру стоимостью 4,3 млн. руб. Какую сумму налога необходимо уплатить в бюджет и как ее минимизировать?
    Заранее спасибо.

  54. Марина

    Наталья, добрый день! С продажи квартиры придется уплатить налог с суммы свыше 1 млн, то есть с 2,6 млн налог составит 338000. За приобретение новой квартиры полагается имущественный вычет, который предоставляется один раз в жизни на сумму 260000 рублей, и, если тесть никогда его не получал, он сможет уменьшить налог на 260 тысяч и останется заплатить 78 тысяч.

  55. Вяячеслав

    Здравствуйте Марина!
    в 2015 году купили квартиру за 1 827 000 оформлена на жену. на налоговый вычет подал я (муж) т.к. жена не работает. в этом году хотим продать за 3 000 000 и купить другую по ДДУ за 1800 000. Я понимаю так, что 3000000-1827000=1173000* 13%=152490 это налог с продажи. Можно ли использовать налоговую льготу за покупку новой квартиры моей ЖЕНЕ( напоминаю она не работает) 234 000 в зачет налога с продажи. ведь ей в любом случае должны будут вернуть эту сумму при выходе на работу.
    Я по вычету за 2015 получу 75000.( с квар-ры стоимостью 1 827 000) что будет с оставшимся вычетом.
    Можно ли в договоре продажи указать меньшую стоимость чем кадастровая.

  56. Марина

    Вячеслав, добрый день! Супруга может получить вычет зачетом, то есть не платить 152490 в счет своего вычета в 234000 тысячи по новой квартире, но нужно все сделки провести в одном году, чтобы не получилось, что за 16 год ей придется уплатить, а право вычета появится только через год (обратите внимание, что при ДДУ право на вычет появляется после подписания передаточного акта). У супруги останется к возврату 234000-152490=81510, которые она сможет получить, когда начнет работать.
    Вы будете получать оставшийся вычет, пока не получите все, что полагается, факт продажи никак не отразится на получении вычета.
    Так как покупка от 15 года, для вас кадастровая стоимость не имеет значения, ведь новый закон о кадастровой стоимости действует только в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.16.

  57. Евгений

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 2014 году я приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ за 3700000 в 2015 получил свидетельство права собственности. В 2016 собираюсь ее продать за 4200000 и в этом же году приобрести другую за 4500000. Вычеты никакие не делал. Что у меня будет с налогом? И могу ли я сделать вычет на покупку кв если работаю неофициально несколько лет и налоги не плачу? Спасибо.

  58. Марина

    Здравствуйте. Подарила сыну квартиру, а он ее хочет продать и купить другую по-больше. Сын — студент. Квартира у него в собственности менее 3-х лет. Прочитала, что надо будет ему подавать декларацию о доходах, если продаваемая квартира стоит более 1 млн и находится в собственности менее 3=х лет. Имеет ли он право на налоговый вычет при продаже квартиры и покупке? Если имеет как правильно составить декларацию. Нашла образец отдельно для покупки жилья и для продажи. А можно ли как-то все это и покупку и продажу указать в одной декларации. И что посоветуете, если сын не имеет права на налоговый вычет?

  59. Вячеслав

    Спасибо большое.

  60. Марина

    Евгений, добрый день! С продаваемой квартиры налог составит 13% от прибыли, то есть 4200-3700=500*13%=65 тысяч налог к уплате. Один раз в жизни вы можете получить льготу по налогу на сумму 260 тысяч, по любой из указанных квартир, хоть по продаваемой (факт продажи не влияет), хоть по покупаемой. Если работаете неофициально, то сможете только перекрыть 65 тысяч в счет 260 тысяч, то есть 65 тысяч не платить и у вас останется еще 195 тысяч к получению, которые сможете получить, когда начнете работать.

  61. Марина

    Марина, добрый день! По подаренной квартире налог составит 13% от суммы свыше 1 млн. Сын имеет право на налоговый вычет, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч рублей. То есть, если при продаже подаренной квартиры у него получится налог к уплате, то он может его не платить в счет своего вычета. А разницу (в зависимости от суммы) либо доплатить, либо вернуть из бюджета. Вернуть может только работающий, то есть когда начнет работать, сможет получить остаток (если таковой имеется).
    И продажа, и покупка указывается в одной декларации. За один год подается только одна декларация, в ней указываются все продажи и все вычеты на разных листах.

  62. Марина

    Здравствуйте. А если у сына была 1/5 доли (с 2002 года) в квартире и ему подарили родственники 3/5 (2015 г.) и он квартиру будет продавать в 2016 году будет ли он платить налог 13% на подаренные доли при продаже, ведь получается он право не менял, а только увеличил долю на тот же объект?

  63. Марина

    Марина, если доля была до этого и прибавилась еще часть по дарению, то срок считается с момента владения первой долей, то есть с 2002 года, и налог при продаже за подаренные доли платить не нужно. Вот здесь http://vsenalogi.com/prodazha-dolya/ я писала об этом, в примере покупка, а не дарение, но это не влияет на суть.

  64. Денис

    Добрый день!
    Подскажите. Была получена в собственность квартира на основании дарения от мамы. (В 2015г). Владею ей менее 3 лет. Собираюсь продать её за 2 100 000р. И купить новую за 2 600 000р. Налоговым вычетом я не пользовался. Сколько необходимо будет уплатить в налоговую? Сколько полагается вычет с покупки? Как скоро мне выплатят вычет если стаж работы 7 месяцев (уплачено подоходного налога в районе 90 000р). Вернут ли сразу сумму налога уплаченную при продаже?
    Заранее благодарю за ответ.

  65. Марина

    Добрый день! За продажу подаренной квартиры у вас будет налог 13% от суммы, свыше 1 млн, от 1100000, то есть 143 тысячи. Если в этом же году купите другую, то сможете воспользоваться своим правом на имущественный вычет и не платить этот налог, а зачесть его в счет вычета и у вас останется к получению 260-143=117 тысяч. Сколько уплачено подоходного налога, столько и выплатят. Выплачивают налог только за тот год, в котором купили, и за последующие годы. То есть если продадите и купите в 16, то получите уплаченный налог за 16,17,18 и так далее, но не за предыдущие. Если продадите в 16, а купите только в 17, то нужно будет заплатить налог, он уже не вернется, так как право на возврат появится только в 17 году, и сможете вернуть только тот налог который будет уплачен за 17 год и последующие.

  66. Иван

    Помогите пожалуйста.
    Если я купил квартиру в одном налоговом периоде, а потом решил ее продать в другом налоговом периоде (в собственности она менее трех лет). Покупка и продажа осуществляются по одной и той же цене. Нужно ли уплачивать налог? и если нет чем это обосновать?

  67. Марина

    Иван, добрый день! Если купили и продали по одной цене, налог равен нулю, так как нет прибыли от сделки. Вам нужно правильно заполнить налоговую декларацию и приложить документы на покупку квартиры и на продажу.

  68. Ирина

    Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться! В мае этого года я приватизировала квартиру, скажите, есть ли у меня возможность продать ее и купить равную по стоимости квартиру так, чтобы не платить налог 13%?! Рыночная стоимость этой квартиры 2.000.000 руб. И если это возможно, то в течении какого времени необходимо произвести продажу?

  69. Марина

    Ирина, добрый день! Вы сможете не платить налог только если никогда ранее не пользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч. При продаже у вас 1 млн не будет облагаться налогом. Со второго миллиона налог составит 130 тысяч. Вы можете не платить этот налог в счет своего имущественного вычета в 260 тысяч, который вам предоставят за покупку другой квартиры. То есть из этой суммы вы используете 130 тысяч (чтобы не платить налог) и еще у вас останется возможность получить оставшиеся 130 тысяч на карту (если вы работаете). Чтобы такая схема сработала, вам нужно осуществить продажу и покупку в одном календарном году и правильно заполнить налоговую декларацию.

  70. Ирина

    Т.е. я могу продать и купить другую квартиру в любое время, из 3 лет, которые вынуждена ждать, чтобы не платить 13%, но только в одном календарном году?! И означает ли это, что мне необходимо продать квартиру в первый год после приватизации?

  71. Марина

    Ирина, нет необходимости продавать в первый год. Можете продать в любой год. При этом нужно, чтобы продажа приватизированной и покупка новой произошла в одном календарном году, с 01 января по 31 декабря любого года. В этом случае можете 130 не платить в счет 260.

  72. Ирина

    Теперь ясно!)) Благодарю за помощь!

  73. Анна

    Добрый день! Весной прошлого года ТСЖ нашего многоквартирного дома открыло счет на сбор средств на кап.ремонт. Я проживала в своей квартире по договору соц. найма, а приватизировала ее 2 месяца назад. К этому моменту сформировалась задолженность 6000руб. На сколько я знаю, согласно ст.154 ЖК РФ, за кап.ремонт обязан платить собственик, следовательно образовавшуюся задолженность должен оплатить университет, на балансе у которого находилась данная квартира. Но ТСЖ настаивает, что должна оплатить я. Подскажите пожалуйста, как мне следует действовать и какие бумаги и куда подавать?

  74. Марина

    Анна, добрый день! Мы не занимаемся жилищными вопросами, только налогами.

  75. Александр

    В июле 2015 г. получил в наследство 1/3 квартиры. В настоящий момент решили продать квартиру. На мою долю, полученную от продажи (3 млн. руб.), планирую приобрести отдельную квартиру за те же 3 млн. руб.
    Какие налоги мне придется в итоге заплатить?
    На каком-то из налогово — юридическом форуме прочитал, что при продаже доли квартиры налог не будет взиматься не с 1 млн. руб., а только с имущественной части, то есть в моём случае с 333 тыс. руб. Верно ли это?
    Если важно: Работаю и плачу налоги. В собственности, кроме вышеуказанной, жилья нет. Прописан в муниципальной не приватизированной квартире. Имущественным вычетом ранее не пользовался.
    Спасибо!

  76. Ирина

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться… я совершенно запуталась.
    В 2012 году мы продали квартиру, в собственности была меньше 3-х лет, за 1100 000 руб. Налог не платили со 100 тысяч ( воспользовались правом вычета). В этом же году купили квартиру за 6750000 руб. Собственность долевая, у меня 1/3 квартиры. Так вот, вопрос такой, какой налоговый вычет я могу получить, 260 тысяч или меньше?
    я уже 4 года получаю вычет, но не понимаю как это происходит, в этом году у меня сумма переходящая на другой отчетный период 165825,49руб. но получается, что я не получу свои 260 тысяч т.к. получила я всего 60 750 и остается 165825 ( и от этого я так понимаю получу всего лишь 13%) то есть 21557 и всего получится, что я получу 82257р. так ли это? или я что то не так понимаю?
    В первой декларации в пункте 1.11 Сумма фактически произведенных затрат 666666,67 и так дальше идет по убыванию. Я не понимаю, скоро закончится эта переходящая сумма и значит и вычет закончится, но я не получу 260 тысяч.

  77. Марина

    Александр, добрый день! При продаже доли вы не платите налог только с 333 тысяч, так как при продаже квартиры налог не платится с 1 млн, который делится между всеми собственниками. Если свою долю продадите отдельным договором, то сможете не платить налог с 1 млн.
    В итоге от продажи у вас прибыль 3000000-333333=2666667 налог составит с 2666667*13%=346 тысяч. Так как вы не пользовались вычетом, можете уменьшить налог на 260 тысяч, и вам останется заплатить около 86 тысяч.
    Если продадите отдельным договором, то налог будет ноль, расчет такой же. Прибыль будет 2 млн, налог 260 тысяч. Зачтете 260 тысяч в счет вычета, в итоге ноль. Но покупку нужно провести в тот же календарный год, что и продажу.

  78. Марина

    Ирина, добрый день! Так как вы купили квартиру в 2012 году и у вас 1/3, то вычет вы можете получить не 260 тысяч, а только 1/3 от 260 тысяч, так как в 2012 году действовал закон: один объект=один вычет. И этот вычет делился между всеми собственниками, то есть каждый получает по 86 тысяч. И больше не сможет получить, таков закон, который действует на объекты 12 года. Нужно смотреть, кто владелец других долей, если ваши дети, например, то вы могли бы получить и за их долю.
    При этом, если вы с другой квартиры не платили налог (со 100 тысяч), то, возможно, сумма также пошла в зачет вашего возврата, то есть 86 тысяч еще уменьшаются.

  79. Лидия

    Здравствуйте! Помогите найти ответ на вопрос. Квартира приватизирована только 2016 году. Собираемся ее продавать 3300 и покупаем дом за 5500. Я в декретном отпуске. Узнали то нам нужно заплатить налог от кадастровой стоимости она составляет 3250. В квартире собственники я и двое не совершеннолетних детей. Дом покупаем с материнским капиталом ( улучшение жилищных условий.) Возможно ли уменьшить налоговый вычет? И сколько он составит? Спасибо заранее за ответ.

  80. Марина

    Лидия, добрый день! За приватизированную квартиру налог платится с суммы свыше 1 млн. То есть, если продадите за 3300, то налог составит 13% от 2300 = 299 тысяч. За покупку дома вы сможете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей, то есть уменьшить 299 тысяч на 260 тысяч и заплатить только разницу в размере 39 тысяч. При этом, для зачета, покупка дома должна быть в том же календарном году, что и продажа квартиры.

  81. Светлана

    Здравствуйте. Помогите с таким вопросом. Квартира куплена за 2400 тыс. в 2015 году в равных долях на меня и мужа с участием материнского капитала и небольшой частью ипотечного кредита. В 2017 году, после погашения ипотечного кредита, я обязана переписать половину доли на одного ребенка, а муж свою половину доли на другого ребенка. После этого собираемся сразу же продать эту квартиру и купить другую, в равных долях на четверых. Предположим, что купим по цене 3000 тыс. Мы должны будем заплатить налог с разницы. Или с детских долей полностью 13%? Если каждая доля при продаже квартиры будет менее 1 миллиона, то налог может не платиться? Спасибо.

  82. Кирилл

    Добрый день, такой вопрос.
    Хотим продать квартиру, кадастровая стоимость 5.000.000 рублей, то есть налог с продажи составит (5млн-1млн=4млн 4млн*13%=520.000 рублей)
    И в этом же году взять в ипотеку квартиру 4.500.000 рублей (заемщик и созаемщик муж и жена)
    как нам минимизировать затраты в пользу государства? какой налоговый вычет мы можем вернуть с покупаемой в ипотеку жилья и когда???? сразу после оформления или после введения жилья в пользование????

  83. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Вы можете на детей оформить доли поменьше. Так делают очень часто, не 1/4, а, допустим, 1/50. Тогда при продаже квартиры дети будут платить налог с 1/50 от суммы продажи (вы не написали, за сколько продадите), если продадите за 2500, то налог на каждого ребенка при доле в 1/50 составит 13% от 50 тысяч, по 6500.
    Не совсем понятно, что вы имеете ввиду «заплатить налог с разницы». За купленную квартиру (которая 2400) налог при продаже будет считаться следующим образом. Допустим продаете за 2500, а купили за 2400. Прибыль от сделки составит 100 тысяч, налог 13% от 100 тысяч составит 13 тысяч на всех собственников, делится пропорционально долям. При этом, так как у вас кредит, вы можете в расходах на приобретение учесть и проценты по кредиту. То есть продали за 2500 минус 2400 сумма покупки, минус 200 тысяч (примерно) сумма уплаченных процентов. Итого прибыли от продажи нет вообще, налог равен нулю у родителей. Дети же, при продаже доли, все равно должны заплатить налог, так как у них нет расходов на приобретение.
    Если купите новую квартиру, то сможете получить вычет за покупку, если никогда не получали его раньше. Хотя и сейчас вы можете получить вычет по квартире, которая куплена за 2400.

  84. Администратор "Простые налоги"

    Кирилл, добрый день! Ту квартиру, которую продаете — у вас были затраты на ее приобретение? Если не было, то есть она досталась по наследству, или в дар, например, то налог действительно 520 тысяч. А если вы ее купили, то налог будет с разницы (с прибыли). А если она была в собственности больше 3 лет, то налога нет.
    Чтобы понять по минимизации, нужно больше информации. Если продаваемая квартира оформлена на обоих супругов, то можно распределить доход и налог пополам, по 260 тысяч. А за покупку получить налоговый вычет, если не получали его ранее. Каждый супруг получит вычет по 260 тысяч, то есть у вас налог к уплате перекроется налогом к возврату, и получится ноль. Право на вычет появляется: если ДДУ (стройка) — в момент подписания передаточного акта, если покупка готового жилья — то по дате свидетельства (свидетельство отменили, имею ввиду выписку ЕГРП, которая выдается теперь вместо свидетельства).

  85. Алексей

    Здравствуйте
    В 2015г. была куплена квартира за 2500тыс рублей, в 2016г. я собираюсь продать ее за 2,7 млн рублей и в течении нескольких месяцев купить другую квартиру по цене 3,6 тыс рублей.
    Нужно ли при этом будет платить какой либо налог все таки после продаже сразу покупается другая более дорогая квартира ?

  86. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, добрый день! При продаже квартиры у вас образуется прибыль в 200 тысяч (2700-2500). То есть с этой прибыли нужно уплатить налог 13% = 26 тысяч. За покупку новой квартиры вы можете получить имущественный налоговый вычет, который предоставляется в размере 260 тысяч рублей один раз в жизни. Если вы не использовали свое право на этот вычет, то можете использовать его и не платить 26 тысяч в счет 260 тысяч. Если вы уже использовали право на вычет, то покупка новой, более дорогой квартиры, не имеет значения, ведь от продаже старой вы получили прибыль в размере 200 тысяч, с которой платится налог. При этом имущественный вычет может быть получен и с продаваемой квартиры.

  87. Ольга

    Добрый день! Купила квартиру за 4000000 руб., собираемся сейчас продать что бы купить больше, в собственности менее 3-х лет, сейчас она стоит 6500000 руб, покупаем за 7000000 руб, налоговые вычеты не получали, сколько нужно будет заплатить налог с учетом налогового вычета?

  88. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Если квартира оформлена только на одного человека (допустим, на вас): купили за 4000, продали за 6500, прибыль составит 2500, налог равен 2500*13%=325 тысяч. За покупку можете получить вычет, который предоставляется 1 раз в жизни на сумму 260 тысяч, то есть 325-260=65 тысяч остается налог к уплате.

  89. Виктория

    Добрый день!1.подскажите,если в этом году продам свою квартиру,купленную 10лет назад (приватизирована год назад) и в этом же году снова куплю эту же квартиру,смогу ли вернуть вычет 260 000руб.?квартиру продам за 3000000 и куплю её же за 3000000.2.если в ней прописан несовершеннолетний возможно его перепрописать к подруге?я работающий пенсионер с 2011года.

  90. Администратор "Простые налоги"

    Виктория, добрый день! Так как квартира приватизирована только год назад, то у вас срок владения меньше трех лет, а значит, у вас будет к уплате налог, с суммы, превышающей 1 млн. Налог составит 13% от 2 млн = 260 тысяч. Соответственно, за покупку сможете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч, то есть вы должны будете заплатить 260, и сможете вернуть 260, то есть ноль. Смысла в этом нет.
    По прописке не консультируем.

  91. Валентина

    Добрый день! Мы с мужем пенсионеры. В 2015 году продали квартиру за 3250 и сразу же купили квартиру за 3250. Сейчас в 2016 году мы продаем квартиру и переезжаем в другой город к сыну. Сколько мы будем планить налога?

  92. Администратор "Простые налоги"

    Валентина, добрый день! За сколько и сколько лет назад купили квартиру, которую продали в 2015? За сколько планируете продать квартиру, которую купили в 2015 за 3250? Как оформлена собственность, на одного, на двоих, долевая или совместная? Пользовались ли ранее налоговым вычетом? Предоставлено очень мало информации для расчета налога. Налог по каждой квартире считается отдельно и платится либо 1) с прибыли между покупкой и продажей, либо 2) с суммы свыше 1 млн. Если проданная квартира в собственности больше 3 лет, то налог не платится.

  93. Сергей

    Добрый день! в 2015 году купил квартиру за 6100000 в долевую собственность на 4 человека (ипотека 1750000). В 2017 году планирую продать за ту же сумму погасить ипотеку и сразу приобрести два объекта недвижимости на сумму 4500000. Получил налоговый вычет в размере 154000. Каков размер налога нужно ожидать?

  94. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый день! Если купили и продали за ту же стоимость — налог «ноль», при условии, что сохранились документы на приобретение. При этом каждый собственник из 4-х должен сдать налоговую декларацию, в том числе и несовершеннолетние. Получение вами налогового вычет не влияет на размер налога. Вы можете продолжить получать налоговый вычет.

  95. Сергей

    То есть налоговая не учитывает размер ипотечного кредита, только собственные деньги, которые вложил? Приобрести два объекта, например дом и квартиру, в этом же налоговом периоде на ту же сумму, можно?

  96. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, не совсем понятно, каким образом вы хотите учесть ипотечные деньги. Налоговая учитывает и собственные средства, и сумму кредита, и уплаченные проценты. Все три суммы вместе дают вам в результате величину ваших затрат на приобретение квартиры. Но налог по каждому объекту рассчитывается отдельно. Отдельно расчет по первой квартире, по второй, по третьей. Вы можете приобрести две квартиры, можете ничего не приобретать. Если приобретете, то сможете воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить сумму налога, если таковая будет при расчете от продажи первой квартиры.

  97. Сергей

    Будет ли взыматься налог и в каком размере, если я продам квартиру за 6100000 и приобрету 2 объекта общей стоимостью 4500000? Сумму ипотеки я верну банку, 3 года с момента покупки квартиры не прошло, я уже получил с покупки квартиры налоговый вычет в сумме 154000 рублей.

  98. Сергей

    Ведь получается, что я продам и куплю не за одну и ту же стоимость, вот в чём вопрос?

  99. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, налог по каждой квартире считается отдельно. Это главное, что нужно понимать. То есть вы купили квартиру за 6100 и продали за 6100. Прибыль не получили от продажи. Налог «ноль».
    Купили вы новое или не купили — не играет роли. Вы можете купить дороже, можете купить дешевле, можете ничего не купить вообще. Прибыль считается по каждой квартире, а не от суммы всех сделок в году. То, что у вас останется на руках полтора миллиона — не учитывается для налога. Каждый объект сам по себе.

  100. Сергей

    Спасибо, суть понял, а как тогда понимать ограничение на продажу в течение 3 лет облагаемое налогом?

  101. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, если бы вы купили за 6100, а продали за 7000, то налог составил бы 13% от 900 тысяч (от прибыли), при этом нужно сдать налоговую декларацию. Это если в собственности меньше трех лет. Если в собственности больше трех лет, например, то купили за 6100, а продали за 7 млн — налог ноль в любом случае и налоговая декларация не требуется.

  102. Сергей

    Все спасибо, разобрался окончательно

  103. Алесандра

    Добрый день! Как происходит возврат по процентам, если квартира в общей собственности с мужем? При имущественном вычете есть ограничения, кто имеет право на него, например при покупке у род-в ,не имеет. А по процентам есть ограничения?

  104. Администратор "Простые налоги"

    Алесандра, добрый день! Если квартира куплена до 31.12.2013, то проценты получают в том же соотношении, что и основной вычет, и без ограничения по сумме. Если приобретена после 01.01.14, то проценты можно распределить между супругами по желанию, но не более 3 млн (возврат 390 тысяч) на каждого.

  105. Алексей

    доброго времени суток помогите разобраться в след ситуации :
    в 2015 году была куплена квартира за 1,950 м.р.
    в 2016 м была продана за 3,550 м.р.
    неработающим человеком
    есть ли право у неработающего в данной ситуации воспользоваться вычетом на затраты при покупке (3,550-1,950= 1,6 -13% сумма к уплате налога 208.000 ) ? эта сумма подлежит к уплате и возникает вопрос не делает ли она безработного , полноценного налогоплательщика с правом на вычет на покупку следующей недвижимости в том же 2016м году ?

  106. Администратор "Простые налоги"

    Алексей, добрый день! Независимо от того, работает человек или нет, он имеет право уменьшить сумму доходов на сумму затрат, то есть из 3550 вычесть 1950 и заплатить 13% с прибыли. Право на вычет тоже не теряется, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 260 тысяч рублей (если никогда им не пользовались!) и не платить эти 208 тысяч в счет вычета. При этом право может быть использовано не только на новую квартиру, которую хотите купить, а и на эту — которую продаете. Даже на проданную квартиру можно получить вычет.

  107. Виктория

    Добрый день!если в этом году продам квартиру свекрови за 2 500 000 (более 3лет в собственности),а она в сл.году продаст эту же квартиру своему сыну за 2 500 000 может ли она возвратить 260 000?и надо ей будет платить налог при продаже?

  108. Администратор "Простые налоги"

    Виктория, добрый день! Если свекровь приобретет квартиру у вас, то сможет получить имущественный налоговый вычет, так как вы не являетесь по отношению к ней взаимозависимым лицом. Если приобретет и продаст за одну и ту же стоимость, то налога при продаже не будет.

  109. Ирина

    Продала квартиру за 2250000(было 4 собственника(4 доли) по 1/4 у каждого,2 из них несовершеннолетние,я их мать,то есть доход получила с продажи 3 долей),поимела с продажи 1687500,дальше купила квартиру за 1690000,с использованием мат капитала,с выделением долей мужу и детям,можем ли мы претендовать на получение 13%?Сама я пока в декрете,хотели на мужа оформить налог на него и на дочь,так как дети от разных браков.Сарафанное радио вещает,что 13% нам не положено

  110. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, добрый день! Для начала нужно разобраться, есть ли налог от продажи предыдущей квартиры. Сколько лет она была в собственности, за какую сумму приобретена. За покупку новой квартиры можно получить вычет. Если вы в декрете, то не можете, пока не начнете работать. Может получить супруг, и за вашу долю, и за доли своих несовершеннолетних детей. Нужно смотреть по документам, кто оплачивал, чьи дети, кто собственники предыдущей квартиры и способы получения долей, совершеннолетние или нет, сколько составит налог по проданной квартире и так далее. Информации, которую вы дали, недостаточно для оценки ситуации.

  111. Евгения

    Добрый день!
    В июне 2016 года купила квартиру за 4.8, в августе того же года продала её за 4.7. Надо ли платить налог с продажи и какой его размер?

  112. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, добрый день! Если продали дешевле, чем купили, то налог ноль. При этом важна кадастровая стоимость, сумма продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости.

  113. Маргарита

    Доброго дня! Мама приобрела квартиру (долевое в 2014, а в право собственности вступила в мае 2015 года) за 1,9 млн. Налоговый вычет получила. На момент покупки была РАБОТАЮЩИМ пенсионером.
    Сейчас эта квартира продается за 3,5 млн. И сейчас мама НЕ работает уже год.
    Правильно понимаем, что в случае продажи она должна будет заплатить налог 208 тр? Есть ли льготы для неработающих пенсионеров? Спасибо!

  114. Администратор "Простые налоги"

    Маргарита, добрый день! К сожалению, для пенсионеров льгот по подоходному налогу не предусмотрено. Налог составит 13% от прибыли, то есть (3,5-1,9)*13%=208 тысяч.

  115. Маргарита

    Спасибо!

  116. Евгений

    Здравствуйте! Продаю квартиру за 2 300 000 и в этом же году покупаю за 3 500 000, но долевое участие. Правильно ли я понял, что:
    — должен уплатить (3 500 000-2 300 000) х0,13 = 169 000
    — 260 000 могу получить только после регистрации права собственности и частями по мере неуплаты подоходного?
    Спасибо.

  117. Игорь

    Добрый день! На купленной 6 лет земле построил дом, в этом году его оформил и продал за 8 мил, сразу же купил квартиру за 5 мил.
    Для расчёта налогов как доход-расход в налоговую собираюсь представить чеки на покупку строй. материалов для строительства дома.
    Если налоговая зачтёт не все чеки и возникнет сумма для оплаты налога, то возможно будет её перекрыть налоговым вычетом в 2 мил. с покупки квартиры?

  118. Администратор "Простые налоги"

    Евгений, добрый день! Неверно считаете. Налог по каждой квартире считается отдельно. Неправильно считать прибыль от сделок между разными квартирами. Нужно понять, каким образом приобретена та квартира, которую вы продаете. И налог составит 13% от прибыли (или от суммы свыше 1 млн), если квартира была в собственности меньше трех лет.
    А за покупку сможете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч, если никогда раньше его не получали. Или частично зачесть налог, который получится по продаваемой квартире.

  119. Администратор "Простые налоги"

    Игорь, добрый день! Если от продажи дома у вас возникнет налог, то вы сможете его перекрыть налоговым вычетом только в том случае, если никогда раньше его не получали.

  120. Татьяна

    Здравствуйте. Получила в наследство квартиру от мамы, жили вместе. Прошло 9 месяцев. Собираюсь продать эту квартиру и сразу приобрести другую. Сколько мне придется платить налог? квартира продается за 3,4млн., покупается за 2,7млн. Спасибо.

  121. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! За продажу унаследованной квартиры налог платится с суммы, превышающей 1 млн. То есть налог от продажи составит (3400000-1000000)*13=312 тысяч. При этом, за покупку новой квартиры, один раз в жизни вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, если вы никогда раньше его не получали, в размере 260 тысяч. То есть вы можете зачесть 260 тысяч в счет 312 тысяч и заплатить только разницу, в размере 52 тысяч. Но покупка новой дола пройти в том же календарном году, что и продажа старой.

  122. Татьяна

    Спасибо большое.

  123. Светлана

    Подскажите, пожалуйста, купила квартиру в 2014 году за 4 мл.р., воспользовалась вычетом 260 тыс.р., а сейчас, в 2016, продаю эту квартиру за те же 4 мл.р. Придется ли в этом случае платить налог, если да, то с какой суммы?

  124. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Если продаете за столько же, за сколько и купили — то налога не будет. При этом уже полученный вами вычет не имеет значения. Вам нужно сдать сдать налоговую декларацию и указать в ней, что купили за 4 и продали за 4. И приложить копии документов на покупку и на продажу.

  125. Юлия

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, приобрела в 2016 году квартиру за 2 000 000 и продала в 2016 году за 2 000 000, кадастровая стоимость ее 3 400 000, какой налог должна буду заплатить в 2017 году?

  126. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! По закону вам засчитают доход в размере 2380000 (70% от кадастра),то есть будто вы продали не за 2 млн, а за 2380. Соответственно, налог составит 13% от 380 тысяч и будет равен 49400.
    Вы можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч, и не платить 49400.

  127. Юлия

    Спасибо за ответ! Но тогда другая ситуация, если бы я ее купила за 2 500 000 и продала за 2 500 000, а кадастровая стоимость 3 400 000?

  128. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, в таком случае налог ноль, так как купили за столько же, за сколько и продали, без прибыли. И при этом у вас были бы соблюдены требования закона касательно кадастровой стоимости (не менее 70% в договоре продажи).

  129. Юлия

    Спасибо, все понятно. В обоих случаях ничего не заработали, но в одном из них остались должны государству (при этом налог НА ДОХОДЫ). Интересные у нас законы принимают.

  130. NAdyusha

    Добрый вечер!Продали комнату в 2015(собств менее 3 лет) за 1700000руб,(по расселению,соседи вкладывали субсидии),купили сразу же квартиру по факту за 3700000руб,в договоре 3200000руб,у нас часть тоже субсидии примерно 1330000руб и ипотека 700000 тыс.Квартира по долям на троих.Надо подать декларацию на продажу комнаты и получается на покупку,какие суммы учитывать?Я запуталась…1700000 их нельзя учитывать при покупке квартиры?тк государственые.получается только 700000?сколько тогда надо уплатить налога, подскажите ,пожалуйста!и если с 700000,получается 91 тыс это вся сумма которую можно вернуть?спасибо.

  131. Администратор "Простые налоги"

    NAdyusha, добрый день! В первую очередь нужно считать налог за продажу комнаты. Налог равен 13% от вашей прибыли между суммой покупки и суммой продажи. В налоговой декларации нужно указать за сколько купили комнату и за сколько ее продали.
    Затем, за покупку квартиры вы можете претендовать на получение имущественного налогового вычета. С квартиры можно вернуть 13% от стоимости, без учета субсидии, за субсидию вернуть нельзя. Стоимость составляет 3200-1330= 1870, от этой суммы можно вернуть 13% на троих. Плюс от процентов по ипотеке.

  132. Виталий

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я продал в 2016 квартиру за 3 200 000 руб. приватизация менее 3 лет и купил дом за 1 000 000 руб, какие налоги мне нужно заплатить и какими вычитами я могу вопользоваться. Спасибо.

  133. Администратор "Простые налоги"

    Виталий, добрый день! За продажу квартиры нужно уплатить налог 13% от 2200 (3200-1 млн не облагается), налог 286 тысяч.
    За покупку дома можете получить вычет 130 тысяч и зачесть его в счёт уплаты 286 тысяч, заплатив только разницу в 156 тысяч. Зачесть можно, только если обе сделки прошли в одном календарном году и вас есть право на имущественный вычет.

  134. Любовь

    В апреле 2016 года мой гр. муж получил квартиру по дарственной, сейчас в ноябре продаем ее (за 3350000) и также в ноябре покупаем другую (за 2800000). Муж не работает, явлеяться инвалидом 3 гр, имеет ли он право на вычет в 1млн. и другой в 2млн р.

  135. Администратор "Простые налоги"

    Любовь, добрый день! Ваш супруг имеет право на вычет на общих основаниях. При продаже вычет на 1 млн и за покупку вычет 2 млн, но только если покупка пройдет в том же календарном году, что и продажа (и при условии, что никогда раньше не получал вычет в 2 млн). То есть за продажу квартиры останется заплатить налог с 350 тысяч = 45500.

  136. Любовь

    Спасибо, вы мне очень помогли

  137. Людмила

    Здравствуйте. Если человек на 3 группе инвалидности, но не работает, он имеет право на вычет в 2000000 рублей. Продаем комнту и покупаем квартиру дороже. Я поняла, что можем взять вычет миллион при продаже и два миллиона можно оформить на мужа. А еще что-то можно использовать ил нет?

    Заранее спасибо, Людмила

  138. Эля

    Здравствуйте,в 2012 умер дедушка,не оставил завещания.Мама не вошла вовремя в наследство.В 2013 суд присвоил все имущество маме,в 2015 мы продали и купили квартиру в один и тот же день.Было 2 сделки,сейчас хотели вернуть деньги с покупки и в налоговой нам посчитали,что мы наоборот еще и должны,можно ли как-то это оспорить,потому что мы об этом не знали,и денег таких у нас не имеется(812тысяч).

  139. Администратор "Простые налоги"

    Эля, добрый день! Незнание не освобождает от ответственности. Оспорить нельзя, можно лишь попытаться уменьшить налог с помощью использования налоговых вычетов в 1 млн и 2 млн, то есть уменьшить налог на 390 тысяч, если налоговая не использовала эти вычеты при расчёте вашего налога. То, что денег нет — это не оправдание, вы должны были сначала заплатить налог, а потом только тратить деньги. Налоговая инспекция имеет право взыскать задолженность через суд.

  140. Эля

    Хорошо,а если мы оплатим этот налог,260 тысяч,которые мы раннее не брали вернуться нам?Если да,то можно ли сразу просто вычесть их из суммы долга?

  141. Павел

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация: построил в 2016 году жилой дом, землю приобретал в 2015 году за 200 т.р., затем продал в 2016 этот дом и землю за 950 т.р., на эти деньги плюс доплатил 100 т.р. купил квартиру за 1050 т.р. в 2016 году, теперь продаю эту квартиру за 980 т.р. опять же в этом году. Нужно ли оплачивать налог?

  142. Администратор "Простые налоги"

    Павел, добрый день! Отдельно нужно разбираться по дому, отдельно по квартире. По квартире налога не будет, так как купили дороже, чем продали. По дому налог будет 13% с прибыли между затратами на его строительство ( если чеки сохранились) и суммой продажи. То есть если продали за 950, а потратили 200 (земля) и допустим 550 на строительство, то налог будет 13% от прибыли (950-200-550)*13% = 26 тысяч.
    А если вы никогда не получали имущественный налоговый вычет, то можете заявить своё на него право и не платить налог вообще.

  143. Светлана

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, решение по данной ситуации — в прошлом году ОДНОВРЕМЕННО была продажа одной квартиры и покупка другой в июне 2015 года, в этом году пришла квитанция об уплате налога на имущество (бывшей квартиры) за полгода, так как являюсь льготником (полностью освобождена от уплаты налога), должна ли я платить данный налог, за этот период? Ведь я не владела двумя квартирами ОДНОВРЕМЕННО эти полгода…Заранее спасибо!!!

  144. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Если у вас льгота, то налог платить не нужно. Вы можете обратиться в свою налоговую инспекцию с обращением. Напишите суть претензий на бумаге и сдайте в канцелярию, приложив документы на льготу. Или можно через интернет обращение на сайте налоговой.

  145. Роман

    Добрый день.Нужна Ваша помощь.Проблемма такая.Продал 2 квартиры оформленные в собственность до 2016 года .Цена каждой 1 миллион рублей.Как я понимаю с одной квартиры налог мне платить не надо а со второй надо.Но если я сейчас опять оформлю покупку квартиры за 1 миллион рублей мне может не предётся платить налог за продажу прошлой квартиры.Так как доходв получается у меня нет.Или я что-то не понимаю.

  146. Администратор "Простые налоги"

    Роман, добрый вечер! Нужно смотреть, за сколько вы эти квартиры купили. Вы можете из стоимости одной квартиры вычесть 1 млн, а из стоимости другой вычесть затраты на ее приобретение.
    Если купите новую, то сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется один раз в жизни, и не платить налог.

  147. Татьяна

    Здравствуйте! Помогите, пож. с такой ситуацией. Я пенсионер 5 лет. Квртира 3-х комнатная в в собственности после приватизации 2 года. Хочу продать и купить поменьше, 2-х комнатную. Моя стоит по кадастру 6100000. Двушка стоит 5600000, в собственности уже давно. Какие мне причитаются налоги и как их минимизировать?
    Спасибо!

  148. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна, добрый день! Смотря за сколько будете продавать трешку. Для вас кадастровая стоимость не имеет значения, вы к ней не привязаны, так как собственность оформлена до 01.01.16. Если будете продавать за 6 млн, то налогом облагается 5 млн (1 млн не облагается) и налог от 5 млн составляет 650 тысяч.
    За покупку двушки можете получить имущественный налоговый вычет, если никогда раньше его не получали и уменьшить налог на 260 тысяч. Останется заплатить разницу в 390 тысяч. Уменьшить на 260 сможете только если купите двушку в том же календарном году.

  149. Татьяна

    Спасибо большое, все понятно! Хорошо, что к кадастру не привязаны!

  150. Елена

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, пенсионеры (на пенсии 5 лет) точно имеют право на налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры в одном календарном году? Просто мне говорили что пенсионерам не положены вычеты….

  151. Александр

    Добрый день! в собственности (не более 3 лет, в результате приватизации в сентябре 2015) доля в квартире, продажа планируется в этом году за 650 т.р.. В этом же году планируется покупка квартиры, примерно за 1650 т.р. Верно ли понимаю, что в одной декларации за 2016 г. подается вычет на продажу (менее миллиона, не облагается налогами) и вычет с покупки квартиры (1650*0.13=214.5 т.р.), в итоге я получаю вычет в полной сумме. Или же налоговая может сторнировать сумму к вычету на 650 т.р ? ведь эта прибыль, не облагаемая налогом, и так пошла на покупку жилья в этом же отчетном периоде.
    Тут уже описано — что есть право на оба вычета, но и отказ от налоговой таже возможен, который следует обжаловать (насколько легко его обжаловать?)
    http://vsenalogi.com/dva-nalogovyx-vycheta-prodaja-i-pokupka-v-odnom-godu/

  152. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый вечер! Если имеется ввиду взаимозачет, то имеет право. Взаимозачет — это не платить налог от продажи одной квартиры в счёт налогового вычета за покупку другой.

  153. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый вечер! Вы немного запутались. Есть два вида вычета: за покупку и за продажу. За покупку предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч, из этого вычета вы можете взять 214,5 и у вас останется остаток, который вы сможете до получить при покупке следующей квартиры. Второй вычет — за продажу, предоставляется ежегодно(!) в размере 1 млн. Поэтому у вас не будет никаких проблем с этими вычетами (если продажа доли прошла отдельным договором).

  154. Александр

    Да, так и есть, собираемся делать отдельными договорами продажу двух долей (я и брат). Хотел убедиться что налоговая эти разные вычеты не перемешивает и не делает «принудительный взаимозачеты» по ним в одном периоде. Спасибо за информацию!

  155. Елена

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста на наглядно примере: Пенсионер продаёт квартиру (приватизированную 2 года назад) за 3 млн и тут же приобретает за 2 млн. Получается налог ему платить не придётся?

  156. Сергей

    Добрый день. В марте 2012 подписал договор долевого участия на сумму 1130000 рублей. В январе 2015, в связи с тем что дом был до сих пор не сдан ,решил избавиться от этой строящейся квартиры. По договору цессии уступил право требования этой квартиры за 1420000 рублей другому лицу. А в феврале 2015 купил за 1750000 рублей другую квартиру. Должен ли я платить налог с продажи квартиры которая, кстати, не построена до сих пор и на которую у меня не было свидетельства о собственности? Да, и на момент этих сделок я официально не работал.

  157. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Налог не придётся платить только в том случае, если он никогда раньше не пользовался своим правом на имущественный налоговый вычет, который предоставляется один раз в жизни. Нужно правильно оформить налоговую декларацию, в которой заявить своё право на вычет. И покупка, и продажа должны быть в одном календарном году.

  158. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый день! При уступке прав у вас образовалась прибыль в размере 1420-1130= 290 тысяч. С этой суммы нужно уплатить налог 13%=37700. За покупку новой квартиры вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если никогда раньше его не получали, и не платить 37700 в счёт имущественного вычета. А также получить остаток вычета на карту.

  159. Сергей

    А если я на момент сделок не работал и ,соответственно, не платил налоги,имею ли я право на имущественный вычет?

  160. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, имеете. Пока не работали, имеете право на вычет в сумме дохода, полученного по переуступке. Когда начали работать, имеете право на вычет по доходам, которые получаете в виде зарплаты.

  161. Елена

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста в этом году я продола квартиру за1930000 и землю за 1400000 в собственности более 3х лет и то и другое надо ли мне платить налоги?
    И ещё вопрос после продажи квартиры я купила себе другую квартиру за 1800000 надо ли мне платить налоги и надо ли подорвать диклорацию?

  162. Администратор "Простые налоги"

    Елена, добрый день! Если квартира и земля в собственности больше трех лет, то подавать декларацию и платить налог не нужно. Если за покупку вы хотите получить имущественный налоговый вычет (вернуть себе 234 тысячи на карту, если работаете), то нужно подавать декларацию и заявлять в ней право на вычет.

  163. Ольга

    Добрый день. В августе 2016 я получила в дар квартиру от папы (в июне 2016 года папа в свою очередь вступил в наследство по данной квартире). Сейчас я хочу продать данную квартиру за 12 млн (кадастровая стоимость — 14 млн), и купить равнозначную (за 11-12 млн) квартиру в новостройке (пока еще не заню условия покупки, но скорее всего ДУ). Обе сделки будут в 2017 году. Налоговый вычет в свое время я получила при покупке дачи в 2013 году за 3 млн. Пожалуйста, подскажите, должна ли я платить налог, и если да, то в каком размере. Если налог не должна платить, то можно, пожалуйста, ссылку на нормативные документы. Заранее спасибо за ответ.

  164. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Если продавать за 12 млн, то налог будет 13% от 11 миллионов и равен 1 млн 430 тысяч. Покупка новой квартиры не даёт никаких льгот, так как вычет вы уже получали.

  165. Ирина

    Здравствуйте! В августе вступила в наследство ( умерла мама). Продала квартиру за 1700000. Купила за 2350000 в городе, где живу, взяв кредит в банке. Какой налог надо заплатить?

  166. Администратор "Простые налоги"

    Ирина, добрый день! Налог составит 13% от 700 тысяч. Но можно его не платить в счёт имущественного налогового вычета за покупку другой квартиры.

  167. Ксения

    Здравствуйте!
    Сейчас происходит оформление квартиры в собственность мужа по наследству от отца (вместе жили в втроем в этой квартире, сейчас остались вдвоем после смерти отца). как только будет получено свидетельство на собственность хотели бы продать ее и купить в другом районе.
    Вопрос. Так как свидетельство на собственность будет оформлено на мужа впервые окажется что квартира менее 3 лет в собственности верно? значит должны заплатить налог — сумма квартиры-1 млн *13% ? верно?
    но что если мы в то же время купим новую квартиру? вычет нам не полагается т.к. это квартира нам досталась в наследство?
    вычет, который можно получить раз в жизни действует на каждого человека из нашей семьи (т.е. и я, и муж в следующий раз сможем его получить)? или единовременно на нас при покупке новой квартиры?
    Формула (суммой продажи — суммой покупки) как действует если сумма покупке больше суммы продажи?

  168. Администратор "Простые налоги"

    Ксения, добрый день! Если квартира по наследству вам переходит полностью, то есть никакой долей в ней супруг не владел раньше, то срок начинается с момента получения права собственности. Налог будет 13% от стоимости (1 млн не облагается). За покупку новой можно получить вычет, который предоставляется один раз в жизни. Вы оба можете получить вычет по новой квартире, если её стоимость позволит.
    Формула продажа минус покупка работает только на один объект, а не между двумя объектами. Нельзя из расходов на одну квартиру вычитать доходы по другой квартире. Сейчас ваш супруг может оформить наследство, продать и заплатить 13% от суммы свыше 1 млн. и получить 260 тысяч при покупке новой квартиры, если она стоит больше 2 млн.

  169. Мария

    Добрый день! Подскажите мне пожалуйста, участвовала в торгах на приобретения квартиры, но по доверенности на приобретения квартиры на другого лица, произошло следующее,менеджер который помогал в торгах не подал в документации доверенность и квартиру оформили на меня я сразу же сделала куплю продажу на того человека который писал на меня доверенность, будут ли налог брать с меня и есть ликакой то выход с этого положения?

  170. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Если продажа по той же цене, что и покупка, то налог ноль, но нужно сдать налоговую декларацию.

  171. Мария

    Спасибо большое за разъяснения,ещё вопрос в какую налоговую по прописке или где квартиру купила?

  172. Евгений

    Добрый день! В 2015 купили квартиру за 2.2 млн. в 2016 продали ее за 2.9 млн. в этом же 2016 году купили квартиру за 3.9 млн.
    Вопрос: Нужно ли будет мне платить налог с продажи квартиры?

  173. Администратор "Простые налоги"

    Евгений, добрый день! За продажу у вас будет налог 13% от прибыли, (2,9-2,2)*13%=91 тысяча. Эту 91 тысячу можно зачесть в счет имущественного налогового вычета, который предоставляется в размере 260 тысяч один раз в жизни и только если вы его никогда еще не получали.

  174. Евгений

    Налоговый вычет я получил в размере 140 т. за 14 и 15 год. За 16 год по вычету я должен получить около 80 т. Я так понимаю 80 т. пойдут в зачет налога который я должен уплатить, а остаток 11 т. мне придется заплатить самому?

  175. Алена

    Добрый день!
    Я продала квартиру в 2016 года меня 3-х лет в собственность, и купила две квартиры.
    Продала за 10 мил. и купила за 7мил одну квартиру и вторую за 2300
    Нужно ли будет мне платить налог с продажи квартиры?

  176. Мила

    Добрый день! Купила квартиру в 2015г. по договору Купли-продажи за 2450 Сейчас хочу ее продать и купить новую за 2750. Вычетом уже пользовалась. Скажите, должна ли я платить налог13% Я ведь не получу прибыль с продажи квартиры, а наоборот…. Спасибо!

  177. Администратор "Простые налоги"

    Мила, добрый день! Ту, которую купили за 2450, за сколько хотите продавать? Если тоже за 2450, то налога не будет. Если дороже, то налог с прибыли. При этом не имеет значения, покупаете вы новую или нет, ведь правом на вычет вы уже пользовались.

  178. Алена

    Приватизировали в 2014 года
    Спасибо

  179. Алена

    В приватизации участвовали я и мои несовершеннолетние дети

  180. Янв

    Добрый вечер. Я хочу продать квартиру, которой нет еще трех лет. И построить в этом же году дом. Как можно избежать налогового вычета, если будем сначала покупать землю, подом деньги с квартиры пойдут на строительство дома, но фиксированной суммы не будет, ведь мы не покупаем дом, а строим. И еще: квартиру брала, по документам, за 200 тысяч, по факту 2млн, черновую от застройщика, чем мне это грозит в финансовом плане? Заранее спасибо за ответ.

  181. Администратор "Простые налоги"

    Алена, за продажу приватизированной квартиры будет налог 13% от 9 млн, а 1 млн налогом не облагается. 13% от 9 млн составляет 1170000. За покупку новой квартиры можете получить льготу в 260 тысяч и останется заплатить только разницу в 910000.

  182. Администратор "Простые налоги"

    Яна, добрый день! При продаже квартиры будет налог с суммы, превышающей 1 млн. Уменьшить его никак не сможете, так как дом еще не будет построен. За покупку квартиры за 200 тысяч обычно претензий налоговая не предъявляет.

  183. Яна

    Спасибо за ответ. Дело в том, что это будет дом быстрой постройки. Построен будет в течении 2-х месяцев. Я не знаю сколько займет оформление его, ну пусть еще два месяца. То есть мы успеем в этом же году его оформить и прописаться в нем. Но как отобразить сколько на постройку ушло денег? Там 100% все деньги с квартиры уйдут, плюс еще добавим. Так вот — это будет считаться для налоговой и как это отобразить если да? Чеки на покупку стройматериалов предоставить и участка?

  184. Алена

    Почему? Я же продала и купила, мне объяснили что я должна подать декларацию, а налог будет с 3 млн.

  185. Администратор "Простые налоги"

    Яна, нужно собирать все чеки на строительство, договора на услуги, работы. На сколько соберете чеков — столько вам засчитают на постройку.

  186. Администратор "Простые налоги"

    Алена, вы забываете о том, что квартира, которую вы приватизировали, досталась вам даром от государства. И при ее продаже, если она была в собственности меньше трех лет, у вас будет налог. Не облагается при продаже приватизированной квартиры только 1 млн, остальные 9 млн облагаются налогом. Налог считается на каждый объект отдельно, а не по сумме всех сделок. А за покупку вы можете получить льготу в 260 тысяч, которая дается один раз в жизни.

  187. Алена

    Спасибо!

  188. Екатерина

    Здравствуйте. Приватизировала квартиру в ноябре 2016, сейчас продаю. Сумм продажи 1400000, по кадастра 1900000. Какую сумму налогов мне придется заплатить, после продажи квартиры сразу гасим с мужем ипотеку 130000. Ипотечная квартира в собственности у мужа.

  189. Екатерина

    Опечалась: Ипотека 1300000. Возможно ли будет засчитать закрытие ипотеки как покупку квартиры? Т.е мы в один год продаем и покупаем квартиру, а налог заплатить с разницы?

  190. Николай

    Добрый день,продал квартиру полученную по наследству(более 3-х лет) за 13700,и купил другую за 10700,обе квартиры были в моей собственности,нахожусь в официальном браке,правильно ли я понимаю,что теперь мы с женой можем получить налоговый вычет в размере 2*260тыс.руб.?Спасибо.

  191. Администратор "Простые налоги"

    Екатерина, добрый день! Если продаете за 1400, то налог 13% от 400 тысяч и составит 52 тысячи. Возможно, можете получить зачет налога за счет ипотеки. Нужно, чтобы была полноценная покупка, а именно счидетельство о собственности (при ДДУ акт приемки).

  192. Ольга

    Продали квартиру за 2300000(менее 3 лет в собственности) и купили за 2000000 в одном календарном месяце. 1/2 доля в проданной и купленной квартире несовершеннолетнего ребенка. В налоговом вычете отказали категорически: ни с продажи. ни с покупки.Правомерно ли это?

  193. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! Вы имеете право на вычет при продаже и на вычет при покупке. Что значит «категорически отказали»? Письменный есть отказ?

  194. Ольга

    Письменного отказа пока нет. Мне сказали, что я должна уплатить налог с прибыли. А больше ничего не полагается.

  195. Светлана

    здравствуйте. подскажите, пожалуйста, мама пенсионер, не работает уже 5 лет с 2012.
    в 2016 году продала дом (менее 5 лет в собственности, построила дом чеки не сохранились за стройматериалы) за 1650 000 р. Хотела за ту же сумму купить квартиру в том же году но не получилось. Если она купит в феврале-марте 2017 года квартиру должна ли она заплатить налог с продажи дома?

  196. Светлана

    еще дополню. надоговый вычет не получала никогда. в налоговой сказали что не получит вычет т.к. давно не работает. и как избежать этого налога с продажи дома? 84 т.р. это огромная для нас сумма.

  197. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! А построен дом в каком году (свидетельство от какого года)? Возможно вы попадаете под 3 года, а не под 5 лет. Если все-таки дом в собственности меньше минимального срока владения, то от налога не уйти.

  198. Светлана

    свидетельство получено в сентябре 2015 года.т.е. все равно налог надо платить. даже если купит мама в 2017 году жилье на эту же сумму??

  199. Светлана

    и имеет ли она право на налоговый вычет? или льготы какие либо, если не работает с 2012 года?

  200. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, льгот нет. Если бы она в 16 году купила сразу жилье, то смогла бы сделать взаимозачет между налогом к уплате и налогом к возврату. А так как у нее только продажа, то будет налог.

  201. Светлана

    Вопрос: Продала в феврале 2017 г долю в квартире 2850000, хочу купить участок под ИЖС за 1.400.000 . какой налог я должна заплатить. Запуталась! Многодетная семья, работаю с октября 2016 (16.713р зарплата)
    2850000-100000=1850000*13% мой налог на продажу менее трех лет. 1850000-1400000(участок)=450000*13%= сумма налога которую я должна буду заплатить за 2017 год с продажи и покупки? Правильно поняла?
    И еще, если старший сын оформит покупку на себя ему сколько платить налог на покупку? спасибо.Светлана

  202. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, добрый день! Доля продана отдельным договором? Если да, то налог 13% от 1850. Покупка участка ни на что не влияет, за покупку участка без дома никаких льгот не предусмотрено, многодетным тоже нет льгот по подоходному налогу.
    Сын может оформить на себя, на покупку налога нет, только на продажу.

  203. Светлана

    Спасибо большое. Продажа отдельным договором. Про налог с продажи поняла, про льготы тоже. Просто соседка сказала, что вроде при покупки земли ИЖС нужно платить налог, и тут я запуталась.
    То есть мне что бы мужа не привлекать к согласию на покупку участка( у нас не очень хорошее отношения, возможно будем разводится), мне проще оформить участок на сына и он мне потом его подарит. такой вариант возможен? И сын может воспользоваться налоговым вычетом если захочет при покупки участка?

  204. Администратор "Простые налоги"

    Светлана, видимо, она имела ввиду земельный налог. Сын может купить на себя затем подарить вам. За участок вычет можно получить только после постройки на нем жилого дома.

  205. Виктор

    Добрый день!
    Продали вместе с супругой однокомнатную квартиру за 3005000 руб., покупали менее трёх лет назад за 2550000, затем, через неделю (этот же месяц) приобрели двухкомнатную квартиру за 4300000, скажите как оформлять? Какая сумма налога полагается к оплате и полагается ли вообще?
    Собственность по 1-но комнатной и 2ух комнатной покупалась и оформлялась на двоих, подавать документы в налоговую обязаны двое?

  206. Администратор "Простые налоги"

    Виктор, добрый день! За 1-к налог составит 59150. За покупку новой можно получить вычет в размере 260 тысяч на каждого и зачесть 59150 в счет возвратного налога. Если совместная собственность, то подавать могут не двое, а на основании заявления распределить доход и подать на одного.

  207. Виктор

    Большое спасибо, в Вашу компания я могу обратиться для комплектования и заполнения всех документов?

  208. Лариса

    Здравствуйте!
    Помогите ,пожалуйста,разобраться:
    квартира куплена в 2005г как общая совместная собственность официально за 54тыс долл (так указано в договоре купли-продажи с указанием по курсу ЦБ РФ 1.57млн руб)
    в 2016 году мы с мужем оформили брачный договор с распределением собственности и в итоге он передал свою часть квартиры мне (он не является резидентом России-дабы избежать 30% налога с продажи)
    в 2016 году я продала квартиру за 5.2млн рублей.
    Я неработающая домохозяйка.
    Возможно ли уменьшить уплату налога с продажи? Возможен ли в моем случае имущественный вычет за покупку этой же квартиры в 2005г?
    Квартира была куплена с помощью ипотеки,уплачены проценты. Я являлась созаемщиком.
    Спасибо!

  209. Администратор "Простые налоги"

    Лариса, добрый день! Срок владения у вас считается больше трех лет, даже по переоформленной доле. При изменении размера долей срок не начинает течь заново. То есть у вас нет налога и декларация не сдается. Вычет можете получить, но не более 130 тысяч по основной стоимости плюс 13% от процентов. Добрать с новой покупки не сможете.

  210. Лариса

    Спасибо за ответ!

  211. Юлия

    Добрый день ! Помогите пожалуйста разобраться! Оформили в собственность квартиру в мае 2016. Собственники мой муж и моя дочь несовершеннолетняя , и сестра мужа с несовершеннолетним сыном. В августе 2016 мы продали данную квартиру за 2450000( кадастровая 3100000). В августе 2016 мой муж приобрёл квартиру за 2629000(кадастровая 3200000) в этой квартире собственник только он. И его сестра приобрела квартиру в собственность с сыном за 1500000. Правом вычета никто в жизни не пользовался ещё. Как сейчас нам быть? Какой будет налог и можем ли мы рассчитывать на вычет налоговый , муж официально трудоустроен. Нужна ли его сестра при подаче декларации ? Можем ли мы одновременно воспользоваться правом уменьшения на 1млн и получением разницы между покупкой и продажей квартиры. Спасибо большое за ответ !

  212. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! Что значит оформили в собственность? Купили или получили в дар, наследство? Какие доли у каждого?

  213. Юлия

    Квартиру приватизировали, до этого был соц найм. Равные доли 1/4 у каждого собственника.

  214. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, продали за 2450, налогом не облагается 1000, то есть 2450-1000=1450, налог 188500 на всех, по 47125 на каждого собственника. За покупку ваш супруг может получить вычет в размере 2 млн (260 тысяч) и перекрыть налог к уплате налогом к возврату. За ребенка налог придется оплатить. Сестра супруга может получить вычет с 1,5 млн (195 тысяч) и не платить налог. Сестра если покупку оформила на ребенка, то ребенок тоже сможет «схлопнуть» сумму налога, но нужно иметь ввиду, что ребенок начнет пользоваться своим правом на вычет, то есть частично его использует. Можете использовать и миллион в вычете (как сделано выше в расчете) и получить разницу. Учтите, что ребенок — это самостоятельный налогоплательщик, и независимо от возврата имеет те же права и обязанности по уплате налога. Сестра при подаче декларации на супруга не нужна, каждый подает сам за себя.

  215. Юлия

    Спасибо большое! Все понятно! Только единственное хотела уточнить, получается, что оплачивать налог мы будем по стоимости договора купли-продажи 2450000, не с кадастровой 3200000?

  216. Sergey

    Добрый вечер,…разъясните или поправьте, пожалуйста,… супруга продала квартиру(по наследству от матери и право собственности менее 3лет) в 2016 за 2350тр в Лен обл,т.е налог должен быть уплачен 1350тр*13%=175,5тр
    в том же 2016 г погасили ипотечный кредит по ДДУ и оформили новую квартиру в 2016 в Краснодарском крае за 3047440р на супруга (меня).Планирую написать заявление в налоговую о перераспределении долей для уменьшения выплаты, т.е .Супруге принадл.1350000 для взаимозачета и ост.мне 16974440р для получения вычета с этой суммы(как одному работающему) Верно ли такое решение или есть более разумные (выгодные) варианты, жена не работает .

  217. Администратор "Простые налоги"

    Сергей, добрый день! Это отличный вариант. Супруга не будет платить налог, а вы вернете вычет с оставшейся суммы.

  218. Наталья

    Добрый день.Я купила дом и земельный участок в 2016г. за 3000000руб,а сейчас в 2017г. хочу продать за 2500000 руб.Буду ли я платить налог 13% .если нет прибыли, наоборот убыток?

  219. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! Нет, налог платить не придется, но только при условии что стоимость 2500 — это не меньше 70% от кадастровой стоимости.

  220. Кристина

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В начале 2016 году купила квартиру за 2 млн, затем продала ее за 1,95 млн, и после этого купила квартиру за 2,5 млн (все сделки в 2016 году). Правом на вычет ранее не пользовалась.

    Я так понимаю, что по первой квартире налог я не плачу, т.к. продала дешевле, чем купила (при условии, что цена продажи >0,7 кадастровой стоимости). При этом я могу воспользоваться правом на вычет и получить еще 260 тыс за покупку первой квартиры (точнее, не 260, а сумму НДФЛ, удержанных за 2016)?

    Нужно ли при этом вообще в декларации указывать покупку второй квартиры?

  221. Мария

    Здравствуйте, в 2016 году я купила квартиру за 1.800 млн.руб, через месяц по некоторым обстоятельствам продала за 1.600 млн.руб. могу ли я получить вычет,? И не придёт ли мне налог?

  222. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Можете получить вычет, даже если квартира уже продана. Налога нет, так как купили дороже, чем продали (при условии, что цена в договоре не меньше 70% от кадастра). Вам нужно отчитаться о продаже квартиры, сдать налоговую декларацию, в которой указать вычет, сумму покупки, сумму продажи и что налог ноль.

  223. Денис

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, если одну квартиру продали в 2016 году, а другую купили (в строительстве, договор от 2016 года) но акта приема передачи квартиры еще нет, можно ли воспользоваться вычетом с покупки для уменьшения налога? Или только когда будет получена собственность? Заранее благодарю!

  224. Администратор "Простые налоги"

    Денис, добрый день! Если акта еще нет, то вычет за вторую квартиру не предоставят. Только после подписания акта.

  225. Рама

    здравствуйте.
    вопрос по налоговым вычетам не совсем ясен.
    в 2013 году покупал комнату за 900 тыс. руб. продал 2015 так же 900 тыс. руб.
    купил в долевом за 1700 000 руб. 2016 году.
    я должен налоговой?
    хотя налоговым вычетом я воспользовался с покупки комнаты.
    благодарю.

  226. Наталья

    Здравствуйте.В 2016 году я купила квартиру за 4600000.Если я её продам в этом году за 6000000 и куплю другую за 4300000,то какие налоги буду платить.Примечание: я ИП на спецрежиме.

  227. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, добрый день! На каком режиме, уточните. Доходы, доходы минус расходы, ЕНВД, патент? Используется ли квартира в предпринимательской деятельности?

  228. Наталья

    ЕНВД

  229. Наталья

    Нет не используется.И что значит документы для подтверждения покупки?Если платёжные документы,то их нет,т.к. деньги с карты матери.А договор купли-продажи не является подтверждением?

  230. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, если не используется, то порядок расчета налога такой же, как и у просто физ.лиц. Налог 13% от прибыли, прибыль составит 1,4 млн. За покупку можете воспользоваться вычетом (льготой), если никогда не пользовались ей раньше, и не платить этот налог. Как правило, требуют платежные документы, для подтверждения суммы затрат, договора недостаточно.

  231. Наталья

    Странно,везде и всюду пишут что спецрежимники не имеют права на вычет за покупку,т.к. не платят подоходный налог?Так бы я могла ещё за покупку первой получить хотя бы 260000.

  232. Администратор "Простые налоги"

    Наталья, вы можете получить вычет с дохода от продажи старой квартиры. У вас доход от продажи по ставке 13%, по этому доходу вы можете получить вычет. По доходу от ЕНВД не можете получить вычет, потому что он не 13%. По доходу от продажи квартиры можете получить вычет, так как квартира не используется в предпринимательской деятельности. Вы можете получить не 260 тысяч, а 13% от 1400, это 182 тысячи, и не вернуть себе на счет, а сделать зачет налога к уплате. Вы не можете получить 260, потому что не платили налог.

  233. Наталья

    Спасибо,надеюсь всё правильно поняла)))

  234. виталий

    хочу купить дом стоимостью 1 800 000 руб если я правильно понимаю я могу воспользоватьться вычетом в 1 000 000 руб и вычетом (льготой) в сумие 2 000 000 руб. ( льготой не пользовался) а остаток я могу получит на карточку.

  235. Администратор "Простые налоги"

    Виталий, добрый день! Вычет в 1 млн полагается при продаже. А за покупку только 2 млн, то есть при покупке за 1800 вы можете получить на карту 234 тысячи, если работаете и платите налоги.

  236. Надежда

    Добрый день. Мы получили семьёй квартиру от Министерства Обороны каждый по 1/4 доли.Четыре свидетельства. Квартира была в собственности менее 3-х лет и мы её продали.У нас 4 договора купли-продажи.Можно ли применить налоговый вычет 1000000 на каждую долю.Спасибо

  237. Администратор "Простые налоги"

    Надежда, добрый день! Да, можете применить вычет 1 млн на каждую долю, если она продана отдельным договором.

  238. Дмитрий

    Добрый день. В 2017 году я ожидаю получить от минобороны трехкомнатную квартиру на 3-х совершеннолетних членов семьи в долевую собственность и приватизировать. Кадастровая стоимость примерно 11 млн. В этом же году планирую произвести обмен с моей доплатой на однокомнатную и двухкомнатную квартиру общая кадастровая стоимость которых прмерно 12 млн. Налоговыми вычетами никто из членов семьи раннее не пользовался. Обязан ли буду платить налог и если да, то приблизительно какую сумму. Спасибо.

  239. Администратор "Простые налоги"

    Дмитрий, добрый день! Смотря за сколько будете продавать. Допустим, за 10 млн (нужно не меньше, чем за 70% от кадастра). Тогда налог составит 13% от 9 млн на троих, а 1 млн не облагается и составит 1 млн 170 тысяч. За покупку каждый из собственников сможет получить льготу по 260 тысяч, останется заплатить разницу в 130 тысяч каждому, то есть 390 тысяч на всех. Это при условии, что и продажа и покупка пройдут в одном календарном году.

  240. Александр

    Здравствуйте! Я владелец 2 х квартир, которые находятся в собственности более 3х лет. Переезжаю на новое место жительства и хочу их продать одновременно. Придётся ли мне заплатить налог 13% с одной из квартир?Не тот ли это несчастный случай, когда под «статью» попадает продажа второй квартиры в течение одного календарного года?
    Заранее спасибо за ответ.

  241. виталий

    в прошлом году продал (3200000 руб) и купил (2750000 руб) квартиру воспользовался всеми вычитами и уже заплатил налоги. есть желание продать квартиру но за меньшую стоимость( 100000-1500000 руб) близкому родственнику. какие налоги предстоит выплатить мне и покупателю. получит ли покупатель какие либо начисления на карточку.Спасибо.

  242. Администратор "Простые налоги"

    Александр, добрый день! Если каждая отдельно взятая квартира в собственности больше трех лет, то даже, если их продадите одновременно, под налог не попадаете. Налоговая декларация не сдается.

  243. Администратор "Простые налоги"

    Виталий, добрый день! Если вы продадите дешевле, чем купили, то у вас налог ноль. Имейте ввиду, что продажная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой. Покупатель может получить 13% от стоимости по договору себе на карту, если работает и не является по отношению к вам взаимозависимым лицом. Если близкий родственник, то при покупке у вас в вычете ему будет отказано.

  244. Евгения

    Здравствуйте! В собственности была комната №1 в 2-х комнатной квартире. Купила комнату №2 в этой квартире за 700 000 руб. В этом же году хочу продать квартиру за 2 900 000 руб. С какой суммы мне нужно будет заплатить подоходный налог (моя комната была в собственности более 5 лет)?

  245. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, добрый день! Смотря как будете продавать комнаты, у вас сейчас один объект (квартира полностью) или 2 отдельные комнаты? Разными договорами будете продавать или одним? Сколько лет в собственности вторая комната?

  246. Евгения

    Квартиру будем продавать по ипотечному кредитованию,целиком.Одним договором. Комната куплена месяц назад. Вторая комната в собственности более 5 лет.

  247. Администратор "Простые налоги"

    В таком случае срок считается с момента владения первой комнатой. То есть вся квартира в собственности больше 3 лет (для вас 3 года, а не 5), декларация не сдается, налог не платится.

  248. Евгения

    Мы задали данный вопрос в нашу ИФНС, ответить они не смогли,обещали перезвонить. Если налоговики будут настаивать на предоставлении декларации и уплате налога-на какие нормативные документы можно сослаться, защищая свои интересы?

  249. Администратор "Простые налоги"

    Евгения, письмо Минфина от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976, если кратко, то в нем написано, что если у собственника уже была доля в имуществе, то изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения. Срок владения имуществом считается с даты получения в собственность первой доли.

  250. Евгения

    Спасибо огромное!

  251. Матвей Дмитриевич

    Здравствуйте. Проконсультируйте плиз 🙂
    Квартира номер РАЗ: Осенью 2015 года заключил с подрядчиком договор о переуступке на квартиру в новостройке с рассрочкой на полгода, платил ежемесячно, весной 2016 выплатил всю сумму и была зарегистрирована уступка. В апреле 2016 дом сдан и оформлено право собственности. Общая цена вопроса составила 1600 т.р., из них половину я выплатил в 2015 году, половину — в 2016.
    Квартира номер ДВА: В собственности лет 8. Продал за 1200 т.р. в декабре 2016, .те. в том же году и дешевле, чем купил новую.
    Т.е. на момент продажи старой квартиры имел в собственности две.
    Вопросы:
    1. Нужно ли подавать декларацию
    2. Должен ли я платить какие-либо налоги, и если да — то почему (если нет — тоже почему :))
    Заранее благодарен.

  252. Администратор "Простые налоги"

    Матвей Дмитриевич, добрый день! По квартире, которая в собственности 8 лет, налог не платится, декларация не сдается, при расчете налога не учитывается. По уступке вы не написали, за сколько уступили. Купили за 1600, продали за сколько? налог составит 13% от разницы между покупкой и продажей.

  253. Матвей Дмитриевич

    Спасибо. Я ее не продавал, я в ней живу. Это мне ее уступили. Просто я где-то вычитал, что если в собственности НЕ ОДНО жилье, то надо платить вне зависимости от того, сколько лет владеешь. А у меня на момент продажи было 2 квартиры — старая (которую я продал) и новая (в которой сейчас живу)

  254. Администратор "Простые налоги"

    Матвей Дмитриевич, неверно вас поняли. Сколько бы объектов у вас не было в собственности, при продаже того объекта, который был в собственности больше 3 лет, налог не платится.

  255. Матвей Дмитриевич

    Ясно, спасибо

  256. Юлия

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться нужно ли платить налог и имеет ли мой ребёнок право на вычет. В ноябре 2017г., с разрешения органов опеки на встречную сделку, мы продали комнату, которая принадлежала 14 летнему ребёнку менее 3 лет за 1,2 млн и в этом же месяце купили ему 1/2 кв. за те же 1,2 млн.,т.е. за что продали за то и купили. Как в этом случае считать налог и как и какие вычеты мы можем применить? Заранее спасибо.

  257. Лилия

    Добрый день! Квартира куплена за 1850000 в ноябре 2014г, в ноябре -декабре 2017 собираюсь ее продать( 3 года будет в собственности). Налоговый вычет(150000) получила за 3 года- 2014, 2015,2016- Могу ли я получить в 2018г за 2017, ведь квартира до конца года будет моей?

  258. Администратор "Простые налоги"

    Лилия, добрый день! Вы можете продолжить получение вычета, даже если продадите квартиру. Даже через сколько угодно лет после продажи.

  259. Юлия

    Комната была приватизирована в марте 2015г.

  260. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, налог считается отдельно по каждому объекту, а не между двумя объектами. Если комната была приватизирована, то при продаже налог платится с суммы, превышающей 1 млн, то есть с 200 тысяч налог составит 26 тысяч. За покупку ребенок может получить вычет в целях взаимозачета, чтобы не платить 26 тысяч. При этом ребенок начинает пользоваться своим правом на вычет, который предоставляется 1 раз в жизни. Другой вариант — заплатить 26 тысяч и оставить право ребенка на вычет неиспользованным.

  261. Оксана

    Здравствуйте! Помогите , пожалуйста, разобраться с налогами. летом 2016 г куплены две квартиры- первая- за 6093000, вторая- за 9300000. ( обе квартиры покупал муж, собственник тоже он) в этом же 2016 году первую продали за 8700000. Какой налог придётся платить? Документы, подтверждающие покупку квартир есть, муж работает, имущественный вычет никогда не использовал. Заранее спасибо.

  262. Администратор "Простые налоги"

    Оксана, добрый день! Налог составит 13% от прибыли 8700-6093=2607*13%=338 тысяч. При этом можно воспользоваться вычетом, который предоставляется один раз в жизни и уменьшить налог на 260 тысяч, тогда останется оплатить разницу 78 тысяч. Оформление налоговой декларации можно заказать у нас.

  263. Юлия

    Здравствуйте. У нас такая есть ситуация. Есть участок и зарегистрированный недостроенный дом в 2017 году ( участок в собственности более 3 лет). Хотим продать землю с домом за 3млн.рублей и в этом же месяце купить квартиру за 3 200 000 руб. От налога я освобождаюсь?

  264. Администратор "Простые налоги"

    Юлия, добрый день! От налога вы не освобождаетесь. При продаже налогом не облагается стоимость земли, так как земля в собственности больше 3 лет. А у дома не облагается только 250 тысяч, все остальное облагается по ставке 13%. Вы не написали, за сколько будет продажа земли, за сколько дом, поэтому сумму рассчитать не можем. Сумма налога будет равно 13% от стоимости дома за минусом 250 тысяч.
    За новое приобретение вы сможете воспользоваться имущественным вычетом, который предоставляется один раз в жизни в размере 260 тысяч и уменьшить налог, который полагается к уплате от продажи дома. При этом, чтобы уменьшить налог, требуется сдать налоговую декларацию и заявить свое желание воспользоваться правом на уменьшение налога.

  265. Мария

    Здравствуйте! Подскажите. Муж купил квартиру за 2800тр. Через год продали за 3070тр так как не понравился район. Он уже получал вычет не с этой квартиры. То есть его не имеет. Правильно ли мы посчитали сумму уплаты налога (3070-2800)×13%=35т. Покупаем в данный момент за 3200. Так как вычета нет модно ли перерасчет какой-то сделать?

  266. Мария

    Ранее получал вычет с 1850тр. То есть со 150 13% еще можно при подаче реализовать?

  267. Администратор "Простые налоги"

    Мария, добрый день! Возможно, можно сделать вычет на вас (если вы в официальном браке), смотря как оформлены документы. Если он уже получал с 1850, то если тот объект был куплен после 01.01.14, то сможет дополучить еще со 150.

  268. Мария

    По которой получал куплена в 2012 и продана 2016. А сумм верно рассчитана? 35? Просто мы и продавали с тем учетом что около 30 заплатим. Я свой вычет хочу получить с новой 3200. Подскажите если мы ее берем в ипотеку на мужа мы в браке я же могу подать на вычет. Собственность на нас двоих будит оформлена ведь. И еще вопрос он на возврат от процентов по ипотеке подавать может или нет? Или это тоже к вычету на квартиру сумма считается? Спасибо

  269. Администратор "Простые налоги"

    Мария, 35 рассчитано верно. Если вы возьмете на мужа, вы все равно имеет право подать на вычет, даже если все полностью оформлено на мужа. Он может подать за проценты по ипотеке, только если по той квартире не получал.

  270. Мария

    Получал по той же что и вычет

  271. Мария

    Тоесть вычет по процентам как и вычеты по квартире можно всего 1 раз получить? Когда он получал вычет я в налоговой писала отказ на вычет от той квартиры и он получил полностью с 1850т как и брали. Сейчас он тоже имеет право отказ написать и я получу с 3200тр, но с 2000тр сумма максимальная эта? А я не могу подать на проценты раз ипотеку он на себя оформил?

  272. Администратор "Простые налоги"

    Мария, вычет по процентам можно получить только по 1 объекту. Сейчас вы можете получить с 2 млн и с процентов, даже если ипотека оформлена только на него.

  273. Стас

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Какой надо уплатить налог, если я продаю участок (в собственности менее 3 лет по договору дарения) в конце мая 2017 г. за 2500000 руб, а в начале июня 2017г. (т.е. практически сразу) покупаю другой участок за 2150000 руб. Я пользовался налоговым вычетом за покупку квартиры, но не в полном объеме. Сейчас я не работаю, но работает жена,сможет ли она получить налоговый вычет,если в собственность я оформляю на себя.

  274. Администратор "Простые налоги"

    Стас, добрый день! При продаже участка налог составит 13% от суммы, превышающей 1 млн, то есть 13% от 1500000. За покупку другого участка вычет получить можно только при условии, что на нем находится жилой дом и участок ИЖС. Если нет дома, вычет не предоставляется.

  275. Стас

    Спасибо за ответ. Участок с домом. Т.е. Жена может получить вычет. А подскажите этот вычет производится единовременно или каждый год подавать декларацию на возврат?

  276. Администратор "Простые налоги"

    Стас, да, супруга может получить вычет. Сумма возврата зависит от вашей зарплаты. Выплата не единовременная, ежегодно выплачивается та сумма, которая указана в справке с работы 2-НДФЛ.

  277. Евгений

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы продали дом за 1 млн. И земля в собственности за 1 млн. Дом в собственности менее трех лет, наследство! Итого два договора! Через месяц купили две недвижимости на эти деньги, одна 970000, другая 995000. Нужно ли платить налог!? И можно ли получить налоговой вычет!? Как все это происходит!? Читал все ответы на задаваемые вопросы, не нашёл таких!
    Спасибо! С уважением, Евгений!

  278. Дина

    Добрый день . Продаю подаренную квартиру за 1680000 и планируем купить участок за 700000 для стороительства дома . Я безработная , а муж получал налоговый вычет . Какие налоги придётся заплатить при продажи квартиры ? И будет ли взаиморасчёт с покупки участка

  279. Администратор "Простые налоги"

    Евгений, добрый день! Земля тоже меньше трех лет? И как была получена, тоже по наследству? А купленная недвижимость — жилая или коммерческая?

  280. Администратор "Простые налоги"

    Дина, добрый день! Налог при продаже подаренной квартиры составит 13% от 680 тысяч, то есть 88400. Зачет с участком можно сделать только если на участке стоит жилой дом, а сам участок — ИЖС. Если дома нет, то придется заплатить налог.

  281. Татьяна Владимировна

    Здравствуйте. Помогите разобраться, сын купил квартиру в 2012 году за 540 тысяч рублей и получил вычет 70,2 тысячи. А в 2016 году продали квартиру за 600 тысяч ( свыше 3 лет) и купили за 800 тысяч .может он получить налоговый вычет со второй квартиры. это же не превышает 260 тысяч.

  282. Администратор "Простые налоги"

    Татьяна Владимировна, добрый день! К сожалению, он не может получить вычет по второй квартире, даже если по первой получил меньше 260 тысяч. Получить со второй квартиры можно только если все квартиры приобретены после 01.01.14. Но если по первой не ыло ипотеки, а по второй ипотека — то может получить вычет по процентам.

  283. Искандер

    Добрый день!
    Купил квартиру в 2016 году за 2,8 млн.рублей (больше 70% от кадастровой стоимости), получил налоговый вычет в полном объеме (в мае 2017 года). Теперь хочу продать данную квартиру, в июле 2017 года, за ту же стоимость по которой и купил, за 2,8 млн.рублей (более 70 % от кадастровой стоимости). У меня вопрос: Возникнут ли у меня налоги в 2018 году, ведь квартиру я продал за ту же стоимость, что и купил?

  284. Администратор "Простые налоги"

    Искандер, добрый день! Налога не будет, но нужно сдать налоговую декларацию, в которой указать, что продали за столько же, за сколько и купили.

  285. Игорь

    Здравствуйте помогите с расчетами . В 2016 году приватизировал квартиру сразу же продал за 2100000 и купил за 2800000 правом на налоговый вычет никогда не пользовался. Подскажите решение задачи по налогам. Обе сделки прошли в один день. Между приватизацией и продажей квартиры две недели.

  286. Администратор "Простые налоги"

    Игорь, добрый день! За приватизированную квартиру налог составит 143000=(2100000-1000000)*13%. За покупку можете получить вычет в 260 тысяч и «схлопнуть» сумму налога, то есть не платить 143 тысячи и дополнительно получить из бюджета 117 тысяч. Нужно сдать налоговую декларацию и приложить документы на продажу и на покупку. Оформление документов можно заказать у нас.

  287. Игорь

    Огромное спасибо

  288. Олеся

    Квартира куплена в 2013 году апреле, хочу продать в этом году на 500000 больше, плачу ли я налог при продаже? Если да то сколько?

  289. Ксения

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия налоговой. Моя мама уже на пенсии. Продала старую и купила новую квартиру в 2016. Продала за 1 150 000, купила за 1 100 000. На имущественный вычет по купленной квартире она претендовать не может, она уже не работает. Понятно. На право продажи квартиры, я, как дочь, оформила на маму доверенность тоже в 2016 году. Налоговая заявила, что мама должна заплатить 13% с суммы разницы- 150 000руб., т.к. квартира была в собственности у мамы меньше 5 лет. Но я считала, что при оформлении доверенности близкому родственику, это правило не распостраняется. И маме пришлось заплатить налог. Помогите пожалуйста. Правы ли ИФНС? Если нет, можно ли вернуть оплаченный налог? Спасибо.

  290. Администратор "Простые налоги"

    Ксения, добрый день! Напишите, в каком году и за сколько мама купила первую квартиру (которую продала). Непонятно, если собственность мамы, зачем была оформлена доверенность? Собственник не мама, а вы? Доверенность на сумму налога не влияет. Мама могла бы воспользоваться зачетом налога при продаже и покупке и не платить налог. Нужно просто было правильно заполнить налоговую декларацию. Сейчас можно все исправить и вернуть уплаченные деньги.

  291. Ксения

    Квартира была приобретена в 2002 на мое имя. Поэтому, так как я не близко жила от мамы, оформила доверенность. Но я все поняла. Спасибо большое за консультацию. Жаль, могли бы пенсионерам разрешить воспользоваться льготой при покупке квартиры, эта льгота не так давно появилась .

  292. АНДРЕЙ

    ДОБРЫЙ ВЕЧЕР СКАЖИТЕ ВОТ Я ПРОДАЛ КВАРТИРУ ЗА 1.2 МЛН, МНЕ В КОНЦЕ ЭТОГО ГОДА НАДО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ 13%, Я СМОГУ ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ

  293. Администратор "Простые налоги"

    Андрей, добрый день! Если продали квартиру в 17 году, то налог нужно заплатить до 15 июля 18 года. Можете получить вычет.

  294. Нина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я купила новостройку в 2014 году за 5 700 000 рублей, продала ее через год за 7 050 000. Сразу же купила две новые квартиры общей стоимостью 4 000 000 рублей. Вычет никогда не получала, но я не работаю. Документы на первоначальную покупку есть. Я так понимаю, что берется 7 050 000 ( цена продажи) — 5 700 000 ( цена покупки) = 1 300 000 с этой суммы мне надо платить налог. Но по скольку я сразу же купила новую квартиру, мне положен по ней вычет.. вопрос — если я не работаю и укажу покупку новой квартиры в декларации мне сразу же предоставят взаимозачет за 1 300 000, с которого я должна заплатить налог за счет не полученного мною вычета с покупки новой квартиры и мне ничего платить не нужно? Или для этого нужно обязательно работать? Спасибо

  295. Администратор "Простые налоги"

    Нина, добрый день! Работать не обязательно, вы может получить вычет и не платить налог. Взаимозачет вам предоставят, если вы правильно заполните налоговую декларацию. За заполнением можно обратиться к нам.

  296. Ольга Б.

    Добрый день! Подскажите пжл . Продаю квартиру -в собственности менее трех лет. За 3.5 млн. рублей.Получена в дар от мамы.Покупаю более дорогую квартиру в этом же месяце за 4.2 млн рублей. Какой налог мне необходимо заплатить ?

  297. Администратор "Простые налоги"

    Ольга, добрый день! При продаже налог составит 325 тысяч. Но за покупку можно получить налоговый вычет в размере 260 тысяч, если никогда раньше его не получали. Вам останется заплатить разницу в 65 тысяч.

  298. Татьяна

    Добрый вечер! У нас в плане приобрести сначала новую квартиру в ипотеку со взносом, и при этом продается старая квартира. Как будут облагаться налоги?

  299. Азамат

    продал дом, за 995000р, но вернули обратно, дохода никакого не получил, надо ли платить налог ?

  300. Администратор "Простые налоги"

    Азамат, добрый день! Вернули обратно — это что значит? Договор купли-продажи был в обратную сторону? В любом случае сумма до 1 млн налогом не облагается, если укладывается в 70% от кадастра.

  301. Оксана

    Добрый день. Надо ли платить налог, если квартира куплена и продана в 2017 году по одной цене за 1,5 млн рублей

  302. Наталия

    Добрый день,помогите разобраться,Купил квартиру в июле 2016г за 2350т.р
    в 2017 г вступил в наследство и хочу продать квартиру за 1750т.р на эти деньги хочу отцу приобрести жилье но рядом с нами думаю равнозначную,
    квартира по наследству менее 5лет ,я должен буду оплатить налог 97т.р???или можно подать взаимовычет ??? в расчет будет браться моя квартира???

  303. Администратор "Простые налоги"

    Наталия, добрый день! При продаже унаследованной квартиры будет налог 97500. Можно воспользоваться правом на вычет за первую квартиру и сделать взаимозачет. Обращайтесь к нам, поможем оформить документы правильно.

  304. Олеся

    Надо ли платить налог при продаже квартиры принадлежащей мне и сыну по 1\2 по договору мены с городом от 2016 года. Старая квартира в пятиэтаже была куплена в 2011 году за 6.5 млн.р, тоже в долях. Новая стоит по кадастру 15.1 млн.р. Консультировалась в налоговой…. Ответ- к какому инспектору попадете…. Есть информация что не платим вообще налог. Помогите уточнить информацию со ссылкой на статьи. если можно.

  305. Администратор "Простые налоги"

    Олеся, добрый день! Договор мены приравнивается к догоору купли-продажи. То есть по этому договору вы продали старую квартиру за 6500, и купили новую за 15100. При продаже новой налог составит 13% от прибыли, то есть 13% от 15100-6500 и будет равен 1млн 118 тысяч. То, что вы владели старой квартирой более 3 лет в данному случае не имеет значения. При этом стоимость старой квартиры должна быть прописана в договоре мены. Все ссылки на законодательство предоставляются только в рамках платной консультации.

  306. Вика

    Квартира куплена в сентябре 2014 года по договору за 1 080 000.в октябре этого года хочу продать ее свекрови за 3 200 000.1.сможет ли она вернуть налог 260 000(никогда не получала).2.Если она продаст квартиру в этом году за 3200 000 или дешевле надо ли ей будет платить налог?

  307. Администратор "Простые налоги"

    Вика, добрый день! Свекровь сможет вернуть 13% от стоимости квартиры, между родственниками вычет не предоставляется, но сноха/свекровь в данном случае родственниками не являются. Если она купит за 3200 и продаст за 3200, то налог будет ноль, но потребуется сдать налоговую декларацию о продаже квартиры.

  308. Viktoriya

    1вопрос.Я работаю на одной организации с официальным заработком,но скоро увольняюсь и на новом месте буду оформлена через пару недель.В этом году покупаю квартиру.Какую сумму я смогу вернуть по налогу?с обеих организаций,то что за меня отчисляли или только с той где буду работать на момент подачи декларации? 2 вопрос.квартиру покупаем в ипотеку (я основной заёмщик мама созаемщик).Квартира стоит 4000000.в собственность будет оформлена по 1/2.и я и мама сможем с этой квартиры вернуть по 260 000?и кто в этом случае может вернуть 13%от процентов по ипотеке?3вопрос.если в следующем году мама продаёт моему мужу 1/2 за 2000000 надо будет ей платить налог с продажи?

  309. Администратор "Простые налоги"

    Виктория, добрый день! 1. Со всех мест работы. 2. Каждый может получить по 260, проценты делятся согласно платежным документам, то есть по квитанциям об оплате процентов. 3. Если мама купила за 32 млн и продает за 2, то налог ноль, при условии, что сумма договора не меньше 70% от кадастровой стоимости.

  310. Нина

    Здравствуйте. Я приобрела квартиру в 2014 году за 990000 руб. Через три месяца обменялась на другую квартиру с доплатой 40000 руб. И продала ее( мененную) в 2015 году (менее 3 лет в собственности) за 1400000 руб. В след.году в 2016 вступила в долевое строительство с привлечением иппотеки( свои средства 900000 руб ипотечные 600000) расплатилась за год внесла мат капитал. Почему налоговая не присылает уведомление.? Может ли она не узнать о сделках? Есть ли срок когда налоговая не успеет» предьявить» мне что либо? Как рассчитать налоги в моём случае? Не оставте мой вопрос игнорированным…

  311. Администратор "Простые налоги"

    Нина, добрый день! За уведомлением вам следует самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию по прописке. В любом случае данные появятся в налоговой, они поступают из Росреестра. Срок давности 3 года.

  312. Нина

    Я продавала машины менее трёх лет в собственности. Декларации не подавала . 6 лет прошло с тех пор. Может быть и с квартирой также обо мне не вспомнят? Правильно ли я вас поняла….продала в 2015 году если до 2019 года на меня не подадут в суд…значит истек срок 3 года. И мне ничего не будет?

  313. Администратор "Простые налоги"

    Нина, сложно сказать. Может вспомнят, может нет. Через 3 года пройдет срок исковой давности и будут обязаны списать долги, если до этого времени не начнется судебное производство.

Leave a reply

9 + 1 =